截至2020年底，我们国家的平均房价已经高达9860元/平方米，已经接近万元大关，这意味着一套房子基本上都需要百万元起步了。可以看出，在这么高的房价之下，很多人就算买得起房子，都要通过首付按揭的方式来买房，掏空积蓄凑够首付，最后还要背负几十年的房贷。因此，对于很多刚需购房者来说，自己购买的第一套房子也可能是自己购买的最后一套房子，关乎着自己和家人往后几十年的幸福生活。因此，人们在购买第一套房子时就要认真了，一旦购买了自己不喜欢或者居住不舒适的房子，也可能要像“打掉牙往肚里吞”那样自己住下。但是，如果大家在第一次买房时就挑选到自己喜欢居住又舒适的好房子，那么自己以后的生活就会幸福很多和方便很多。
可以看出，买房子是一件大事，特别是对于刚需购买第一套房子时，更是大事中的大事。所以大家在购买一套房子时一定要慎之又慎，一定要提前做好功课，认真挑选，最好一次就买到好房子。那么怎么挑选房子才能买到好房子呢？对于这个问题，笔者总结了以下买房4大原则：买南、买边、买三、避开4个楼层，只要按照这4个买房原则，基本上都是好房子。
第一：买南，就是客厅和两个卧室朝南的房子
为什么要买南，其实就是未来采光，我们国家的人们有晒衣服和晒被子的习惯，并且也喜欢在冬天晒暖，所以阳光非常重要。由于现在城市中建设的主流住宅都是两梯四户的高层住宅，很多户型由于面积和设计的原因很多房间并不朝南，因此也不采光。但是阳光对于高层住宅来说真的是非常稀缺的资源，如果一套房子能够有多个主要房间采光，那基本上就是属于好房子。
现在的家庭一般都是3口之家，一对夫妻和一个孩子，因此需要两个卧室，所以一套房子需要两个卧室的窗户朝南。对于朝南的卧室，到了白天可以拉开窗帘，让阳光照射进来，不仅可以晒房间内的衣服和被子，还能进行消毒杀菌杀毒。另外，客厅也一定要朝南，平时客厅的阳台是晾晒衣服最多的地方，客厅也是一家人娱乐的地方，所以客厅的窗户也一定要朝南。因此可以看出，一个好房子，最基础的就是两个卧室和一个客厅朝南。
第二：买边，就是购买边户的房子
由于现在的住宅基本上都是两梯四户的高层住宅，所以一层楼的一个单元就会有两套边户和两套中户的房子。在这里，买房时，如果经济条件允许，尽量购买边户，这是因为边户的房子在居住舒适度方面比中户好很多。首先，边户的房子面积大，户型设计合理，一般都是南北通透，因此两个卧室和一个客厅朝南的房子，基本上都是边户的房子。而对于中户的房子，面积会小很多，基本上都不是南北通透的户型，因此居住舒适度比较差；然后是在噪音和隐私性方面边户的房子也比中户好，中户房子由于正对着电梯、消防通道和走廊，所以平时噪音会多一些，并且行人走在中户的门口，导致中户的房子隐私性会差一些；最后是通风和采光效果方面，边户的房子也比中户房子要好，边户户型大，南北通透，不少都有3个房间朝南，而中户不仅不是南北通透，很多人时候就一个房间或者两个房间朝南。因此在采光和通风效果方面，边户房子要好很多。
当然，中户房子也有优点，就是单价低面积小，总价更低。在房价非常高的当下，这是中户最大的优点。另外中户的户型方正，利用率非常高，一般现在建筑面积在90平方米左右的3居室户型基本上都是中户的房子。可以看出，中户的房子现在深受经济能力有限的刚需喜爱。
第三：买三，就是购买3居室的房子
