卓越商企服務上市,李華與嫂子、侄子共持股75%
出品 | 焦點財經
不出意外，李華、李曉平都出現在了“雲敲鑼”儀式現場，對於兄弟二人而言，自創立卓越集團至今，這是值得銘記的一刻。
10月19日上午9：30，卓越商企服務正式掛牌上市，股票程式碼06989.HK，成為大灣區商務物管第一股。
對李曉平而言，卓越商企服務成功上市意義非凡，因為這是由他一手管理的企業，弟弟李華並未“插手”。所以，在敲鑼現場，他激動的說道：“很高興與大家一起分享公司上市的喜悅，感謝為此付出的管理層與全體員工，以及一直信賴公司的客戶和股東。”
本次上市，卓越商企服務全球共發行3億股（綠鞋前），每股定價10.68港元，募集資金約30.66億港元。此次IPO所募集資金的70%，卓越商企服務計劃用於業務擴張，包括戰略收購及投資。
截至當日收盤，卓越商企服務每股報收11港元，較招股價10.68港元漲3%，總市值132億港元。
此次IPO，卓越商企服務共引入9名基石投資者，分別是騰訊、京東、南方基金、雪湖資本、3W Fund、奧陸資本、東方金融、璞石資本和銘基基金，共認購其1.09億股發售股份，合計投資金額約1.5億美元。其中騰訊認購4500萬美元，京東認購2000萬美元。
李曉平未持股，妻子與兒子“代持”
卓越商企服務成立於1999年，卓越物業管理是其在國內的業務主體平臺。創立之初，卓越物業管理主要為卓越置業開發的物業提供管理服務。
卓越置業由李華和哥哥李曉平創立，二人持有卓越集團的股權比例分別是95%、5%。目前，李華擔任卓越集團董事長，李曉平擔任副董事長兼總裁。
2006年，卓越物業管理接管卓越集團所開發的首個商務專案深圳卓越大廈，由此開始涉足商務物業服務領域，然後一步步發展為大灣區高階商務物管的排頭兵。目前，卓越商企服務主要是為卓越集團或第三方物業開發商開發的高階商務物業提供服務。
自創立以來，李華並未參與卓越商企服務的日常管理和業務運營，也未擔任任何職務。卓越商企服務的整體運營是由李曉平在一手管理。
卓越商企服務董事會由7人組成，分別為執行董事李曉平、郭瑩，非執行董事王鬥、王銀虎，獨立非執行董事黃明祥、甘志成、劉曉蘭。其中，李曉平擔任卓越商企服務董事長，郭瑩任總經理。
李華與卓越商企服務的關係，只停留在股權層面，是其控股股股東。
IPO前，李華透過Urban Hero持有卓越商企服務79.9%，李曉平的兒子李淵、妻子肖興萍透過Autumn Riches、Ever Rainbow分別持股7.0%、13.1%。
IPO後（全球發售完成後），李華最終持有卓越商企服務的股權稀釋為59.9%，肖興萍、李淵母子的股權稀釋為9.8%、5.3%。
李曉平雖是卓越商企服務的董事長，但卻並未持有股權，而是由妻子和兒子“代持”。
聚焦商務物業賽道
不同於其他以住宅物業為主的物業公司。卓越商企服務定位於“商務不動產服務”，主打商務物業管理，並在傳統的基本物業管理服務基礎上，開發出資產服務、企業服務及特定增值服務。
自2006年接管深圳卓越大廈後，卓越商企服務以深圳為基點深耕大灣區，並逐步延伸形成全國化佈局。截至5月31日，業務範圍分佈於全國34個城市，共擁有331個在管專案，總面積為2580萬平方米。其中，在管商務物業約1377萬平方米。
卓越商企服務大部分經營業務集中在大灣區。招股書顯示，截至今年5月31日止，位於大灣區的在管專案高達111個，總面積為1170萬平方米，佔總在管面積的45.5%。
根據弗若斯特沙利文報告，截至2019年年底，按向高階商務物業提供基本物業管理服務的收益計，在商務物業賽道這條賽道上，卓越商企服務在全國排名第三，在大灣區排名第一。
卓越商企服務非常看好商務物業賽道，並在招股書指出，2019年至2024年，中國商務物管企業總收益的複合年增長率估計達到8%，比住宅的7%為高。在此前（10月6日）的全球發售線上新聞釋出會上，總經理郭瑩也曾透露，卓越商企服務暫時沒有把重點放到住宅物業的打算。
郭瑩指出，公司仍然會聚焦於商務物業幾大板塊，如高階商務物業，包括城市綜合體、商寫專案、企業大樓及各種園區，同時也會關注公共與工業物業板塊。
本文內容僅代表作者立場和觀點。本文著作權歸搜狐焦點所有。未經允許，嚴禁轉載；經允許轉載或使用本文時，請註明來源。獲得轉載授權請聯絡：focuskf@vip.sohu.com。