房企發債融資明顯增多

機構監測資料顯示，截至11月23日，11月以來房地產企業透過發債等方式融資617.5億元，比10月增長69.2%。業內人士表示，房企融資環境適度調整，有利於改善市場預期。

房企加快發債

從結構上看，信用債發行規模達到425.4億元，佔比接近七成。信託融資182億元，相比10月份增長20.8%，出現回暖跡象。

從房企角度看，保利發展11月22日晚間釋出的公司債券預案顯示，本次擬發行的公司債券規模為不超過98億元（含98億元），本次債券票面金額為100元。期限方面，本次發行的一般公司債券的期限為不超過10年（含10年），可以為單一期限品種，也可以為多種期限的混合品種。募集資金擬用於償還有息債務、補充流動資金、專案建設及適用的法律法規允許的其他用途。具體用途及金額比例提請股東大會授權董事會或董事會獲授權人士根據公司實際需求情況確定。

此前，建業集團和中原銀行簽署戰略合作協議，中原銀行意向為建業集團提供總額不超過100億元綜合融資服務。

興業證券研報顯示，11月10日以來，保利發展、金地集團、招商蛇口等10家房企陸續宣佈在銀行間市場發債。房企銀行間債券市場發行加速。信用資質強的房企相對受益，融資優勢將持續凸顯。信用資質較高的房企，可以獲得低成本融資資源，實現低成本債務置換。

克而瑞證券資產管理部固定收益副總經理孫楊對中國證券報記者表示，房企與銀行對接的業務主要有開發貸、按揭回款等。開發貸和按揭回款都出現邊際改善，但實際情況要看分行、支行對具體專案的執行情況。基本面欠佳的房企在公開市場發債融資仍存較大壓力。

融資環境變化

進入四季度以來，全國已有18個重點城市釋出第三批地塊掛牌公告。廣州、成都等城市核心區的供地規模有所回升。前期拿地較少的房企，從土地儲備以及明年的銷售等方面考慮，預計年底有較強的“補貨”動力。房企積極融資、搶抓回款，可以為參與第三輪土拍提供資金支撐。

從部分城市第三批地塊出讓條件看，對房企購地自有資金來源審查和“禁馬甲”等要求不變，對房企開發資質、地塊保證金比例、配建和品質要求、土地款繳納時間等方面有所調整，房企參拍資質和資金門檻有所降低。

貝殼研究院首席市場分析師許小樂表示，近期，房地產市場的合理資金需求得到滿足。部分城市放款速度加快，房企融資環境正在改善。