地產股連續大漲！多家產業資本密集減持

中國基金報記者 南深

4月7日，炙手可熱的地產板塊迎來調整，整體跌幅超4%，13股跌停，50股跌幅超5%，盤後資料顯示，當日共37億資金淨流出。

中國基金報記者注意到，伴隨3月16日金融委會議後地產股持續上漲，產業資本為主的重要股東一直在密集減持，近半個多月15家地產股公告被減持或收到減持計劃，其中近一週就達到8家，包括近期漲幅較大的華遠地產、冠城大通、陽光股份、陽光城等。整體來看，近期減持較多的以中小房企和出險房企為主。

券商分析認為，隨著政策的陸續釋放與維穩預期的提升，這段時間行業政策氛圍較為友好，市場對於民企違約風險的降低會存在較大的博弈，但長期而言，持有高信用的房企才是更為穩健的策略。

多家地產公司公告減持

4月7日晚，再添兩家地產公司公告減持。

華遠地產公告，股東京泰投資因其經營發展及資金需求，擬自公告披露之日起15個交易日後的6個月內，透過集中競價方式減持公司股份不超過1080萬股，即不超總股本的0.46%，減持價格按市場價格確定。

本次減持前，京泰投資持有公司1.28億股，佔公司總股本的5.45%，減持完成後其持股將低於5%，不再是重要股東，意味著後續減持將無需再披露。

招商蛇口公告，於2021年12月14日披露了《關於招為投資以集中競價方式減持股份計劃的提示性公告》，招為投資計劃自2022年1月6日至2022年7月5日以集中競價交易方式減持公司股份不超過2091萬股。公司於2022年4月7日收到招為投資出具的《關於招為投資減持計劃進展的告知函》，招為投資減持了887萬股，減持均價約15.25元。

招為投資為有限合夥企業，穿透後最終實控人為招商證券，該批股份為透過定向增發獲取。從15.25元的減持均價來看，招為投資的減持應該就發生在近幾個交易日，因為在3月底之前招商蛇口極少觸碰上述減持價格。

4月6日晚，冠城大通公告，股東STARLEXLIMITED由於自身資金需求，計劃減持其所持有的公司股份合計不超過2900萬股，即不超過公司總股本1.95%。公告顯示，STARLEXLIMITED持有公司股份3039萬股，佔公司總股本2.04%，也就是說此次減持接近清倉。值得一提的是，STARLEXLIMITED實際上與公司控股股東豐榕投資系一致行動人，後者持有冠城大通33.95%的股份。

產業資本為主董監高也減

據中國基金報記者不完全統計，近一週發出減持相關公告的地產公司達到8家，而3月16日金融委專題會議以來則達到15家。減持物件以產業資本為主，包括公司的實際控制人，也有部分為財務投資人，除招商蛇口外，多數被減持房企為中小房企或者近期出險的房企。

4月1日，陽光股份公告，截至3月31日，公司5%以上股東上海永磐減持2126萬股，佔公司總股本的2.836%，減持完後持股低於5%。其減持大部分發生在3月，最高減持價格4.15元，最低2.86元。

大基金也出手了，4月1日萬業企業公告，第三大股東國家積體電路產業投資基金持有公司無限售流通股4856萬股，佔公司目前總股本5.07%。大基金因其自身經營管理需要，擬自2022年4月27日至2022年7月26日採取集中競價交易方式減持不超公司股份總數的1%，即不超過958萬股。

持續暴雷的陽光城，董監高加入了減持隊伍。

陽光城於3月28日收到公司董事何媚、林貽輝、廖劍鋒《關於透過大宗交易減持公司股份的告知函》，三名董事合計減持1710.5萬股，佔公司總股本0.41%。但公告稱，“減持所得的資金擬向公司提供無息借款，用於包括但不限於公司的日常生產運營、專案交付、償還債務等”。此番減持價格3.59元，比起此前陽光城底部的2.01元，半個月漲了近80%。

3月29日陽光城二股東之一的泰康人壽出具《減持股份告知函》，3月18日至3月28日，泰康人壽合計減持8790萬股，佔公司總股本2.12%，最高減持價格達到了4.01元，幾乎是底部價格的一倍。

券商：高信用房企更穩健

業內人士認為，金融委會議召開之後，需要關注政策落地，其中最重要的內容之一就是房地產，而房地產現在仍然不是很樂觀，行業風險還沒有得到化解。

目前，二三線城市鬆綁樓市調控步伐正在提速。

截至4月6日，近一週以來已有6個城市放鬆樓市調控政策，分別為福州、南寧、蘭州、秦皇島、衢州、綿陽，其中有一半為省會城市。而年初至今，據不完全統計已有超65個城市出臺樓市鬆綁政策，政策鬆綁內容主要涉及放鬆限購、取消/放鬆限售、降首付比例、降房貸利率、公積金貸款優惠、購房補貼、房企資金支援等。其中不乏鄭州、福州、哈爾濱、蘭州等省會城市放鬆限購及限售。

太平洋證券分析師徐超認為，本質上房企要還債，主要就三個資金來源：再融資，處置資產，銷售回款。在多數民營房企恢復再融資較為艱難的情況下，後續值得觀察的是處置資產和銷售回款方面是否能有改善。處置資產方面，後續值得觀察國企和AMC是否能有更大的動力合作去收購困境房企的專案，特別是值得觀察能否放開國企發行股份購買資產。

銷售方面，其認為政策放鬆後的效果仍有待觀察。如果說去年四季度是地產拖累了經濟的話，那麼今年一季度居民收入預期不穩可能在一定程度上拖累了地產。“我們預計上半年銷售資料可能難有起色，下半年隨著基數變低，一二線城市的同比資料可能會率先有所好轉，但絕對值仍然不能過於樂觀。”

東興證券分析師陳剛表示，短期而言，隨著政策的陸續釋放與維穩預期的提升，這段時間行業政策氛圍較為友好，市場對於民企違約風險的降低會存在較大的博弈。但長期而言，持有高信用的房企才是更為穩健的策略。“融資的優勢將推動高信用房企在土地和併購市場獲得優勢，持續的拿地推盤能力與優質的信用背書也有望在需求回暖之時搶佔先機，推薦萬科A，保利發展，金地集團。”

編輯：喬伊

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