兩隻保障性租賃住房REITs獲批！或將有超20億資金入場
智通財經APP獲悉，8月2日，紅土創新深圳人才安居REIT、中金廈門安居REIT均披露了相關基金合同、招募說明書、詢價公告等。
值得注意的是，兩隻REITs的詢價時間和募集基金份額總額一致。根據公告，二者均將於8月5日進行詢價、募集的基金份額總額均為5億份。
詢價區間方面，紅土創新深圳人才安居REIT詢價區間為2.270元/份-2.610元/份；中金廈門安居REIT詢價區間為2.438元/份-2.695元/份。
紅土創新深圳人才安居REIT
公告顯示，證監會准予紅土創新深圳人才安居REIT募集份額總額為5億份，基金合同期限為66年，基金託管人為招商銀行。該基金將於8月15日發售。該次發售由戰略配售、網下發售、公眾投資者發售三個部分組成。
初始戰略配售基金份額數量為3億份，佔發售份額總數的比例為 60%。其中，原始權益人或其同一控制下的關聯方擬認購數量為 2.55 億份，佔發售份額總數的比例為 51%;其他戰略投資者擬認購數量為 0.45 億份，佔發售份額總數的比例為 9%。
網下發售的初始基金份額數量為 1.4 億份，佔發售份額總數的比例為 28%，佔扣除向戰略投資者配售部分後發售數量的比例為 70%。
公眾投資者認購的初始基金份額數量為 0.6 億份，佔發售份額總數的比例為 12%，佔扣除向戰略投資者配售部分後發售數量的比例為30%。最終戰略配售、網下發售及公眾投資者發售的基金份額數量由回撥機制確定(如有)。
此外，紅土創新深圳人才安居REIT的詢價時間為8月5日9:30-15:00，詢價區間為2.270元/份-2.610元/份。
該基金初始投資的基礎設施資產為安居百泉閣專案、安居錦園專案、保利香檳苑專案和鳳凰公館專案4個保障性租賃住房專案，分別位於深圳市福田區、羅湖區、大鵬新區和坪山區，分別為安居百泉閣、安居錦園、保利香檳苑、鳳凰公館。總建築面積合計13.47萬平方米，包含1830套保障性租賃住房，評估價值約11.58億元。預計2022年7-12月年化分派率為4.24%，2023年度為4.25%。
中金廈門安居REIT
公告顯示，證監會准予中金廈門安居REIT募集份額總額為5億份，基金合同期限為65年，基金託管人為興業銀行。該基金預計的募集期開始於8月12日，結束於8月15日。該基金也由戰略配售、網下發售、公眾投資者發售三個部分組成。
該基金戰略配售初始發售份額為312,350,000份，為本次基金份額髮售總量的 62.47%，戰略配售最終發售份額與戰略配售初始發售份額的差額（如有）將根據回撥機制規定的原則進行回撥。
網下初始發售份額為131,355,000份，佔扣除戰略配售初始發售份額數量後發售份額的 70.00%；公眾初始發售份額為56,295,000份，佔扣除戰略配售初始發售份額數量後發售份額的 30.00%。最終網下發售、公眾發售合計份額為本次發售總份額扣除戰略配售最終發售份額，最終網下發售份額、公眾發售份額將根據回撥情況（如有）確定。
合同中強調，本次網下發行每個配售物件的認購份額數量上限為13,130萬份，約佔網下初始發售份額數量的99.96%。
此外，中金廈門安居REIT詢價時間為8月5日9:00-15:00，詢價區間為2.438元/份-2.695元/份。
該基金的基礎設施資產為兩個公寓——園博公寓及珩琦公寓，共4665套房源，建築面積共198553.97平方米，評估價值約12.14億元。該標的主要面向廈門市無房新就業大學生、青年人、城市基本公共服務人員等新市民群體。預計2022年4-12月年化分派率為4.33%，2023年度為4.34%。
華夏北京保障房中心租賃住房REIT有望獲批
7月29日，上交所受理了華夏北京保障房中心租賃住房REIT，有望成為第三隻保障性租賃住房REIT。根據招募書，華夏北京保障房中心租賃住房REIT初始投資的基礎設施專案包括文龍家園專案和熙悅尚郡專案。
據上海一家基金公司認識表示，首批上市的資產既包括了產業園區和倉儲物流這樣的產權類資產，也包括了高速公路和生態環保類的經營權類資產，上述資產型別是我國基礎設施資產中佔比較大的資產型別，預計短期內仍將是市場的主力軍。保障性租賃住房預計也將是一個重要的發展方向，REITs市場的型別將進一步豐富。
另一位基金公司REITs負責人也表示，自去年以來，國家及地方陸續出臺了多項保障性租賃住房支援政策，“十四五”期間，40個重點城市計劃新增保障性租賃住房650萬套（間），有望成為重要的公募REITs資產類別之一。
業內專家表示，此次保障性租賃住房REITs試點工作的加速落地，體現了資本市場積極發揮REITs產品功能，堅守“房住不炒”定位的基調，是金融支援解決新市民、青年人等群體住房困難問題的重要舉措，也是盤活資產，啟用REITs產品市場功能的重大進展。