樂居財經 曾樹佳 發自廣州
郭梓文的奧園系，最近很忙。
中國奧園（3883.HK）陸續拿地、拿舊改；奧園健康（3662.HK）收購醫美資產；京漢股份更名“奧園美谷”；奧園旗下的中國文旅，也在IPO的路途中，尋找機會……
為了彰顯自身對於麾下業務的自信心，郭梓文常以增持“明志”。
11月5日，中國奧園宣佈，公司主席郭梓文增持公司180萬股股份，平均價格為每股8.06港元，涉資約1451萬港元。連同11月4日增持的100萬股股份，郭梓文兩日合共增持公司280萬股股份。
目前，郭梓文及郭梓寧作為一致行動人，對奧園的持股比例為55.1%。
同日，郭梓文再增持奧園健康66萬股股份，平均價格為每股5.52港元，涉資約364萬港元。這也是他於11月4日增持奧園健康100萬股之後，再次祭出該等舉措。
巧合的是，郭梓文在奧園健康的持股比例為55.15%， 與中國奧園的“持股線”幾乎一致。
今年是個不平常的年份，年初的疫情，打亂了房企推貨、銷售的節奏；但山重水複，行業最終恢復以往的生機，資本市場也重新將目光投向了地產股。
在這種情況下，企業的高管也掀起了增持潮。
據樂居財經不完全統計，截至10月下旬，今年以來已有47位房企高管/實控人增持自家股票，總金額超45億元。
增持的落點，除了彰顯對公司未來發展的信心之外，還在於鞏固控制權；上市公司股權集中，有利於提高公司決策效率，推動公司戰略實施。
除此之外，他們還意在修復估值。內房股的估值一直偏低；據統計，2019年內房股平均市盈率不足6倍，A股房企市盈率在11倍左右。
今年以來，被高管增持的房企中，約7成房企市盈率低於行業均值。目前，中國奧園市盈率為4.75倍，顯然也在被低估之列。
資本市場向來聞風而動，呈現較高的敏感度；股價起伏，常常伴隨著很多綜合因素。近年來，郭梓文的多次增持，都踩在了某個時間節點上，隱藏著不一般的意味。
樂居財經不完全統計，2017年以來，郭梓文總共有過8次較大的增持，涉及2.62億港元；屢次增持後，他與郭梓寧等在奧園中的持股比例，均在54%至55%左右波動，對公司擁有絕對的控制權。
在此之前的3月13日，奧園正舉辦完2016年全年業績會。會上，管理層透露，2017年奧園銷售目標為333億元，預計土地購置金預算為100-130億元，將進入北京市場、關注香港市場。
往後郭梓文的每一次增持，股份數都在100萬股到200萬股之間，至於增持的目的，都只言“自信”。
不過，奧園一路走來並不平坦，行業、企業中一些負面訊息的影響，常讓它在短時間內經歷“高岸為谷”的股價波動。
從股價數值來看，2019年7月8日，郭梓文以每股10.72港元，對奧園增持200萬股；一年多之後，2020年11月4日，郭梓文再次增持100萬股，股價卻只為7.56港元，不足8港元。
在這期間，奧園經歷了兩次被“做空”。除了2019年9月那次之外，今年3月，有訊息爆出奧園存在“明股實債”、虛報合約銷售和回款等諸多問題，它的市值在半個月內跌去40%。
隨後，它的股價慢慢進入修復期。由於入主京漢股份等利好因素，今年7月，奧園的股價曾達到11.96港元，但此後又呈下降趨勢，10月29日還曾降到7.15港元的低點。
近日在增持的觸動下，它才有上揚的跡象。11月5日開盤，奧園高開，截至收盤大漲8.59%，領漲內房股。11月6日收盤，它的市值為224.61億港元。
但股價能否持續走強，不僅需要信心，更需要業績的支撐。
去年全年，奧園實現合同銷售1180.6億元；實現營業額約505.3億元、核心淨利潤約51.2億元，同比分別增長63%和67%。
在進入千億房企行列之後，今年前10月，奧園實現合同銷售額約985.1億元，較2019年同期增長11%。按此計算，其已完成全年目標1320億元的74.6%。
奧園也面臨著一定的債務壓力。半年報顯示，截至2020年上半年，奧園債務總額高達2564.93億元。而在房企降槓桿大環境下，奧園的資產負債率卻從2016年的77.97%增長至2020年中期的85.9%。
顯然，要讓目前奧園的市值穩中有升，郭梓文必須下一番功夫，最重要的還是維持基本面。而在資本層面，“增持”已成為他的常規武器，接下來必定還會時常呈現。
近來除了增持奧園之外，郭梓文還將奧園健康，作為另一個增持的“輪子”。增持的目的，與中國奧園如出一轍。