百億房企大發地產：3天股價暴跌84%！公司說：一切正常！

今天（2022年5月27日），在香港證券交易所上市的大發地產，連續3天，股票價格暴跌。5月25日，大發地產的股價暴跌66%；截止到今天收盤，大發地產的股價再次下跌25.41%。在短短的三天之內，大發地產的股價累計重挫84%。大發地產的股票價格，到今天為止，每股只有0.455港幣。

在本輪股價暴跌的第一天，也就是5月25日的晚上，大發地產集團釋出公告，說該公司的董事會確認，大發地產集團的營運工作一切正常，並繼續正常開展業務。也就是說，他們公司，沒有什麼負面訊息。股票暴跌，和他們公司沒有什麼關係。也可以這樣說，大發地產的股價暴跌，他們不知道是什麼原因。還可以這樣說，大發地產的股票價格暴跌，他們公司是冤枉的。

大發地產釋出這份公告後，股票市場的投資者，顯然不予認同。投資者反應就是，繼續丟擲手中的股票，讓其股票價格繼續暴跌。根據大發地產集團2021年的年度財務報表，截至2021年12月31日，大發地產發有息負債為126.49億元，其中在一年內到期的短期負債是67.4億元。但大發地產賬面上的現金及現金等價物卻只有10.5億元。也就是說，大發地產在12個月內，償還債務的資金缺口就高達56.9億元。

外界對於大發地產的資金缺口，也很關心。沒有錢還賬，也沒有資金繼續投入運營，公司隨時有暴雷的可能，隨時有破產倒閉的可能。對於大發地產以後如何保證正常運轉的問題，有人詢問大發地產的年度會計報表的審計單位——安永會計師事務所時，這家總部位於英國倫敦，在全球都赫赫有名的大牌審計機構，居然這樣回答：對此，他們不發表什麼意見。

據悉，兩個月之後，也就是2022年7月，大發地產有一隻3.6億美元（摺合成人民幣大約是24.23億元）的境外美元債券到期。大發地產從哪裡籌集資金，去償還這隻美元債券，大家都在觀察。畢竟，他們賬面上的錢，根本就不足以償還這筆債務。此外，大發地產在2022年到期的美元債券，還有1.85億美元（摺合成人民幣大約是12.45億元）。在12個月到期的美元債券，還有一筆1億美元（摺合成人民幣大約是6.73億元），將在2023年一季度到期。

大發地產的全名是，上海大發房地產集團有限公司，1996年在浙江省溫州市成立。公司創始人是葛和凱先生。2001年9月，大發地產將公司總部搬遷到上海。更名為上海大發房地產集團有限公司。2015年，大發地產換帥，公司創始人葛和凱先生，退居二線，將大發地產的董事長位置，交給了他的兒子、1983年生的葛一暘先生。2018年，大發地產在香港證券交易所上市。

近年來，大發地產已經從長三角進軍國內市場。如四川省成都市、重慶市、河南省鄭州市、江西省南昌市、廣東省江門市和清遠市、山東省泰安市等地。據大發地產的官網上介紹，大發地產曾經獲得過“中國房地產100強”、“中國房地產百強之星”、“中國特色地產運營優秀企業——情景地產”以及“中國華東房地產公司品牌價值TOP 10”等榮譽稱號。

2018年，大發地產的合同銷售額是125.24億元。那個時候，葛一暘先生就喊出了要在兩年內躍上銷售額1000億、五年內衝擊銷售額3000億的遠大目標。據說，當時大發地產賬面上的現金及現金等價物只有寥寥的3.7億元。2021年，大發地產的合同銷售額是375.63億元，和2020年相比，雖然增長的幅度高達23.9%，但是，距離1000億元的銷售目標，還相差甚遠。

作為中小型房地產開發商的大發地產，最近大半年的時間，和其他房地產開發商一樣，資金鍊繃得很緊。股票暴跌，就是個訊號，如果不出大的意外，一個多月後，3.6億美元的債券到期，一切正常的大發地產，暴雷的可能性很大。

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