中南建設今年已50次為子公司擔保 擔保餘額686.35億元超過股東權益2倍

財聯社（南京，記者 武超）訊，9月10日晚間，中南建設（000961.SZ）釋出公告稱，將為子公司的有關融資提供擔保金額1億元。截至目前，中南建設及控股子公司對外擔保餘額已達686.35億元。有房地產行業分析人士向財聯社記者表示，在房地產融資收緊、成本上升的環境下，擔保貸款被房企視為融資“利器”，這種做法提高了上市公司的脆弱性。

公告顯示，中南建設持股60%的子公司江蘇中南錦弘房地產開發有限公司（簡稱“江蘇錦弘”）擬發行總規模不超過1億元的定向債務工具，期限6個月。中南建設為有關融資提供連帶責任擔保，擔保金額1億元。江蘇錦弘另一股東按其持股比例向公司提供反擔保。擔保範圍包括“中南海弘1號”和“中南海弘2號”的債務人承擔的回購價款，以及違約金、損害賠償金、訴訟費及其他相關合理費用。

截至目前，中南建設及控股子公司對外擔保餘額686.35億元，佔公司最近一期經審計歸屬上市公司股東的股東權益的239.14%。其中公司及控股子公司對合並報表外主體提供的擔保餘額為112.03億元，佔公司最近一期經審計歸屬上市公司股東的股東權益的39.03%。

對此，上述分析人士向財聯社記者稱，今年在“三道紅線 ”、“房住不炒”等政策的大背景下，房地產行業融資的監管持續趨嚴、限制不斷加強，與此同時，房企發債融資的成本上升、期限縮短。因此很多房企透過多元化融資方式尋求資金，其中擔保貸款作為能夠快速降低融資成本的有效手段，被中南建設等房企視為利器。

財聯社記者發現，對外擔保已成為中南建設頻繁使用的短期融資工具。據財聯社記者統計，僅在2021年，中南建設已經發布50份以上為子公司提供擔保的公告，頻率相當於每週就要新增一份融資擔保。

上述分析人士還表示，中南建設的擔保幾乎都為子公司而設立，子公司融資的增加會帶來合併財務報表中有息負債及有息負債率的上升，提高了擔保方經營的風險性和脆弱性。儘管為子公司融資進行擔保在行業內比較常見，但擔保頻率密集說明公司資金壓力較大、專案回款不足，且隨著三四線城市樓市降溫以及熱點城市調控不斷增多，房產銷售的去化率壓力或將集中呈現，可能反而會加大母公司的債務風險。

半年報顯示，中南建設的負債持續在高位執行。截至今年6月末，該公司的資產負債率為85.99%，負債合計為3207.32億元，尤其有息負債達767.6億元，其中短期借款和一年內到期的非流動負債為209億元。