【編者按】本文為作者本人授權，轉載自公眾號“壞土豆不哭”，有很多精彩內容，歡迎大家關注。
據越南網報道，2022年4月胡志明市房價已經到達歷史高點。
全市場樓盤商品房均價達到3300美元/平，也就是摺合2.2萬人民幣。
在過去的一年，儘管遭遇了嚴重疫情，但房價依然上漲了27%，在河內以西的許多所謂好地段，漲幅高達近35-74%......
即使是平民級別的商品房價格已經超過1.7萬元/平，而聯排房子漲至5.7萬元-8.6萬元/平。
在過去的4年時間，越南的房價如火箭一般的向上竄。
但是，這僅僅是開始！
這個價格合理嗎？
胡志明市人口約1200萬，月平均工資摺合人民幣為2171元，2021年經濟總量為565億美元，摺合3808億人民幣；
把胡志明市放在中國來做比較，大約能進入70名的位置，與衡陽、九江的經濟水平差不多。
我在網上查到的衡陽平均房價大約是6000元/平，查到的九江的房價大約是9000元/平......
也就是說胡志明市比同類型的房價高出近一倍以上。
胡志明市的越南人，10個月的工資不吃不喝可以買一平米的房.......越南都還沒開始真正發展，就已經享受到了我們能享受到的「頂級待遇」！
當然，你可以說胡志明市是越南的第二大城市，不能和我們的小城市比較......是的，正是因為如此，大家認為胡志明市的地產價格太低了，未來還有巨大的上升空間。
因為，商品的價格和它本身的價值往往並沒有直接關係，而在於人們對商品未來的預期。
只要大家認為它能漲，就一定可以漲！
而中國的房價我們就算不說到頂，在未來幾年能上漲15%就很不錯了，但越南的價格才拉開序幕。
當然，你可以說，胡志明市的經濟在未來還有非常大的發展空間......
越南現在的經濟發展得益於中美貿易戰，而製造業的形態類似於1995年的中國，在搞兩頭在外的三來一補來料加工，從中國進口原材料和零配件，加工組裝後出口到美國或歐洲，毛利非常低。
越南一季度出口高達891億美元，但是順差僅僅只有14.6億美元，利潤小到幾乎看不見。
當然，我原來說過，如果給越南50年或者更長的時間，伴隨加工企業的發展，慢慢的，原材料供應鏈企業為了方便快捷，會不斷向越南進行轉移，最終，越南可能在某個產業上形成完整而獨立的產業鏈，和中國開始真正的競爭。
可惜，李嘉誠們不會給越南這個機會。
李嘉誠已經認準了越南的房價會在未來進一步飆升，與胡志民市達成框架合作協議，即將在越南進行大規模的房產投資。
沒有5到10倍或更多的空間，李嘉誠是不會出手的。
炒房客們也不會給越南發展的空間了。
從2015年開始，越南就正式實施新的住房法，放寬了對外國買家的購房限制，鼓勵外國人可在越南自由買賣不動產。
2018年之前，日本和韓國是越南房地產的生力軍，2018年之後，由於某國的地產開始不振，某國炒房客尤其是大媽蜂擁進入越南，成為這幾年推高房價的強大生力軍。
對於某國大媽來說，越南今天的發展，和90年代的中國一樣，他們一定忘不了這30年財富的秘密，這一幕他們希望能夠在越南重現。
那麼，我剛說的這些話還能實現嗎？越南能夠轉移走中國的供應鏈嗎？
就是我說的：如果給越南30年或50年的時間，伴隨加工企業的發展，慢慢的，供應鏈企業為了方便快捷，會不斷向越南進行轉移，最終，越南可能在某個產業上形成完整而獨立的產業鏈，開始和中國真正的競爭。
很遺憾，越南沒有機會！
我們今天對比越南，最大的優勢就是完整的供應鏈，尤其是重工業，所以，即使是越南的紡織業，也只能找中國進口染料等原材料。
越南，幾乎沒有重工業基礎。
因為對比其它產業，重工業體系的建立，投資大、耗時長、回報低，怎麼看都不是一個好生意，我們的重工業之所以能發展，是因為從毛主席時代就開始舉國之力篳路藍縷幾十年的艱苦努力。
那麼，今天你如果是越南的資本，你會投資重工業嗎？
你要是投資你不是傻逼嗎？
你放著未來幾年可以增長几倍甚至十幾倍的地產不投資，你去投資重工業？你和錢有仇？
甚至於，我都估計轉移到越南的中國家居工廠的老闆一算賬，他們發現自己不如買越南的房子才是真正的賺錢之道........
越南的房價，在未來的5年，必然會突破4萬，你可以不相信我，但是你可以相信“李嘉誠”。
而突破4萬之後，人均工資怎麼辦，現在人均工資只有2171元人民幣，18個月不吃不喝才能買一平米的房子。
一套60平米的房子需要1105個月的工資，也就是需要92年不吃不喝才可以買套60平米的房。
如果這樣胡志民市就沒人了，大家都跑了，那就漲工資吧......雖然漲工資肯定沒有房價漲得快，但是好歹要漲點。
但是在這個時候，低端製造業還會跑去越南嗎？
當時跑到越南去，不就是因為越南土地成本便宜，人工便宜嗎？
現在越南這些優勢都沒有了，為什麼還要去越南？
想避開中美貿易戰，去孟加拉，去緬甸不香嗎？
越南，會快速的被資本們吃幹抹淨.......
