截至2020年底，我們國家的平均房價已經高達9860元/平方米，已經接近萬元大關，這意味著一套房子基本上都需要百萬元起步了。可以看出，在這麼高的房價之下，很多人就算買得起房子，都要透過首付按揭的方式來買房，掏空積蓄湊夠首付，最後還要揹負幾十年的房貸。因此，對於很多剛需購房者來說，自己購買的第一套房子也可能是自己購買的最後一套房子，關乎著自己和家人往後幾十年的幸福生活。因此，人們在購買第一套房子時就要認真了，一旦購買了自己不喜歡或者居住不舒適的房子，也可能要像“打掉牙往肚裡吞”那樣自己住下。但是，如果大家在第一次買房時就挑選到自己喜歡居住又舒適的好房子，那麼自己以後的生活就會幸福很多和方便很多。
可以看出，買房子是一件大事，特別是對於剛需購買第一套房子時，更是大事中的大事。所以大家在購買一套房子時一定要慎之又慎，一定要提前做好功課，認真挑選，最好一次就買到好房子。那麼怎麼挑選房子才能買到好房子呢？對於這個問題，筆者總結了以下買房4大原則：買南、買邊、買三、避開4個樓層，只要按照這4個買房原則，基本上都是好房子。
第一：買南，就是客廳和兩個臥室朝南的房子
為什麼要買南，其實就是未來採光，我們國家的人們有曬衣服和曬被子的習慣，並且也喜歡在冬天曬暖，所以陽光非常重要。由於現在城市中建設的主流住宅都是兩梯四戶的高層住宅，很多戶型由於面積和設計的原因很多房間並不朝南，因此也不採光。但是陽光對於高層住宅來說真的是非常稀缺的資源，如果一套房子能夠有多個主要房間採光，那基本上就是屬於好房子。
現在的家庭一般都是3口之家，一對夫妻和一個孩子，因此需要兩個臥室，所以一套房子需要兩個臥室的窗戶朝南。對於朝南的臥室，到了白天可以拉開窗簾，讓陽光照射進來，不僅可以曬房間內的衣服和被子，還能進行消毒殺菌防毒。另外，客廳也一定要朝南，平時客廳的陽臺是晾曬衣服最多的地方，客廳也是一家人娛樂的地方，所以客廳的窗戶也一定要朝南。因此可以看出，一個好房子，最基礎的就是兩個臥室和一個客廳朝南。
第二：買邊，就是購買邊戶的房子
由於現在的住宅基本上都是兩梯四戶的高層住宅，所以一層樓的一個單元就會有兩套邊戶和兩套中戶的房子。在這裡，買房時，如果經濟條件允許，儘量購買邊戶，這是因為邊戶的房子在居住舒適度方面比中戶好很多。首先，邊戶的房子面積大，戶型設計合理，一般都是南北通透，因此兩個臥室和一個客廳朝南的房子，基本上都是邊戶的房子。而對於中戶的房子，面積會小很多，基本上都不是南北通透的戶型，因此居住舒適度比較差；然後是在噪音和隱私性方面邊戶的房子也比中戶好，中戶房子由於正對著電梯、消防通道和走廊，所以平時噪音會多一些，並且行人走在中戶的門口，導致中戶的房子隱私性會差一些；最後是通風和採光效果方面，邊戶的房子也比中戶房子要好，邊戶戶型大，南北通透，不少都有3個房間朝南，而中戶不僅不是南北通透，很多人時候就一個房間或者兩個房間朝南。因此在採光和通風效果方面，邊戶房子要好很多。
當然，中戶房子也有優點，就是單價低面積小，總價更低。在房價非常高的當下，這是中戶最大的優點。另外中戶的戶型方正，利用率非常高，一般現在建築面積在90平方米左右的3居室戶型基本上都是中戶的房子。可以看出，中戶的房子現在深受經濟能力有限的剛需喜愛。
第三：買三，就是購買3居室的房子
