SOHO中國平均出租率大跌!“包租公”潘石屹,笑不出來了
對於剛剛過去不久的2022年上半年,SOHO中國不太平靜,其寫字樓租賃受到衝擊。回顧過去,SOHO中國用“值得記憶”四個字作為總結。
儘管經歷了一些風波,但對於上半年的成果,SOHO中國仍然認為這是一份拿得出手的成績單。8月18日,SOHO中國發布半年報,今年上半年,其獲得營收和利潤雙雙獲得增長,其中,SOHO中國的營業收入全部來自於物業出租,錄得約8.96億元,同比增長約11%;實現公司權益股東應占淨利潤約2億元,同比增長約63%。不過,以寫字樓為核心業務的SOHO中國難免受到疫情的影響。SOHO中國在半年報中坦言,上半年,國際環境更趨複雜嚴峻,國內疫情多發、散發,種種外生超預期突發因素給經濟發展帶來了一定衝擊,寫字樓租賃市場承壓。尤其是SOHO中國的物業均位於上海、北京兩地,根據戴德梁行統計資料顯示,2022年上半年,北京和上海甲級辦公樓淨吸納量分別為44.4萬平方米和30.1萬平方米,較2021年上半年均有較大幅度下降。市場的影響體現到業績中,今年上半年,SOHO中國旗下9個核心專案中,僅北京麗澤SOHO和銀河及朝陽門SOHO的出租率錄得增長,其中麗澤SOHO 的出租率由去年年末的80%增長至82%,銀河及朝陽門SOHO的出租率較去年年末略微上升1%,至70%。而前門大街專案、望京SOHO、光華路SOHO、SOHO復興廣場、外灘SOHO、SOHO天山廣場和古北SOHO幾個專案,出租率均出現不同程度的下滑。作為SOHO中國租金收入重要來源之一的古北SOHO,出租率更是在上半年大幅下降10個點,從去年年末的99%跌至89%。多個專案出租率的下滑直接拉低SOHO中國的平均出租率,截至2022年6月底,SOHO中國投資物業平均出租率為約80%。要知道,在2020年之前,SOHO中國的平均出租率長期維持在90%以上,只有在2020年上半年,SOHO中國平均出租率一度跌至78%,今年上半年80%的平均出租率是2020年以來的次低水平。租賃業務難以回到巔峰時期,加之內地房企融資收緊,SOHO中國亦面臨著一定的債務壓力。據其半年報顯示,截至6月底,SOHO中國淨資產負債率約為44%,與其他高槓杆房企相比,屬於較低水平。但是,到6月末,SOHO中國的總借貸金額共計約167.3億元,其中一年內到期的部分為約16.13億元。反觀其賬面現金狀況,上半年,SOHO中國限制性銀行存款為8644.2萬元,結構性銀行存款約2.22億元,現金及現金等價物則為約4.615億元。半年報中提到,為了減輕資金壓力及改善財務狀況,SOHO中國已採取三項措施,包括獲取新的融資、控制行政成本及節約資本開支,以及出售部分商業尾盤。事實上,在今年3月,SOHO中國董事長潘石屹就在SOHO中國一次租賃表彰會暨優質房源推介會上宣佈了散售物業的訊息,表示將以7折的價格對外出售京滬兩地總計3.2萬平米物業,為了儘快消化這批房源,SOHO中國還開出4%的高佣金。起初,SOHO中國稱,這部分資產將全部在旗下“SOHO中國公開租售平臺”上架,覆蓋銀河SOHO、三里屯SOHO、SOHO東海廣場、SOHO中山廣場等9個專案,資產型別包含寫字樓、商業和部分商住公寓。房源掛牌不久後,有小股東發現,SOHO中國還在陸續上架新的房源,甚至會在一天集中上架數十套房源。目前,SOHO中國公開租售平臺展示的出售房源資訊中,涉及的專案已增至11個。此外,從SOHO中國公開租售平臺顯示的交易狀態來看,到8月18日,SOHO中國已售出的房源有32套。不過,在SOHO中國此次公佈的半年報中,物業銷售的收入為0。SOHO中國向時代財經表示,平臺中顯示“售出”狀態的房源均已簽約,半年中未披露是因為尚未到會計準則要求的收入確認時點。文章轉自:網易財經;來源:時代財經 作者:童潔