越南的基礎與體制，註定了他需要用近100年甚至更長時間走完我們的30年供應鏈佈局之路，但是他們可以用10年的時間就走完我們30年的房地產爆炸式發展之路。
因為做供應鏈，需要耐心，但是做地產，只需要貪婪！
你可能會說，你這篇文章大家都知道了，那越南會限制房價的啊，會限制資本對地產的投入啊。
不可能的，越南如果能夠遏制住自己的這種貪婪，崛起的就應該是越南，而不應該是中國。
你是越南中央政府，你是否有魄力將李嘉誠們拒之門外，不要他的遊資？
你是越南地方政府，你是否有毅力不靠土地財政而依靠重工業發展？
你是越南資本，你能遏制自己的貪婪，不掙快錢掙慢錢？
你是越南的打工人，你但凡有點閒錢，你是找銀行貸款買房還是老老實實上班？
.......
沒有一個環節能做到，沒有人能抵禦掙快錢的誘惑；
所以，大家都能看到終點的頹勢，但是沒有一個人能改變方向。
最近，美國不停的在拉攏東盟，那美國最想要的，也認為最可能的達成目標是什麼呢？
軍事上圍堵中國，那是不可能的，東盟不可能在這個時候選邊站隊，是個明白人都知道，在亞太地區，中國的大腿比美國粗多了。
所以，美國最想要的，是讓東盟瓜分中國的供應鏈，讓美國或者歐洲，不再依賴中國製造，這對美國來說，才是最容易實現的。
那中國的供應鏈，有可能被東盟瓜分嗎？
一度曾經真的有這個危險.......
2022年是調整的最好時機，2022年之後，我們必須建立重新的經濟結構和觀點。
很多人認為現在中國經濟顯露疲態，應該趕緊刺激服務業，這簡直就是在開玩笑了，服務業的基礎一定是製造業，製造業好了，服務業就必須能好。
有了製造業有了實業解決了最基本的就業問題，大量的服務業會自然的生長出來。
但是現在在中國的現實狀態，就是製造業太不被人關注了，在過去的20年，投資什麼都沒人會去投資製造業，尤其是底層供應鏈。
我認為在未來的3年，無論是否願意，我們都只能接受一個現實：一夜暴富的神話結束了，人們終究迴歸理性，搞科研搞製造業。
今天我們感覺到經濟不好，就是基於兩點：
第一點，是在過去的20年，全球都在舉債加槓桿刺激經濟，在這樣的大環境下，我不敢說我們這樣做是錯誤的，但是槓桿終有加到頭的一天，債務終有發不下去的一天。
可到了這一天，美國可以無限印鈔，歐盟可以擺爛，那我們怎麼辦？
第二點，是地產經濟的高度繁榮已經走到了盡頭，在未來房價不會暴跌，但也絕對不會再如過去那樣暴漲。
前兩天的文章，很多人留言，說我判斷得不對，國家還是會刺激地產；
其實到了今天，怎麼想的已經不重要了。
我們且不說現在的人口增長率，且不說現在大家手裡有沒有錢，且不說城鎮居民的已經飽和的住房擁有率........我就說，要怎樣做，才可能讓炒房客們相信，在目前實業與科技不振的前提下，還會有財富暴漲的機會？還會有資本願意湧入地產？
這個機會.......只會出現在越南或其它東南亞國家。
在未來，只有大家接受再沒有一夜暴富的神話，不要動輒想著幾倍幾十倍的增長，無論社會資本還是民間資本，才會踏實的去投資實業與科技。
如果一定說這個神話還能出現，那就是第四次科技革命。
人類歷史這一百多年來，讓經濟發生巨大變化的只有兩個途徑，一個是戰爭，還有一個是科技的跨越式發展。
在工業化時代，過剩是一種必然，一種常態，只有科技的爆發，才能革命性的拉動需求，讓經濟發展煥發活力。
在過去，三次工業革命和網際網路的崛起，才是大趨勢下經濟發展的主要動力。
但必須承認的是，我們這30年，雖然科技取得了決定性的發展，但我們依然面臨著嚴峻的挑戰，尤其是我們所面對的不是美國，而是整個美西方集團。
在很多基礎科技依然落後於美西方集團的前提下，我們必須保障對實業與科技堅定的、持續不斷的投入，才有可能把握下一次科技爆炸。
而當所有的資本都只願意掙快錢的時候，誰還有心思去做這些實際的工作呢？
在建國的前30年，我們是幸運的，毛主席時代的先輩們對重工業執著的投入，終於搭建了我們的工業基礎。
而今天，機會又一次到來了。
越南或者任何國家，都搶不走中國的供應鏈，能搶走她的，只有自己的貪婪。