在融資收緊的背景下，“降負債”成為多數高槓杆房企的頭等大事，而龍頭房企已經率先行動起來。
繼打響“價格戰”之後，再次提前償還債券給予資本市場信心。今日（9月17日），中國恆大（03333，HK）釋出公告，將使用自有資金提前償還15.65億美元債券，摺合106億元人民幣。9月15日，富力地產（02777，HK）透過配售2.57億股新H股預計融資21.83億元，用於償還公司的境外債務性融資。
記者注意到，恆大此舉受到市場的積極回應，在投資者平臺上，諸多投資者將之解讀為恆大現金流較為充沛、償債能力較強的訊號。而這是在開啟全國樓盤7折營銷之後，恆大的又一次降負債舉措。
恆大下半年降負債目標600億
據此前報道，為了搶收“金九銀十”，許家印親自組織召開營銷大會並下達指示：恆大全國樓盤全線7折，並要求9、10月份單月銷售額均要衝刺1000億元。
除此之外，恆大旗下板塊也啟動配股融資。9月15日，恆大汽車釋出公告稱，以先舊後新方式安排引入騰訊控股、紅杉資本、雲鋒基金及滴滴出行等多個投資者，籌集約40億港元。
“三道紅線”之下，恆大降負債的決心由此可見。
在今年年中的業績會上，恆大總裁夏海鈞在提到降負債計劃時指出，恆大繼續實施“高增長、控規模、降負債”的發展戰略，加大銷售及回款，下半年力爭3800億元銷售回款，全年力爭8000億元銷售額；嚴格控制土儲規模，力爭平均每年減少3000萬平方米；陸續分拆優質資產上市，實現公司權益增長。恆大旗下物業公司已與此前引戰投入股235億港元，預計降低負債率19個百分點。
據管理層透露，今年6月底恆大有息負債相較3月底減少約400億元，下半年降負債目標在600億元左右，到今年年底力爭比3月末減少1000億元。
而中國恆大首席財務官潘大榮則介紹，恆大將力爭2020年到2022年，有息負債平均每年減少1500億元。降負債的主要措施及計劃包括：加大銷售及銷售回款。
潘大榮稱，中國恆大1~7月實現合約銷售額3991億元，銷售回款3542億元，下半年力爭3800億元銷售回款。
今年前8月，恆大已累計實現銷售額4506.2億元，同比增長22%，回款率則達到約九成。
富力配股融資近22億還境外債
事實上，近期多家撞線房企均在極盡全力降負債，恆大之外，富力也是較為典型的樣本。
9月15日晚間，富力地產釋出公告稱，公司擬配售2.57億股新H股，預計配售所得款淨額為24.98億港元（約合人民幣21.83億元）。富力地產擬把配售所得款項淨額用於償還公司的境外債務性融資。
富力地產方面表示，配股行為有助於公司減少對債務融資的依賴以及最佳化公司資本結構。
於富力而言，降負債也是目前高懸的利劍。富力集團董事長李思廉在今年年中業績會上指出，“未來9個月，富力可能會在國內外處理250億到300億債務。”其稱，這些債務有超過一半會有重組的安排，其他的就靠資金和銷售來抵消。
但“降負債”的成色最終仍取決於房企的決心和市場的壓力。一位券商機構的地產分析師告訴記者，降負債無非兩個，一是開源，一是節流。“怎麼都能降一點的，但是力度還是不太夠。”
該地產分析師指出，部分房企依然對形勢有幻想或是誤判。他舉了一個例子，受今年疫情影響，大眾的正常邏輯是開發商要趕緊賣房，的確也有一些降價賣房的。但有一些房企會認為，疫情會帶來“放水”，政策也會放開，“那就是一波猛漲”，結果這種“自斷手腕”的策略，在三道紅線出來之後之後，就“栽了”。
“其實招數無非就是那些，但是要看老闆的風格。我覺得現在出售一些資產，賣掉專案也好，或者引入戰略投資者稀釋公司的股份，都是賣，區別不大。還有就是停止拿地，但降負債的決心和最終的幅度，是緊密相關的。”明源地產研究院存量地產首席研究員艾振強告訴記者。
來源：每日經濟新聞
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