近日，一直處於下行期的地產股迎來集體翻紅的大趨勢！
A股的房地產開發板塊整體上漲1.40%，包括保利、金地、金科等個股，漲幅都在5個點以上。
不僅如此，地產債市的翻身之日也隨之來到，整體回暖。根據以下圖表，可以看到各家房企的地產債漲幅率，漲幅超70%的為“H6泰禾03”，“20世茂04”漲幅為15.80%，“20三花EB”則是12.84%。
股市翻紅，地產債市也迎來翻身之日，這兩大市場全線暴漲的背後，都與近期的一些利好訊息有關。
高盛投資組合管理團隊：正在買入中國房企債券
據悉，高盛投資組合管理團隊在接受訪問中表示，正在買入國內房企的債券。
透過買入中國房地產開放企業發行的美元高收益債務來增加“適度風險”投資資產。
隨著政府對房產融資的管控越發嚴格，美元債在此背景下，被房企視為救命稻草。在一些利空因素的帶動下，房企債務違約現象屢屢發生。
據資料統計，2021年以來，房企債券的違約達33只，總債券餘額更是高達300億元。對此現象，高盛則表示這是個別房企風險事件引發的連鎖反應，傳染風險被高估了，市場正在消化這一風險。
高盛買入中國房企債券，此舉對於當前房地產市場而言，無疑是個積極訊號。
金融層面可能有一定程度的寬鬆
隨高盛訊息一出，房地產市場上也傳出“房企的金融環境或將變得更寬鬆”的傳聞。
傳聞稱，在央行近幾日召開的會議中，表示開發商貸款將不會被納入三條紅線指標，開發貸和個貸都要上量，集中度可以臨時鼓肚子，存量專案銀行可展期、不降級。
若以上訊息並非傳聞，這對房企融資將會是一大利好。
值得一提的是，證券時報刊登的《房企迎利好訊號，發債融資有望回暖》中指出，房企資金鍊將透過債權投資方式重新“回血”，有關房企境內發債的相關政策將進一步放鬆。
市場至暗時期已過
不難發現，為了重振房地產行業的市場信心，央行一直積極落實改善房地產的相關政策。
9月底，落實“兩維護”，隨之釋放出維穩訊號，並改善信貸環境。另外，在加快落實“兩維護”的同時，央行與金融機構協調並提出“準確把握和執行好房地產金融審慎管理制度”。
此外，在10月的第三季度金融統計資料釋出會中，央行明確立場，繼續強調“兩維護”，積極解決房地產信貸、信用風險及美元債務等問題。當然，銀行也表示，除了會加快放鬆過緊的房地產信貸政策，還會特別針對紅檔企業給予信貸支援。
總體來看，國家對於房地產市場目前的發展目標，都離不開一個“穩”字。對房企而言，隨著市場的回暖，四季度房貸放款速度提升，市場告別了至暗時期，房企繃緊的資金面有望獲得緩解。