天氣，雨！
近日，廣州一直被雨水霸屏，天氣晴雨表上都是陰雨天氣。
而在廣州樓市晴雨表上，卻呈現了兩極分化。
如，今年前五個月的住宅成交市場上，剛需市場表現平平，豪宅市場卻走出了獨立行情。
其實細看之下，早在去年，在一系列調控政策之下住宅市場風聲鶴唳，買家信心不足，普通住宅熱度有所回落，反觀豪宅卻升勢凌厲，備受市場追捧。
具體來看，豪宅的獨立行情體現在一手住宅市場上。
今年1-5月廣州等一線城市千萬級住宅成交活躍，颳起了一陣購置千萬豪宅的風潮。
據瞭解，廣州今年1-5月千萬住宅成交了1177套，直接超過了2019一整年的成交量。
圖源克而瑞
具體來看，5月廣州10萬+/㎡一手住宅成交了189套，環比爆增894.74%（4月份僅成交了19套）；
另外，8-10萬/㎡的一手房源合計網籤成交149套，環比大增71.26%。
圖源克而瑞
事實上，近兩年廣州豪宅的市場行情都堪稱火爆。
如，去年廣州1000萬以上豪宅成交邁入2000套新門檻，共有2802套成交，對比2020年直接翻了一倍。
圖源克而瑞
不難看出，即便是在市場疲軟的狀態下，豪宅的購買力依然強勁。
若以1000萬元為門檻，今年前四個月廣州千萬豪宅銷售TOP10專案多分佈在白雲區和荔灣區。
其中，背靠白雲山等稀缺資源的華遠·雲和墅和龍光中鐵建天皓西派雲峰名列前茅，套均價高達1776萬元、1371萬元。
圖源克而瑞
荔灣區珠江邊的廣州濱江上都也赫然在榜，套均價約為1143萬元。
據悉，同樣擁有珠江江景的廣州幸福灣去化也很不錯。
可見，帶有稀缺資源的豪宅在市場上十分走俏。
當然，佔據核心地段的高淨值資產也是富豪的“心頭好”。
譬如番禺區的越秀·和樾府，前四個月以成交120套的戰績位列“榜一大哥”，套均價約為1107萬元。
要知道，越秀·和樾府與萬博CBD一路之隔，周邊還毗鄰地鐵漢溪長隆站和長隆旅遊度假區等優質配套，其價值不言而喻。
值得注意的是，廣州豪宅在二手住宅市場上也備受追捧。
據廣州中原研究發展部監測，5月廣州二手住宅成交量（自助網籤+中介網籤）為7325宗，環比2022年4月同期（7274宗）環比微漲0.7%，同比大減30.4%。
圖源廣州中原研究發展部
然而，就在二手市場低迷的情況下，某些板塊的二手豪宅產品卻迎來熱度回升。
據監測顯示，5月珠江新城板塊豪宅成交熱度持續，客戶數量、帶看量環比淨增1-2成。
其中，板塊內成交活躍樓盤主要以凱旋新世界為主，成交均價為200608元/㎡。
凱旋新世界位於珠江新城CBD中心，南望珠江，北臨珠江公園。
該專案集高檔住宅“廣粵尊府”、時尚商圈“廣粵天地”、國際公寓“廣粵公館”、以及華南頂級社交平臺“廣粵會”為一體，是珠江新城罕見的大型低密度社群。
另外，天河公園板塊市場的活躍度也出現回升，特別是華景新城、華港花園等優質小區盤源，本月成交均價分別為71124元/㎡、78193元/㎡。
除此之外，越秀區東風板塊的高階盤熱度居高。
如板塊內的優質房源——金色家園近期成交的一套物業均價約為12.6萬元/㎡。
哪怕在法拍市場上，豪宅存在感同樣極強。
譬如，昨日增城荔城碧桂園嶺秀苑競價10輪，最終以6百多萬的總價拍出一獨棟別墅。
圖源拍賣官網
更早前，增城碧桂園鳳崗城鳳凰苑更是拍出一套6千多萬的別墅。
據瞭解，該套法拍房被6位買家圍獵，經過69輪競拍，最終加價1750萬成交。
圖源拍賣官網
由此可見，不管是一手市場還是二手市場，更或是法拍市場，豪宅都十分“走紅”。
究其背後，不過是高淨值人群對資產保值、增值的需求強烈。
疫情以來，在貨幣寬鬆政策下，高淨值人群對避險性高、保值力高的資產有著更強烈的需求。
而從官方對房地產的定調來看，房地產穩健向好是大趨勢，因此房產資產無疑是有錢人的選擇之一。
而在眾多房產投資中，最能跑贏通脹、最保值、最抗跌、最有升值空間的，莫過於地段好、產品好的豪宅。
正所謂，春江水暖鴨先知，豪宅對市場的靈敏反映，一定程度上也反映了房地產市場未來可期。