你知道美國的次貸危機嗎？銀行都倒了，你還用得著還房貸嗎？

隨著今年新冠疫情的擴散，受到影響的不只有平民百姓，還有龐大的金融市場。

美股的熔斷大家都有目共睹，短短兩週美股熔斷了四次，

要知道這麼久以來美股只在1997年10月27日發生過一次熔斷，巴菲特都稱活久見！

與此同時還有石油大宗商品的暴跌！無數投資者血本無歸！

讓人不禁感慨2020年好像迎來了更劇烈的金融危機，還是那句話投資有風險，入市須謹慎啊。

接下來我們來講講2008年美國發生的次貸危機是怎麼回事，

08年的金融危機的原因就是因為美國的次貸危機引起的。

大家可能都聽過美國的次貸危機，但不知道具體是什麼意思。

次貸危機也稱房貸次級危機

01年到04年間美聯儲前主席格拉斯潘在任時，實行的低利率政策推進了房地產業的繁榮，

要知道美國人基本都不會去全款買房，基本都是長時間的貸款，

既然利率低，那對購房者來講自然是更划算。

於是那段時期，美國房地產行業極為火爆。

那就要問了，那次貸危機是怎麼來的呢？

這就涉及到華爾街的投資家了，在這我們先來講一下他們最喜歡玩的把戲-金融槓桿。

比如在一場交易中，我花1萬買了一個盒子，轉手1萬1賣掉，那這時我就賺了1000塊，非常好了是吧。

但是，利用槓桿，我可以花一萬塊錢再借到99萬塊買到100個盒子，

轉手賣掉100盒子獲利110萬，再還清剛剛借的99萬和自己的本金1萬，

本來只能賺1000塊錢的生意我賺了多少？

10萬！對，翻了100倍，這就是金融槓桿的魅力。

反之，你會輸掉自己的錢，甚至倒欠銀行很多的錢，這就是為什麼很多人會爆倉的原因了。

華爾街的銀行家吸收投資者的錢，利率又不高，做起這種事空手套白狼又得心應手。

投資者看到這種情況，自然也想要喝點湯。

華爾街的人想到了一個點子，將房貸和投資者連線了起來。

舉個例子：一戶人家攢夠了首付，買了一套房子，

這個時候需要向銀行借貸往後數十年的貸款合約，

一切順利，房價也在順著心意上漲，一切都很穩定。

這個時候，放款的銀行接到華爾街銀行家的電話，要將這個購房貸款合約買過去，

並可以付一筆錢給放款銀行，於是放款銀行就將這個合約賣給了華爾街的銀行。

華爾街的銀行買了很多這樣子的合約，並將這些合約放到一起，因為投資者是每個月固定還房貸，

所以他每個月都能從這裡面拿到所有購房者的房貸資金。

於是動作開始了，他把這些合約分成三層，安全的，尚可的，危險的，

每一層的回報率不同，越危險回報率越高，這個時候就有所謂的評級了，

上層AAA級，第二層BBB級，而風險大的那層乾脆不評級。

投資者買進華爾街銀行開發出的這款金融產品，因為房價一直在上漲，

所以合約回報率也高，投資者也願意將錢投進去，獲得比銀行高得多的回報。

嚐到了甜頭，華爾街銀行想要更多的這種房貸合約債務，

當時市面上的合約基本已經飽和了，房地產的經紀人也找不到更多符合資質貸款的人了，

於是銀行有了動作。

因為房價一直在上漲，購房者也在按月付貸款，要是購房者付不上貸款，

銀行可以收回房子也不會虧損，

於是銀行放鬆了房貸的風險性，不需要首付，不需要擔保，

將錢借給了那些信用評級不一定好的購房者，這個遊戲又可以繼續下去了，

並且像雪球一樣越滾越大，大家都在賺錢，沒有人去在意背後的風險

因為你把合約賣掉了，你就沒有問題了，還能賺錢，那個時候在這個市場，風險永遠都有人在接盤。

時間推移了一段時間，果然，開始有人不還房貸了，這就意味著房子要被銀行收回進行拍賣了，

一開始並不多，市場還是在平穩執行，緊接著違約的購房者越來越多，

越來越多的房子被拍賣，供大於求，房價不在上漲，反而開始下跌，

這個時候買房子的人看著周圍的房子抑一直在降價，越來越不值錢，

一套房子只要10萬刀，而他當時買的房子還有30萬的貸款還在每月按時給銀行還貸，憑什麼？

於是，即使他們付得起，也不想再按月付給銀行房貸了，違約率飆升，

大家都不想再為不值錢的房子付貸款了，風暴來了。

銀行手上拿著一堆不值錢的房子，投資者手上拿著不值錢的合約，

沒人會想接下這些炸彈，錢到哪去了？

當然聰明人早已脫身，留下的只有爛賬，接盤未走的人比比皆是。

整個金融系統癱瘓，放款的銀行接連倒閉，投資者手上掐著不值錢的廢紙，

風暴就這麼迴圈開始了，以至於後來波及到全球的房地產市場。

次貸危機-房貸次級危機 就是這樣的。