陽光城的“夢之隊”與“神隊友”丨年報風雲60
樂居財經 楊宏彬 發自上海
“過去的一年,我們遭遇了新冠疫情,又面臨三道紅線等全行業從未有過的嚴峻考驗。但我們經受住了暴風雨的洗禮,不僅圓滿地完成了經營指標,還贏得了泰康的加持。”陽光城集團執行董事長兼總裁朱榮斌在業績會上介紹到。
4月15日,陽光城集團(000671.SZ)召開2020年度業績釋出會,這場業績會陣容強大,公司執行董事長兼總裁朱榮斌、執行副總裁吳建斌、執行副總裁闞乃桂、副總裁徐愛國、副總裁兼CFO陳霓、助理總裁陳友錦以及董事會秘書徐慜婧出席。
2020年,陽光城在以利潤為導向的經營戰略下,公司業績保持高速增長。實現營業收入822億元,同比增長34.60%;歸母淨利潤52億,同比增長29.85%。
得益於業績的穩步增長,2020年陽光城加權平均淨資產收益率(ROE)達到20.76%,平均每股收益1.20元,創歷史新高。在此基礎之上,陽光城進一步將分紅比例提高至30%,實現每10股派發現金紅利3.81元(含稅),較2019年增加了一倍。
降本增效
致力於為社會創造陽光健康生活的的陽光城,業務涵蓋地產開發、商業運營、物業服務、城市更新等。其中,房地產業務是其最主要的收入來源。2020年陽光城房地產業務實現營收788.89億元,同比增長34.27%,佔比總營收的96.01%。
2020年,陽光城銷售穩固在雙千億的規模,完成了年初制定的銷售目標,實現銷售金額2,180億,銷售面積1,529萬平方米。其中,浙江大區2020年銷售首次突破400億元。據管理層介紹,在品牌和品質的加持下,2020年公司超7成專案價格優於競品,近8成專案去化優於競品。
地產營收增長的同時,公司建工板塊和酒店板塊的表現也十分亮眼。其中建工板塊收入增長最為迅速,較去年同期增長193.56%至8.98億元。酒店及其他板塊的收入則為13.51億元,同比增長43.78%。
各項業務營收增長的同時,陽光城也在嚴格的控制成本。報告期內,公司三項費用支出均有所下降。營銷費用同比降低6.5%至24.02億元,營銷費率同比下降1.28個百分點。管理費用19.78億元,同比下降9.58%,財務費用同比降低7.21%至8.4億元。
在主營之外,陽光城的對外投資也收穫頗豐。2020年,公司投資收益達23.91億元,同比增長193.7%,其中對合聯營企業的投資收益為22.81億元,同比增長222.53%。
一方面營收增長,另一方面費用支出降低,同時還獲得了可觀的投資收益,多重作用下,陽光城的盈利能力穩步提升,優質的基本面吸引了戰投的關注。
2020年陽光城引入了新的戰略投資人泰康人壽,入股比例超過13%,成為房地產行業下半場唯一一家成功引入險資戰投的房企。據透露,未來十年,雙方將在地產及地產+眾多領域實現全面合作。
成功引入泰康保險成為戰略股東,這是陽光城2020年最濃墨重彩的一筆。朱榮斌在業績會表示,“有了泰康‘神隊友’的加盟,有強大股東的強大支援,我對陽光城的未來充滿了新的期待。”
2020年,陽光城精準把握投資節奏,在上半年的土拍視窗期以低溢價在城市群和省會城市加速拿地,同時精準研判市場,加大南方區域佈局以最佳化新增土儲結構。
期內,公司新增確權總貨值1800億元,一二線貨值佔比約70%,大福建、長三角、珠三角佔比約63%。同時,陽光城拓展多種拿地方式,額外鎖定貨值約1289億元,2020年共計新增土儲3091億元,其中產業勾地工作取得突破,舊改專案穩步推進。
截至報告期末,陽光城總可售面積4,252萬平方米,可售貨值5,627億元。在城市能級分佈上,一線城市佔比26%,二線城市佔比50%。在區域分佈上,三大城市群合計佔比51%,大福建佔比13%,其他區域以省會城市為主,戰略性聚焦一二線城市帶和最具發展潛力的成長性城市。
朱榮斌強調,2021年,陽光城將努力實現2200+億元銷售目標,實現1100億元營收目標,以及69億元的歸母淨利潤目標。
由“橙”轉“黃”
除了營收利潤雙增長之外,陽光城降控負債的成效顯著。2020年末,公司有息負債規模1060.39億元,同比下降5.59%。