現在房價非常高，對於很多剛需就只能挑選面積比較小的房子，比如一室一廳和兩室一廳的房子。但是在這裡，還是建議能夠購買3三室一廳的房子，也就是3居室的房子。其實現在很多戶型設計比較合理的3居室房子，其面積和很多兩居室房子面積並差不了多少，只是每個房間的面積都會小一點，居住起來沒有兩居室房子舒適。但是，對於很多經濟能力有限的剛需來說，實用更加重要。
現在一個家庭基本上都是3口之家，看似一對夫妻和一個孩子兩個臥室就夠了，但是這會導致以後家裡來了客人沒有位置居住。並且現在國家還放開了二胎政策，萬一以後生了第二個孩子，那麼就沒有地方居住了。如果是3居室的房子，在裝修時可以將多出來的一個臥室裝修成書房，平時大人可以用來辦公，小孩子可以用來學習，一旦家裡有客人來了，還可以當作客臥。
其實，現在很多人都是願意購買3居室的房子，不願意購買2居室的房子。所以在以後自己經濟條件好轉、準備改善型置業時，3居室的小戶型房子也會更好轉手。如果選擇出租，3居室的小戶型房子也更好出租。
第四：避開4個樓層，就是一層、二層、頂層和裝置層
1、不帶花園的一樓
現在的很多新建的低層住宅，一樓的房子都贈送的有花園，這讓一樓的房子受到很多人的追捧，並且一樓的房子價格還非常高。在這裡，筆者對於一樓帶花園的房子持有中立態度，但是對於不帶花園的高層住宅的一樓，建議購房者在買房時避開。
一樓的房子到了夏天不僅房間內會非常潮溼，蚊蟲還會非常多。而由於樓層高和綠化樹木的原因一樓的採光和通風效果也非常差，並且為了安全和隱私，一樓的房子一般都裝防盜網，就算是白天也會拉緊窗簾，這會導致一樓房子的採光效果更差。更重要的是高層住宅小區人口居住得比較多，平時噪音干擾比較大這會影響一樓業主的正常生活。所以從這些方面來看，一樓的房子並不是好房子。
2、二樓的房子
其實二樓的房子和一樓的房子差不多，基本上有一樓房子所有的缺點。例如，採光通風不好，底層要裝防盜窗，平時要拉緊窗簾，夏天一樣會有蚊蟲，噪音干擾也一樣很大等等。可以看出，只要是一樓的缺點，二樓的房子基本上都有。另外，二樓下水道還存在反水的風險，而一樓的房子由於是走得獨立下水道，所以不存在這種問題。雖然反水問題可以透過安裝止水閥來解決，但是這樣會導致3樓出現下水道反水的情況，這樣的話可能會面臨鄰居之間的矛盾。因此，可以看出，對於高層住宅的2樓房子，也不算是好房子。
3、裝置層
對於以前的老房子和現在新建的低層住宅，由於沒有機械裝置或者機械裝置比較少，因此不是沒有裝置層，就是新建低層住宅的機械裝置也都是安裝在了地下室。所以，對於以前的老房子和新建的低層住宅都沒有裝置。
而對於高層住宅不同，由於高層住宅樓層高，需要大量的機械裝置才能保證高層住宅執行，才能保證高層業主的正常生活。就比如電梯電機、自來水加壓裝置、消防裝置和電力電氣裝置等等。而這些機械裝置由於樓層太高，一般都安裝在中間的樓層，這些機械裝置需要一天24小時執行，在執行時不僅會產生噪音、熱量和電壓輻射，不利於居民的正常生活。所以買房時，最好選擇避開裝置層。
4、高層住宅的頂樓
對於高層的頂樓，雖然現在有電梯了，但是由於樓層太高，在上下班高峰期時，上下樓還是一個大問題。而對於頂樓的房子，最大的問題還是樓頂漏水的問題，由於漏水是一個長期風吹日曬和長期雨水侵蝕的結果，確實很難解決。一旦發生了漏水，就會造成裝修損壞，造成很大的經濟損失。另外，頂樓的房子還存在冬冷夏熱的問題，對日常生活會造成不便。
結語：希望以上4個購房原則能夠對購房者買房時有所幫助，你有什麼看法呢？歡迎在評論區留言討論。