“風雨不動安如山”，在面對外界風雲變幻的時候，能安全穿越行業週期，並且仍然保持利潤穩增的企業，才能凸顯出企業具備可持續發展的優秀基因。
2021年上半年，因房企結轉利潤受到“限價”等房地產調控政策和融資環境趨緊等多重外部壓力影響，房企的利潤遭遇空前的考驗，不少龍頭房企的利潤錄得同比負增長，更有部分房企出現了虧損的狀況。那麼，在重重壓力下，哪些房企能逆風而上，哪些房企又黯然下滑？
對此，新京報房產新聞部以銷售規模50強房企為基礎，推出《2021年上半年50強房企歸母淨利潤排行榜》。“歸母淨利潤”全稱為歸屬於母公司所有者淨利潤，是反映在企業合併淨利潤中，歸屬於母公司股東所有的那部分淨利潤。該排行榜透過資料對比來反映企業的歸母淨利潤情況，並對房地產行業整體盈利狀況窺探一二。
“利潤王”中海依然位居榜首
在50強房企歸母淨利潤排行榜中，中海地產以207.79億元的歸母淨利潤仍然位列50強房企的第一名，繼續蟬聯榜首（去年中報及年報盤點排行中，中海地產歸母淨利潤均位居第一），且歸母淨利潤總額高於第二名碧桂園約58億元。而58億元的差距相當於一個排名在10名左右的龍頭房企的淨利規模。由此可見，“利潤王”中海在行業利潤普遍面臨挑戰和壓力時依然能夠“穩如磐石”，且絕對優勢仍然在擴大。
與去年年底相比，歸母淨利潤排名前三名的房企名單也出現了明顯變化。其中，碧桂園憑藉6.11%的增速以149.96億元的歸母淨利潤規模躍居第二名，而去年年底的第二名萬科在今年上半年的歸母淨利潤卻出現11.68%的下滑，以110.47億元暫居第六位；與此同時，受到出售資產帶來的利潤增長，恆大上半年以143.83億元的歸母淨利潤位居第三位。
從同比來看，萬科是前十名房企中唯一歸母淨利潤同比負增長的企業；而恆大的歸母淨利潤增幅最高，為119.92%；此外，華潤置地、龍湖集團、世茂集團的歸母淨利潤同比增幅也都保持雙位數增長，分別為13.72%、17.05%和19.32%。
部分房企排名上升源自“非經常性損益”
隨著行業不確定風險增高，個體房企的盈利指標也出現較大幅度的波動，在判斷利潤增幅時，部分房企的利潤大幅增加來源於非經常性損益，因此也可能面臨著不可持續增長的風險。
在銷售規模前十名房企中，恆大的排名從去年年底的第17位躍居第3位，這與其上半年出售資產相關。因恆大出現流動性趨緊，上半年，其地產業務錄得虧損，歸母淨利潤增長來自於出售相關資產，包括出售恆騰網路集團有限公司11%股份、出售盛京銀行1.9%股份、出售恆大冰泉等，這一系列出售資產的動作帶來了歸母利潤高增的局面。
而招商蛇口上半年歸母淨利潤為42.51億元，同比增長365.32%，其歸母淨利潤大增的背後是蛇口產業園公募REITs成功上市，為其帶來約14.58億元的稅後收益。
此外，今年上半年，禹洲集團歸母淨利潤同比大增493.77％，與其去年業績大幅下滑相關。
上述這些企業的暫時性“大漲”雖然使得排名上升，但是其漲幅或不可持續。
近三成房企歸母淨利潤同比下滑
整體來看，在銷售規模前50強房企中，上半年，有15家房企歸母淨利潤出現同比下滑的情況，其中1家房企出現虧損。藍光發展雖然銷售規模仍然居於50強，但是因債務等問題在上半年出現47.21億元的虧損。
在13家歸母淨利潤同比下滑房企中，首創置業的歸母淨利潤同比下滑73.41%，下滑幅度最大。首創置業將歸母淨利潤的下滑歸咎於毛利的下降，以及禧瑞都5號樓資產收益權轉讓專案的利潤未能在報告期內確認。與此同時，首創置業的盈利能力也面臨整體下滑，在其佈局的多個地區盈利不佳。
此外，富力地產、合景泰富、榮盛發展、金地集團、華僑城A、融信中國、遠洋集團、德信中國、中國奧園等房企的歸母淨利潤同比也都出現了不同程度的下降。其中，合景泰富、金地集團、華僑城A、融信中國的同比降幅達到20%以上。
在中期業績會上，不少房企高管表態，2021年上半年所結轉利潤的專案多數銷售時間為2019年左右，正是“限價”政策實行之時，受此影響，部分房企的盈利水平出現了下滑。
旭輝控股CEO林峰在不久前的中期業績會上就表示：“毛利率的走低最核心的原因在於這批2017、2018年拿的專案。當時拿專案之前沒有限價，之後銷售時由於限價等市場政策的原因，所以毛利率下降，這是一個行業的大趨勢。未來，行業的毛利率可能還會進一步下降。”
“房地產暴利不再，行業迴歸經營本質。”這是弘陽地產執行董事、總裁袁春在業績會上的表態，也是業內房企高管的共識。
在銷售規模50強房企中，近三成的房企歸母淨利潤下滑，這反映出整個行業面臨著利潤下降的壓力。可以預見，未來，房企保持盈利穩增的難度將會更大，而具備可持續盈利能力的房企，才能穿越行業不確定風險週期，實現高質量發展。
新京報記者 徐倩
編輯 楊娟娟 製圖 倪萍 校對 王心