文 / 研究員 王方
引言
2020年8月27日，金融街物業（HK.01502）釋出上市以來的首份業績報告。2020年上半年，金融街物業實現收入5.09億元，同比增加18.74%；歸屬股東淨利潤5819萬元，同比增長27.38%。截至2020年6月30日，金融街物業的在管建築面積為2160萬平方米，相比2019年12月31日增加170萬平方米。
背靠強大股東方，專注服務於商業物業
金融街物業最終受控於北京金融街投資集團有限公司，該公司由西城區國資委持有。金融街集團是一家商務地產為主業的大型開發運營控股公司，依託金融街集團的地產開發業務，金融街物業專注於為商業物業提供綜合物業管理服務，商業物業型別包括辦公樓、綜合體、零售商業大樓及酒店，同時也涵蓋了其他多種型別的物業管理組合，包括住宅、公共、醫院、教育等。截至2020年6月30日，金融街物業擁有在管專案158個，管理面積2163.8萬平方米，主要由辦公樓和住宅物業構成，分別佔比為29.5%和45.8%。
表1 金融街物業業態構成
依託於金融街集團的地產業務發展，金融街物業不斷擴張管理面積，管理專案大部分由金融街集團開發，截至2020年6月30日，金融街物業的158個專案中，108個來自金融街集團，貢獻管理面積1441.1萬平方米，佔比66.6%，其餘50個來自第三方物業開發商開發的物業，貢獻面積721.7萬平方米，佔比33.4%。母公司為金融街物業提供新增專案，對金融街物業的業務發展形成了長期穩定而有力的支援。
發揮商業品牌優勢，積極拓展第三方專案
金融街物業成立於1994年，在商業物業服務領域積累了26年的專業經驗，服務物件包括國家金融監管機構、金融銀行總部、國有大型企事業單位，服務專案包括北京的通泰大廈、金陽大廈、富凱大廈、鑫茂大廈、月壇金融街中心，天津的環球金融中心，廣東的金融街·融穗瀾灣，上海的金融街上海（海倫）中心，業務區域覆蓋中國華北、西南、華東、華南、東北及華中等六個地區的10個省市，在商業物業服務領域具有良好的知名度。
圖1 金融街物業業務覆蓋區域
2020年，金融街物業在接受來自母公司開發的物業管理專案以外，繼續加大市場化拓展力度，中標多個第三方物業管理專案。如尚浦領世F1D，擴大了金融街物業在華東區域的業務規模，提升了其在高階商務物業服務領域的知名度；還與一家大型國有銀行總部、一家國有金融企業總部開展業務合作，為辦公樓提供顧問諮詢服務合作，多維度拓寬業務範圍。
表2 金融街物業2020年上半年部分第三方中標專案
突破服務邊界，業務多元發展正起步
金融街物業擁有四大業務板塊，以物業管理服務及在此基礎上發展的增值服務為核心，積極探索其他業務領域，提供租賃服務和餐飲服務。2020年上半年，金融街物業創收5.09億元，其中76.46%來自物業管理服務，21.46%來自增值服務，0.67%來自租賃服務，1.41%來自餐飲服務。其中增值服務收入的漲勢良好，同比增長40.12%。
圖2 金融街物業四大板塊收入情況
四大業務板塊中，餐飲服務增速最慢且仍處於虧損階段,金融街物業透過專屬“怡己（IZEE）”品牌系列經營咖啡館、餐館及麵包店提供餐飲服務。2015年第一家怡己咖啡店在金融街正式開業，截至2020年6月30日，金融街物業經營七間怡己咖啡館、兩間怡己矢堂餐廳、一間怡己小廚餐廳和一間怡己烘坊麵包店。2018年及2019年，金融街物業統計客戶光顧“怡己（IZEE）”餐飲系列店鋪次數分別為127000及212000次。
2017-2019年，金融街物業的餐飲服務收入分別為1314.1萬元、1460.4萬元和1781.5萬元，毛利率分別為-5.2%、-25.0%和-16.2%。2020年上半年，金融街物業的餐飲服務仍處於虧損階段，毛利潤為-181.4萬元，毛利率為-24.62%。金融街物業對於多元業務的探索還處於起步階段，未來需要進一步提升盈利能力，成為新的盈利增長點。
圖3 金融街物業毛利及毛利率情況
小結
金融街物業依託於母公司的地產業務及國企背景，深耕商業物業20多年，積累了豐富的專業服務經驗和一定的品牌優勢。2020年，金融街物業繼續加大市場化拓展力度，中標多項第三方服務專案，對業務發展形成新的支撐。除了基礎的物業服務以及相關的增值服務，金融街物業還在積極突破服務邊界，拓展租賃服務、餐飲服務，目前餐飲服務的發展還處於起步階段，未來的發展前景有待觀察。
END
