上一輪行情啟動時，臨廣板塊率先發力。
有的靠自身硬實力，吹響價格起義的號角；有的依靠白襯衫的掩護，打出山河一片紅；有的靠業主抱團配合炒家ABC單控盤，實現一房難求的局面。
不曾想，這一輪行情結束時，卻也是不少臨廣板塊率先調整，行情下探。最近，我們走訪多個臨廣板塊，銷售紛紛感嘆人氣弱減。
但現象有些反常，較晚接棒這一輪行情的禪城主城區，並沒有受到多大的衝擊，成交量相對還比較穩，尤其是核心區的二手板塊。
其實，究其原因也不難理解。一來是禪城主城區這一輪漲幅難比臨廣板塊；其次桂城的價格上去了，凸顯禪城價效比高.
桂城的價格，將不少購買力外廣佛線的禪城段擠壓，二手還處在補漲行情。
比如最近有老鐵告知其普君新城華府的一套中低層90㎡南向三房，賣出了245萬的價格，買家還是全款。
但是一手情況如何呢？今天莫愁就走了一遭禪城中心的祖廟板塊，一探究竟。
從桂城東出發，沿著廣佛線一路遞進。
#1
拆除售樓部 封盤的朝安金茂悅施工正盛
第一站朝安金茂悅，目前專案已圍蔽，原來的售樓部已拆除，現場塔吊忙著施工，泥頭車也不斷出入，門口僅有保安在看守。
看這架勢，是要以後直接賣現樓的節奏了。下文另一位兄弟，已經現樓，還未開賣。
專案坐擁絕佳的禪桂交界，無論必須去朝安站還是桂城站都是幾百米的範圍。
#2
破了“3萬+”的星河雲頌府 靠本地慢慢消化
星河雲頌府，就兩棟樓，此前推了2棟，應該出了大半。此前不乏外地客買入，還在等待辦證網籤。
如今在售1棟，價格去到3-3.3萬/㎡，主推95-125㎡三四房戶型。如今外地客少了，這個價就靠本地客慢慢消化。
專案距離朝安地鐵站B出口100米不到，就是小區特袖珍。有地段執念的本地人，應該不介意。
#3
最後1棟超高層 封盤重啟的龍湖越秀傲雲虧不起
同在朝安路的龍湖越秀傲雲，早前行蹤神秘。此前留著1棟超高層不賣，後來又稀稀拉拉賣一點，又封盤。
後來才瞭解到，專案純粹觀望。因為拿地和配建成本過高，此前賣2、3、4座時幾乎沒啥利潤空間。
去年3、4月份時，賣2座的複式，價格下探到2.3~2.45萬/㎡之間，讓此前貴价入手的買家頗為不爽。
最後1座，遮遮掩掩，為了等星河雲頌府出來抬價，便按兵不動，一度將銷售調去廣州支援。
如今，此前高價入手的業主們，心裡可算舒坦了。1座的108/110/118㎡四房三衛複式單位，售價攀上了2.9-3.2萬/㎡。
#4
4棟樓賣了2年 普君新城華府Ⅱ期淡定去化
大約在2019年10月中第一次拿證，至今4棟樓已全部拿完證。但其中1棟還未開賣，如今在售1、4座餘貨，均為49層的超高層，容積率高達6.5。
目前還有較多樓層、戶型選擇豐富，主推99-116㎡三四房產品，其中最大的123㎡四房卻基本售罄。
99㎡三房戶型售價在2.8-3萬/㎡，106㎡三房戶型約3.1-3.4萬/㎡，116㎡三房戶型售價則是3-3.3萬/㎡。
#5
僅剩幾套 保利同濟府清盤在即
從2019年9開盤至今，去化速度不算快，但是勝在平穩，目前僅剩下1棟2、3樓零星幾套餘貨，4棟2樓一套94㎡三房單位，售價約2.7-2.8萬/㎡，預計今年10月交付。
該盤業主不少是教職人員、公務員，基本為自住群體。
專案約200米外的佛山樂園地塊，目前不知道何時開拆起拍。未來是會打造成商住小區，很多老佛山對它非常期待。
#6
依然歲月靜好 華髮四季遺世而獨立
最後來到華髮四季，和之前一樣，還是沒有動靜。
該盤原一公里範圍內有市中醫院、市婦幼保健院等醫療設施，緊鄰省一級白燕小學，過條馬路就是昇平百貨等。
專案地塊由華髮在2017年5月，以1.56萬/㎡斬獲，自持約20%建築面積成為祖廟地W。
不過拿地至今四年多，還未見有開賣的訊息，現樓早就立再那了。令一眾街坊相當唏噓，這還是華髮入佛山的首盤，就搞成這樣。
此前司令撰文寫了它的探訪記，點選文字檢視：浮沉3年多，悲情地王的A/B面！
祖廟的邊界其實很大，連城北、季華路邊的鎮安和唐園一帶都算。但真正讓老佛山動情的，還是狹義的祖廟周邊地段。
外人很難理解老佛山人的情懷，和對老街、煙火氣的眷戀。
如今狹義的祖廟商圈裡，日日都人聲鼎沸，車水馬龍。除了週期漫長的舊改，原本以為很難析出宅地了，不曾想卻還有戲。
就在上個月，開發了整個祖廟東華里的瑞安退回了兩幅商業用地。
而這兩幅商業地，未來將有望變更為商住用地，重新掛牌。大概位置，如下圖所示。
據說已經有多家大牌開發商在摩拳擦掌，想要拿下做標杆專案了。
至於最快的土地析出，唯有期待朝安的東建果房專案了，其餘舊改專案如朝東1號地塊、朝東大圍、簡村整村改造專案就更加漫長了。