紐西蘭這種海景房你敢買嗎?被淹而且還沒保險的那種……

今天,紐西蘭總理Jacinda Ardern宣佈,紐西蘭全國進入氣候變化緊急狀態。

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隨著氣候變化和海平面的升高的影響,未來紐西蘭成千上萬的海景房,可能面臨的結局就是被淹。

而更慘的是,房屋淹了保險墊底費也在飆升,甚至會出現保險不覆蓋的情況。

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這份重要的新報告是由紐西蘭政府資助的Deep South Challenge釋出。

該機構研究了位於奧克蘭、惠靈頓、基督城和但尼丁的大約1萬套房屋的風險,這些房屋都位於洪災區中。

這份報告發出了嚴厲的警告,預計風險還會快速增加,因此呼籲政府採取緊急的行動。

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這份報告發現,在奧克蘭大約有540套房屋暴露在洪水的風險中,目前針對百年一遇的洪水保費中位數為2000紐幣,只要海平面再上升15cm,就會啟用到20年一遇的收費門檻。

而在惠靈頓,預計到2040年海平面再上升10釐米,就可能使洪水氾濫的機率提高五倍。

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而從紐西蘭保險業的種種國際經驗和跡象表明,當洪災等大的自然災害在20年內可能發生的時,保險費和索賠墊底費將會大幅上升。

當洪災等自然災害成為50年內可能發生的事件時,保險公司便開始退出財產保險。

對此,紐西蘭保險協會的CEO Tim Grafton表示,保險公司將繼續透過保費和墊底費來預示氣候風險。

他表示:“一些處於洪澇災害地區的房子,保險的索賠啟用費可能高達1000紐幣,甚至當你的房子在15~20年因為海平面上升而被淹,一些公司也不會再為你提供保險”。

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儘管這份報告已經警示了風險,但其中還提到了一個有趣的現象。

簡單說,那就是人人似乎都有個海景房的夢。

報告中提到許多紐西蘭人都傾向選擇海景房,並且還在持續開發和翻新沿海的房產。

這份報告的作者表示:“人們非常傾向於忽略低機率的事件,認為這種事情還有很多年才會發生。”

比如,下面這座紐西蘭的海景房,曾開價7.5萬紐幣也有人買,那幾乎就是驚濤拍岸,亂石穿空……

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你以為在海邊把房子建得高高的就沒事了嗎?

此前,奧克蘭東部Bucklands Beach的Clovelly Rd的懸崖上,一座房屋上市出售——房產中介警告買家需要 “有足夠的勇氣出價”。

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潛在的買家也被警告,這個物業的土地需要做加固工程。

三年前,這棟房子隔壁的另外一棟房產,整個後院都因滑坡落進海里了。

奧克蘭市議會岩土工程師Ross Roberts說,3年前滑坡是發生在一個已知的土壤不穩定區域,而一連串的滑坡可能會由雨水徑流觸發。

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進一步調查發現,這一地塊在短短40年內,建造了第五棟新房。

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2017年時當地的滑坡

海岸線研究專家、奧克蘭大學副教授Mark Dickson博士說,任何位於懸崖頂上的建築,最終都會在未來的某個時間點,暴露在自然侵蝕之下。

為什麼市議會還會批准懸崖房的建造呢?

他說,海岸線的退縮和懸崖的滑坡非常不規則,這也是管理方很難解決的問題。

“考慮未來的海平面上升很重要,海平面上升可能會增加懸崖侵蝕率,因為懸崖底部的水更深,波浪就會更大。”

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這房子估價為305萬紐幣,你有勇氣面對這樣的挑戰嗎?

目前,從全國範圍內資料看,位於海岸線一公里範圍內的約有45萬套房,未來可能受到海平面上升以及氣候變化導致的更頻繁、更猛烈的打擊。

你家的房子是不是處於洪水區,有一個免費的方法,那就是自己去網上查詢相關資訊。

在 Auckland Council的官方網站上“地理地圖”板塊就標出了容易被洪水淹的區域。

網頁地址:https://geomapspublic.aucklandcouncil.govt.nz/viewer/index.html

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此時點選頂部專案欄 Siwtch themes(紅框標識的圖案),選中後彈出的選單選擇Enviroment 選項。

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此時點選左邊選單欄Legend,在彈出的下拉列表中勾選第一項Catchments And Hydrology。

同時勾選子選單中的 Flood Prone Areas(洪水高發區) 和 Flood senstive Area(洪水敏感區)。

此時就可以看到右邊區域地圖上出現了相應圖例的區域標註。

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接下來你只要在最頂端搜尋框中選中Address,並在搜尋框中輸入你家的地址或者你想查詢的地址就會有相應的結果顯示。

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