實現負債規模降低的同時,公司的債務結構也在不斷最佳化。其中短期有息債務規模325.24億元,同比下降3.06%,長短債比為7:3;非銀融資佔比較去年年末的24.94%繼續下降至20.34%。
截止2020年末,陽光城的淨負債率為94.90%,較2019年底下降43.04個百分點;資產負債率降低至83.18%,較2019年底減少0.25個百分點;有息資產負債率降至30.10%,較2019年底減少6.41個百分點。
2020年,陽光城進一步加強了現金流管理,平均回款率約80.16%,實現經營性淨現金流入213.54億元,同比增長約38.7%;期末賬面貨幣資金498.05億元,全額覆蓋325.24億元的短期有息負債,現金短債比1.53,繼續保持高於“紅線”標準,現金流穩健。
管理層表示,陽光城提前半年實現了“三道紅線”由橙檔降至黃檔,未來將為全面實現綠檔夯實基礎。
融資方面,陽光城2020年平均融資成本7.42%,比2019年年末最佳化28個基點。據瞭解,年內公司新發及轉售共計167億境內債以及13.58億美元債,完全市場化發行,債券新發成本下降200~300個基點。
朱榮斌在業績會上表示,2020年陽光城圓滿完成了年初提出的六大工作目標,分別是:引入戰略投資人、提升資本市場認可度、銷售取得2000億+、投資取得3000-5000億貨值、品質工程再提升以及10萬+順利交付,並取得了卓越業績。
對於未來10年公司的規劃,朱榮斌表示,公司制定了兩個5年計劃:
2020年到2024年底,要成為安全經營有競爭力的骨幹房企,利潤規模持續穩健增長,財務指標健康,三道“紅線”全部達標。
2025年到2029年,要成為規模經營穩健持續發展的典範房企,在開發業務中保持優勢,在地產相關領域開闢新賽道,具備獲取穩定收入持續發展的能力。產品具備品牌影響力,打造面向未來,自我“造血”,不斷迭代的可持續發展組織。
物業上市進行時
與業績報告於同日釋出的,是陽光城分拆物業上市的計劃。4月15日,陽光城宣佈,計劃分拆上海陽光智博生活服務集團股份有限公司(以下簡稱“陽光智博”)到境外上市。
對於分拆物業上市這一事項,陽光城早已著手準備。根據企查查顯示,陽光智博原名慧智優佳服務,於2020 年7月29日成立。彼時公司的註冊資金為1.5億元,由陽光城和福建陽光房地產分別持有99%、1%股權,經營範圍包括物業管理、停車場庫經營等。公司法定代表人和董事長均為陽光城董事局主席林騰蛟,而朱榮斌、吳建斌等人擔任該公司董事。
2020年9月25日,陽光城宣佈為慧智優佳增資,慧智優佳註冊資本由1.5億元增加至2.125億元,股權結構也隨之發生變化。
截止公告日,陽光智博由陽光城及其全資子公司福建陽光房地產合計持有72.39%的股份,龍淨實業、陽光健康、陽光智博、陽光慧優、陽光慧佳分別持有其2.47%、0.55%、5.06%、10.18%、9.35%的股份,實際控制人為吳潔。
據瞭解,龍淨實業、陽光健康的實控人為陽光城董事局主席林騰蛟,陽光智博、陽光慧優、陽光慧佳則是三個員工持股平臺,其中潛伏著陽光城和陽光集團的多位高管。
陽光城公告顯示,陽光智博、陽光慧優普通合夥人是王紫瑤,其為陽光城集團人力行政總監。其中,陽光智博有限合夥人24人,包括公司控股股東福建陽光集團有限公司的監事馬永。陽光慧優有限合夥46人,包括陽光城董事林貽輝、廖劍鋒,執行副總裁闞乃桂,財務總監陳霓,董事會秘書徐慜婧等。
陽光慧佳則是慧智優佳核心員工股權激勵平臺,張萌為普通合夥人,有限合夥人17人,其中除了林騰蛟外,還有陽光城執行董事朱榮斌、執行副總裁吳建斌、董事何媚等高管。
陽光城還將資產注入了陽光智博。目前,陽光智博直接持有四家公司股權,是陽光城集團上海資訊科技、慧智優家企管、陽光城商管以及雲博資訊科技,均為100%持股。其中,前三家公司之前均由陽光城100%持股,在去年的8月被挪移給了陽光智博。
截止 2020 年末,陽光智博合併口徑資產總額為 14.37億元,負債總額為8.14億元,淨資產為 6.24億元。2020 年,陽光智博實現營業收入 13.72億元,利潤總額 2.26億元,淨利潤1.73億元。
公司管理層表示,上市工作已經在全面的安排和推進之中,如果順利的話,上市會在本年度完成。