經歷融資“寒冬”的房地產企業，老闆們自掏腰包來緩解債務壓力。10月11日，當代置業（01107. HK）公告，董事會主席和總裁有意向集團提供合共約8億元的股東貸款。
這份自願性公告提到，為支援集團發展，董事會主席、執行董事兼控股股東張雷和總裁兼執行董事張鵬，有意向集團提供合共約8億元的股東貸款，並預期於未來兩至三個月內完成。同時，張雷先生表示將視乎集團財務狀況適時考慮予以持續支援，展現其持續承諾及對集團業務發展堅定不移的信心。
在公告8億元股東貸款的同一日，當代置業正在尋求將一筆於今年10月25日到期的2.5億美元、票息12.85釐優先票據，延期至2022年1月25日。
當代置業表示，下半年將堅持不斷降低負債，未來將處理內源性融資和外源性融資的協同推進，均衡債券融資和股權融資的份額佔比，努力實現資金管理和資本經營的合理平衡。
控股股東向公司提供資金支援，當代置業並不是第一家。此前，9月20日，富力地產就稱，執行董事李思廉及大股東張力,將提供約80億港元股東資金,預計於未來一至兩個月內完成。富力地產表示，收到股東資金、預留利息以及其他財務費用後,會考慮回購長年期票據,主因基於現行市價、可節省的利息及到期情況,符合公司經濟利益。
2021年，在房地產行業金融監管加強的大背景下，融資端“三道紅線”，需求端“兩條紅線”，以及針對土地供應端的“集中供地”，都令房地產企業面臨著前所未有的壓力。
一方面，房企融資總量減少，另一方面，到期債務壓力不斷。
據CAIC統計，9月200家核心房企境內外債券合計到期規模超800億，其中境內債券到期約647億。而至2021年底，200家核心房企總計約有近2000億境內債券即將到期。四季度，各房地產企業將迎來全面的償債高峰。
高額債務面前，房企的融資規模卻在下降。CAIC資料顯示，2021年前三季度，100家典型房企的融資量10919億元，同比下降21%。其中，第三季度的融資額2872億元，同比下降38%，融資額創2018年以來的最低水平。房企融資規模大為收縮。
業內人士指出，在房地產融資仍在持續收緊的大環境下，控股股東為上市公司提供貸款，不僅可以為公司注入資金、緩解公司的流動性問題，也能為企業在低迷市場環境下的發展注入信心。
專家普遍認為，基於維護房地產市場的健康發展，房企整體融資環境還將保持收緊態勢，倒逼房企繼續去槓桿，嚴守不發生系統性金融風險的政策底線。