樂居財經 李奕和 發自廣州
因控股股東粵泰控股存在的資金佔用問題，粵泰股份繼續受讓關聯方海南瀚城14.7%股權。
4月9日，粵泰股份（600393.SH）公告稱，經持續對嘉盛大廈專案的基坑維護工程資料進行核查，由於無法確定上述工程造價與施工成本，粵泰股份視同約1.6億元工程款存在被控股股東粵泰控股及其關聯方佔用的可能。
粵泰控股同意全額承擔粵泰股份所支付的上述基坑維護工程款1.6億元。
但鑑於粵泰控股目前的資產、資金和融資情況，擬以“以資抵債”的方式由粵泰股份全資下屬公司海南粵泰投資，受讓前者關聯方海南億城所持有的海南瀚城14.70%的股權，以解決可能存在的資金佔用問題。
這是粵泰股份第二次以“以資抵債”方式，受讓海南瀚城股權。當然，這種方式順利解決了控股股東長期的資金佔用問題，但粵泰股份並非沒有 “付出”。
兩筆轉讓中，粵泰股份需以現金方式支付海南億城其餘35%股東合計1.77億元。
1.6億資金佔用款
導致這筆交易發生的原因，最早可回溯到兩年半以前。2018年12月，粵泰股份支付了嘉盛大廈“2012年基坑圍護錨杆工程、基坑支護加固工程”款項分多次向電白建築支付資金合計約1.6億元。
但由於嘉盛大廈專案已完成整體對外轉讓，負責當時該專案的現場施工、監管和資料管理等人員的流動導致上述基坑維護工程具體施工資料和相關憑證的缺失，致使目前粵泰股份無法對工程造價及成本等進行重新審定核實。
基於上述原因，粵泰股份視同上述基坑維護工程款1.6億元存在被公司控股股東粵泰控股及其關聯方佔用的可能。而根據此前4月6日公告，粵泰控股同意全額承擔公司所支付的上述基坑維護工程款1.6億元，並爭取在2021年4月30日前解決。
資料顯示，本次的交易標的公司海南瀚城成立於2020年4月，註冊資本2億元，為海南蘭馨花園房地產開發專案現開發商。
該專案一期共計12棟樓高層住宅，包含住宅、商業、配套用房、地下室等，總建築面積8.53萬平方米，已取得預售證。專案一期住宅目前已基本售罄，正進行二期的復工報建。
除了海南粵泰投資持有的15.4%股權外，海南瀚城目前還由海口泓燁企業管理、海南億城分別持有50%、34.6%股權。
此次粵泰股份受讓海南億城持有的海南瀚城14.70%股權，構成公司與實際控制人之間的關聯交易。據瞭解，海南億城由廣州泰璟貿易有限公司（以下簡稱“廣州泰璟”）持有65%股權，是前者的大股東。
此外，海南億城還由廣州華黔諮詢、海口川池實業、張昌持有20%、10%、5%股權。
廣州泰璟為粵泰控股的關聯方。詳細的股權資訊顯示，廣州泰璟由兩位名為趙秋虎、曾雪鳳的自然人分別持有55%、45%股權，前者為海南億城實際控制人和最終受益人。
兩人與粵泰股份有著千絲萬縷的關係。其中，趙秋虎在廣州城啟集團、廣州粵城泰礦業投資、郴州城泰礦業投資等11家企業擔任要職。這些企業絕大部分為粵泰控股旗下公司。
根據公告，海南粵泰投資本次受讓海南億城所持有的海南瀚城14.70%股權，總交易價約為2.47億元。當中的1.6億元作為粵泰控股應向粵泰股份支付的嘉盛大廈基坑維護工程款進行抵扣。剩餘8659.82萬元，將由粵泰股份或其指定方將以現金方式支付海南億城其餘35%股東。
大股東的資本局
這並非粵泰股份第一次以“以資抵債”方式，解決控股股東粵泰股份資金佔用情況。
今年2月22日，為解決粵泰控股及其關聯方非經營性佔用公司資金的問題，海南粵泰投資就曾以約2.59億元受讓海南瀚城15.40%股權。
當時這筆交易總對價款中，同樣包含了1.68億元以資抵債方式抵消關聯方佔用公司的資金；以及粵泰股份需以現金方式向海南億城其餘35%股東支付的9057.38萬元。
最新一次接過海南瀚城14.70%股權後，粵泰股份稱，交易完成，將視同粵泰控股向公司完成支付了嘉盛大廈專案基坑維護工程款1.6億元，有助於切實維護公司及全體股東特別是中小股東的利益。
但事實上，交易對控股股東粵泰控股可謂“一石二鳥”，不僅順利解決了對旗下公司資金佔用的問題，還沒出一分錢。而對粵泰股份而言，交易只能說為上市公司未來房地產業務收入作出了保障，但目前仍難言滿意。
資料顯示，2020年1-9月海南瀚城營業收入0元，營業利潤-245.97萬元，利潤總額-245.97萬元，淨利潤-184.48萬元。2020年9月30日資產總額18.81億元，負債總額2441.67萬元，所有者權益18.57億元。
除此以外，海南瀚城並未並表粵泰股份。甚至，粵泰股股還將為此付出超過五分之三的手頭現金。
隨著最新一次股權轉讓的完成，海南粵泰投資將最終持有海南瀚城30.10%股權，海南億城持有19.90%，海口泓燁企業管理有限責任公司（非關聯企業）持有50%，標的公司並未併入粵泰股份合併報表範圍。
而基於以上兩項交易，粵泰股份實際向海南億城持有35%股權的三方股東付出了合計1.77億元的現金款。根據粵泰股份2020年三季報，該公司期末手上的現金餘額2.77億元，歸屬於上市公司股東的淨利潤僅2.01億元。
這相當於把去年前三季度近90%的股東淨利潤給了出去。
今年1月19日，粵泰股份公告稱，預計2020年歸屬於上市公司股東淨利潤-8.24億元到-6.86億元。業績預虧主要因新冠疫情影響及部分專案尚處於開發階段，粵泰集團房地產銷售收入比上年同期預計下降約14.75億元。
交易對其業績的影響幾何仍有待商榷，但粵泰股份自2018年陷入債務危機，引入多方融資方，並多次出售旗下專案資產後，公司近來面臨的麻煩實際也並不少。
2020年4月27日，粵泰股份下屬全資子公司廣東富銀建築作為借款人，曾與廣州農商銀行簽訂重組借款金額0.56億元，日期至2021年2月20日。
然而借款在今年2月20日到期後，富銀建築並未按期償還上述擔保貸款本金餘額的0.46億元。隨後，廣州農商銀行向廣東省廣州市中級人民法院申請強制執行。
而此前的3月12日，由於粵泰股份實際控制人暨時任董事長兼總裁楊樹坪等人在股票買賣、資訊披露方面存在違規行為，上海證券交易所還對其進行了公開譴責和通報批評。
4月2日，上交所就公司資金佔用相關事項，向粵泰股份發出監管工作函，涉及上市公司、控股股東及實際控制人。