短期滬指回補下方缺口後，有望在3400點區域止跌回升

2月25日，滬深兩市高開震盪，地產、金融板塊表現亮眼，午後三大指數開始回落。截至收盤，上證指數漲0.59%報3585.05點，創業板指跌1.01%報2977.18點。兩市合計成交9341億元，北向資金淨流出7.32億元。

板塊方面，受住宅土地出讓“零售改批發”一事影響，地產板塊迎來漲停潮，華夏幸福、萬科A、新城控股等10餘股漲停，銀行、建材等板塊也隨之走強。

開源證券研究院齊東在研報中指出，青島自然資源和規劃局官網24日釋出資訊稱，為落實2021年自然資源部住宅用地供應分類調控工作視訊會議及相關檔案要求，嚴格實行住宅用地“兩集中”同步公開出讓。“兩集中”帶來土地供應端變革，土拍“零售改批發”，土地溢價率有望下降，改善房企毛利率。“兩集中”指的是集中釋出出讓公告、集中組織出讓活動，全年將分3批次集中統一發布住宅用地的招拍掛公告並實施招拍掛出讓活動。

研報指出，一方面，集中出讓下，中小房企資金量有限，能夠參與的專案數量減少，土拍競爭熱度下降，高價地減少；另一方面，集中出讓雖然沒有改變供應量，但供應節奏變化，短期資金分流下土拍熱度也會下降。地方政府土拍“零售改批發”，平抑土拍熱度，政府讓利，受益的將是居民端和企業端。

不過，當日除了地產板塊表現亮眼外，A股多數板塊繼續回落。對於市場表現，粵開證券表示，短期滬指回補下方缺口後有望在3400點區域尋求支援。該平臺也是去年7月至今長期成交密集區，屆時股指有望止跌回升。後續3月份將有重要會議召開，政策利好預期將對市場構成正面催化，市場做多氛圍將再度凝聚。(經濟導報記者 時超)

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