现在房价非常高，对于很多刚需就只能挑选面积比较小的房子，比如一室一厅和两室一厅的房子。但是在这里，还是建议能够购买3三室一厅的房子，也就是3居室的房子。其实现在很多户型设计比较合理的3居室房子，其面积和很多两居室房子面积并差不了多少，只是每个房间的面积都会小一点，居住起来没有两居室房子舒适。但是，对于很多经济能力有限的刚需来说，实用更加重要。
现在一个家庭基本上都是3口之家，看似一对夫妻和一个孩子两个卧室就够了，但是这会导致以后家里来了客人没有位置居住。并且现在国家还放开了二胎政策，万一以后生了第二个孩子，那么就没有地方居住了。如果是3居室的房子，在装修时可以将多出来的一个卧室装修成书房，平时大人可以用来办公，小孩子可以用来学习，一旦家里有客人来了，还可以当作客卧。
其实，现在很多人都是愿意购买3居室的房子，不愿意购买2居室的房子。所以在以后自己经济条件好转、准备改善型置业时，3居室的小户型房子也会更好转手。如果选择出租，3居室的小户型房子也更好出租。
第四：避开4个楼层，就是一层、二层、顶层和设备层
1、不带花园的一楼
现在的很多新建的低层住宅，一楼的房子都赠送的有花园，这让一楼的房子受到很多人的追捧，并且一楼的房子价格还非常高。在这里，笔者对于一楼带花园的房子持有中立态度，但是对于不带花园的高层住宅的一楼，建议购房者在买房时避开。
一楼的房子到了夏天不仅房间内会非常潮湿，蚊虫还会非常多。而由于楼层高和绿化树木的原因一楼的采光和通风效果也非常差，并且为了安全和隐私，一楼的房子一般都装防盗网，就算是白天也会拉紧窗帘，这会导致一楼房子的采光效果更差。更重要的是高层住宅小区人口居住得比较多，平时噪音干扰比较大这会影响一楼业主的正常生活。所以从这些方面来看，一楼的房子并不是好房子。
2、二楼的房子
其实二楼的房子和一楼的房子差不多，基本上有一楼房子所有的缺点。例如，采光通风不好，底层要装防盗窗，平时要拉紧窗帘，夏天一样会有蚊虫，噪音干扰也一样很大等等。可以看出，只要是一楼的缺点，二楼的房子基本上都有。另外，二楼下水道还存在反水的风险，而一楼的房子由于是走得独立下水道，所以不存在这种问题。虽然反水问题可以通过安装止水阀来解决，但是这样会导致3楼出现下水道反水的情况，这样的话可能会面临邻居之间的矛盾。因此，可以看出，对于高层住宅的2楼房子，也不算是好房子。
3、设备层
对于以前的老房子和现在新建的低层住宅，由于没有机械设备或者机械设备比较少，因此不是没有设备层，就是新建低层住宅的机械设备也都是安装在了地下室。所以，对于以前的老房子和新建的低层住宅都没有设备。
而对于高层住宅不同，由于高层住宅楼层高，需要大量的机械设备才能保证高层住宅运行，才能保证高层业主的正常生活。就比如电梯电机、自来水加压设备、消防设备和电力电气设备等等。而这些机械设备由于楼层太高，一般都安装在中间的楼层，这些机械设备需要一天24小时运行，在运行时不仅会产生噪音、热量和电压辐射，不利于居民的正常生活。所以买房时，最好选择避开设备层。
4、高层住宅的顶楼
对于高层的顶楼，虽然现在有电梯了，但是由于楼层太高，在上下班高峰期时，上下楼还是一个大问题。而对于顶楼的房子，最大的问题还是楼顶漏水的问题，由于漏水是一个长期风吹日晒和长期雨水侵蚀的结果，确实很难解决。一旦发生了漏水，就会造成装修损坏，造成很大的经济损失。另外，顶楼的房子还存在冬冷夏热的问题，对日常生活会造成不便。
结语：希望以上4个购房原则能够对购房者买房时有所帮助，你有什么看法呢？欢迎在评论区留言讨论。