文/樂居財經 範慧茹
“萬物梁行的業務增長基本上來自市場拓展，並沒有依靠多少收併購，但是不排除將來會做收併購。”
年底前，萬物梁行CEO葉世源對“併購”態度的鋪墊，似乎已經有了某些預示。兩個多月後，萬物梁行就完成了成立兩年以來的首筆併購單。
日前，江西博能實業集團有限公司（以下簡稱“博能實業”）轉讓江西日新物業管理有限公司（以下簡稱“日新物業”）51%股權，而接盤方正是萬物梁行。
而在此之前，萬物雲與戴德梁行合資成立的兩年中，萬物梁行透過與第三方企業合資成立新公司，拓展服務版圖的方式不在少數，而唯獨沒有涉獵過收併購。
“收併購異類物業管理公司，可以增強物業管理公司的專業能力，以此強強聯合，服務新興行業客戶，共同進入一個新賽道。”為邁出這一步，葉世源年前便向外界打了預防針。
作為萬物雲旗下商寫物業服務的子品牌，隨著萬物雲分拆上市被提上日程，萬物梁行的“擴張”步伐也在逐漸提速。
收攏股權再拆賣
對於收購，葉世源早已表明用意，“增強專業能力”、“強強聯合”，而這家成立22年的江西本土老牌物業日新物業，也契合了這一點。
據樂居財經瞭解，日新物業成立於2000年1月4日，註冊資本達1億元，是博能控股旗下專業的物業公司。博能控股旗下資產頗豐，業務涵蓋商用整車生產和動力電池製造、健康地產、金融與金融科技等，其中地產主要圍繞健康頤養小鎮，產業綜合體開發運作。
起初，日新物業主要圍繞博能控股而提供物業服務，自2013年起便開始向外部市場拓展，據2020年相關資料，彼時日新物業在管面積逾400萬方，管理的物業型別除了住宅以外，還包含商業、寫字樓、院校、廠區等多業態。
而隨著此次收併購事宜的敲定，日新物業也經歷了前後6個多月的“內外”之變。早前，日新物業名義上雖然在博能控股旗下，卻並沒有真正的股權從屬關係。
騰挪前，日新物業分別由江西英馳商務諮詢有限公司和江西春華秋實人力資源有限公司持股 62.50%和37.50%。這兩家公司的股份均由自然人直接持有，僅從自然人來看，無法斷定其與博能控股之間的關係，而頗為巧合的是，兩家公司工商資訊註冊的電話號碼與博能控股一致。
賣身萬物梁行之前，博能控股開始了下場集中收權。2021年7月28日，江西英馳商務諮詢有限公司和江西春華秋實人力資源有限公司的股權比例分別下降到31.25%和 18.75%，新股東浮出水平，江西博能實業集團有限公司（簡稱“博能實業”）和江西理想投資有限公司分別入股35%和15%，而博能實業正是博能控股的全資子公司。
收權還在繼續，8月3日，原來股東江西英馳商務諮詢有限公司和江西春華秋實人力資源有限公司全部退出，博能實業和江西理想投資股權進一步上升至80%和20%。
到今年1月29日，博能實業才正式轉讓51%股權給萬物梁行。除了股權變更外，日新物業的法人代表和管理層也進行了調整，萬科物業系的管理層汪楠欽被委任為日新物業的董事長，法人代表也從馬瑛變更為趙軍。
商寫賽道發力
隨著收併購的完成，萬物梁行的體量也將進一步得到擴充。事實上，萬物梁行的成立被看作是萬科商寫物業的加速發展。2018年10月15日，萬科物業對外公佈“住宅商企兩翼齊飛”戰略，並推出“萬物商企”子品牌。
2019年12月，雙方宣佈成立合資公司，將雙方的商寫物業及綜合設施管理業務與團隊都融合至這家合資公司。2020年1月，這家公司正式投入運營；7月，萬科物業與戴德梁行合資公司正式對外公佈中文名稱“萬物梁行”；10月，萬物梁行公佈正式品牌標識。
萬物梁行主要業務為商業物業及資產管理(PropertyandAssetManagement)與綜合設施管理(IntegratedFacilityManagement)，目前在重點拓展超高層綜合體、頭部企業總部和海外市場版塊。
根據第三方諮詢機構反饋，目前僅就商寫物業而言，萬物梁行是國內領先的。成立第一年，萬物梁行就有超200個新拓專案，其中包含50個收入超1000萬的重大專案。
年報顯示，2020年，萬物雲實現營業收入182.04億元，同比增長27.36%。其中，商業物業及設施服務53.14億元，佔比29.19%，達到萬物雲營收的近三成。
萬物雲總裁朱保全曾表示，萬物梁行取得的成果得益於：股東方，戴德梁行提供品牌；股東方，萬科物業提供了職能平臺，科技平臺；母公司，萬科提供核心城市綜合體專案及豐富的朋友圈資源；投後團隊，識大體懂退讓。
截至去年9月份，萬物梁行新拓展專案達到482個，其中，新簽約的500強和獨角獸大客戶有14個，共27個專案。截至目前，萬物梁行業務已遍佈全國140多個城市，服務專案超1900個，服務面積超1.1億平方米。
今年1月14日，“萬物梁行CWVS”官微釋出的年度資料中，2021年萬物梁行續簽率達96.85%；2021年總體滿意度91.05%；2021年甲方量化考核平均滿分率93.89%。
萬物雲燭臺擴容
萬物梁行羽翼漸豐，而從宏觀角度來看，還僅僅是萬物雲資本版圖中的一塊。
朱保全在採訪時表示，“未來（萬物雲）所有的板塊都可以上市，萬物梁行、樸鄰發展或者萬御安防都是可以獨立上市的，但當下還沒有上市計劃，還是要先做起來。”
事實上，去年以來，萬物雲除了在籌備上市事宜，調整業務板塊也已經提上了日程。朱保全更是直言，“2022年，萬物雲的“燭臺”上新了，滋養這棵品牌樹比IPO更重要。”
萬物雲喜歡用“燭臺”來展示品牌分類情況，如今，TECH、SPACE、Grow三大板塊中已經生長出了九項子品牌。
在SPACE板塊裡，與“萬科物業”並列出現了“譽鷹平臺”，朱保全舉例說明，此前收購的伯恩物業和陽光智博物業都在這個平臺中，“譽鷹平臺是一個體系過渡、文化過渡的緩衝器，是一個萬物雲與外部物業夥伴連線並賦能的開放平臺。”
三大板塊中，變動最大的是Grow板塊。去年末Grow板塊中增加了“萬物為家”和“祥盈企服”，原本SPACE板塊中的“樸鄰發展”遷入“萬物為家”。
去年5月，萬物雲正式對外發布了“萬御安防”，這是從萬物成長中孵化出來的安防機電服務品牌。而這次的“燭臺”佈局明確將“萬御安防”落在“萬物成長”之上，“標誌著‘萬物成長’作為萬物雲GROW板塊的孵化器正式走到臺前。”
文章來源:物業K線