要價26.6億元!中國鐵建出售恆大置業49%股權!

昨天(2022年6月6日),北京產權交易所釋出的資訊顯示,廣州恆大地產集團下屬的恆大置業(深圳)有限公司49%的股權,被中國鐵建股份有限公司的子公司——中國鐵建投資集團有限公司,掛牌出售。中國鐵建報出的出售價格是26.6億元。恆大置業(深圳)有限公司其餘51%的股份,持有者是恆大地產集團(深圳)有限公司。恆大地產集團(深圳)有限公司是廣州恆大地產集團的全資子公司,前者持有後者100%的股份。

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看到這個訊息,相信會有很多人感到詫異。廣州恆大地產集團,在2021年暴雷,引起了國內房地產行業的巨大震動。廣州恆大的暴雷,是國內房地產行業的標誌性事件。近幾年來,廣州恆大地產集團,一直在國內房地產開發企業裡,按照銷售額排名,位居第二。而高達1.97萬億的負債,一直排在第一位。恆大和其他房企暴雷後,國家對於房地產的政策,由調控改成了強力救市。國有企業都開始對那些已經暴雷和將要暴雷的房地產開發商,進行收購和併購。

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從2021年底開始,就有相當一部分陷入困境的民營房地產開發企業,被國有企業入資拯救。如,深圳的國企“特區建發集團”認購了華南城新配發的33.5億股新股,成為了華南城最大的單一股東;上海國資委一家全資子公司,購買了上海世茂置業,出資10.6億;浙江一家國企,購買了祥生控股下屬的一家虧損公司;山東一國有企業購買了中國奧園的股份,併成為了控股股東;華潤置業的“永珍生活”先後收購了禹洲物業和中南服務的全部股權;中海地產收購雅居樂的廣州亞運城26.66%的股權;在去年年底和今年年初,武漢和昆明的三家國有企業,收購了融創中國三個專案的股權。

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6月1日,被稱為“河南王”的河南建業地產集團,釋出公告稱,建業地產、恩輝投資有限公司與河南同晟置業有限公司三家,於當天簽訂了股權轉讓的框架協議。據此,待恩輝投資公司與投資者河南同晟置業簽訂最終協議後,河南建業地產集團的創始人兼董事會主席胡葆森先生控制的、在英屬維爾京群島註冊的恩輝投資有限公司,將向河南同晟置業有限公司出售建業地產的8.6億股股份;

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其次,在河南建業地產集團與河南同晟置業有限公司簽訂最終認購協議後,河南同晟置業有限公司將認購建業地產集團發行的票面利息為5%、在2024年到期、到期收益率為9%的可換股債券,金額是7.08億港元。河南同晟置業有限公司,是河南省鐵路建設投資集團有限公司的全資子公司,而河南省鐵路建設投資集團有限公司,又是河南省政府的全資子公司。

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由此可見,就在國有企業紛紛扮演“白衣騎士”,大肆收購、併購資金問題嚴重的民營房地產開發企業的時候,中國鐵建卻反其道而行之,突然出售恆大地產高達49%的股份,不由不讓人多想。恆大地產暴雷之後,到目前為止,處境並沒有什麼根本的改變,依然在艱難度日。是什麼原因,讓中國鐵建在這個時候轉賣恆大地產的股份呢?

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據瞭解,中國鐵建是世界上實力強勁的特大型綜合建設集團之一,業務範圍包括工程承包、投資運營、規劃設計諮詢、房地產開發等。在2021年的《財富》“世界500強企業”上,名列第42位。2019年12月,中國鐵建收購了恆大置業(深圳)有限公司49%的股權。當時,中國鐵建投資集團出資23億元。兩年半時間過去,中鐵建出售出去,要價26.6億元,溢價3.6億元,這筆買賣,還是很合算的。

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2022年3月31日,曾經有投資者詢問中國鐵建,現在為什麼要持有恆大置業(深圳)有限公司49%的股權?中國鐵建當時的回覆是,這屬於公司專案開發過程中的正常投資。沒有想到,在三個月之後,該公司就要從“正常投資”中撤出去。而且,中鐵建要求:此次的交易支付方式,是一次性支付;繳納7.9億元的保證金。

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只是不知道,如果交易成功,購買者會不會是另外一家國有企業。
 
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