從房地產市場的角度看，機構協作誘導個人加槓桿買房，無疑是在給市場埋雷。
某房產大V微博截圖。
文 | 餘寒
“人人皆可買房，直到財務自由”“30萬兩年就變200萬”“某大學生在深圳半年買千萬房產”……日前，有媒體對深圳炒房“忽悠鏈”進行了起底，以實現財務自由為終極目標，有些人被大V洗腦，交錢入會，層層盤剝，最後錢房兩空。
由於大量外來人口流入，土地緊張，加上政策利好加持，近來深圳房價漲幅一直較快。火熱的市場行情，也催生了炒房“忽悠鏈”，一些房地產大V依靠粉絲效應，忽悠購房者透過各種籌資手段瘋狂加槓桿買房，從中獲利。
媒體報道顯示，類似的產業鏈運作，已經相當成熟。其常見的套路是，先反覆渲染買房暴富的故事，以及房價上漲的預期，收會員費指導粉絲買房，再和中介、小貸公司合作，為購房者提供墊資服務。沒有購房資格的，還可以協助辦理落戶、假結婚、離婚來拿房票。
這裡面的利益鏈，遠不止是房產大V面向粉絲幫樓盤推盤然後抽成如此簡單。
以貸款為例，在房產大V指導購房者“操盤”的過程中，對資金不夠的購房者，中介公司可以為他墊資，付全款借殼辦理經營貸，再歸還墊資，拿到房本再償還貸款。深圳此前曾對房抵經營貸資金違規流入房地產市場進行清查，涉及正是此種情形。
由於有貸款墊資，一些購房者動輒用到上十倍的槓桿。對他們來說，賭的就是房價上漲，且漲幅一定會超過墊資的利息成本。
但這種炒房模式存在著重大風險。首先，房產大V渲染的上漲預期，未必一定會實現，或者說，漲幅未必會覆蓋年化近40%的借貸利息；其次，調控政策隨時都可能發生變化，一旦生變，購房者的資金鍊可能就此斷裂，血本無歸。
比如報道提到一個案例，原本是某房產大V粉絲的魏靜，用十倍左右的槓桿購買了價值728萬元的房產。然而適逢深圳收緊企業貸，申請者房產必須過戶半年以上，20天的墊資週期拉長到半年，憑空多出龐大的墊資利息，最終資金鍊斷裂，房產被查封。
有網友提到，如果政策沒變，魏靜購買的房子升值，她不會出面維權。這話理論上沒錯，不過從房地產市場的角度看，機構協作誘導個人加槓桿買房，無疑是在給市場埋雷。畢竟房子不是小件商品，投資失敗的風險、可能激化的矛盾要大很多。
媒體起底後，涉及的房地產大V進行了否認。得看到，這些粉絲的確是自主購房，不存在強迫交易的情形。而且，購房者本著炒房暴富訴求，一頭扎進去，不顧個人資金實力，瘋狂加槓桿，如此心態本身有著很強的投機屬性。
但即便如此，這條炒房“忽悠鏈”，仍然有兩點值得追問。
其一，房地產大V面向粉絲的投資洗腦話術是否合適？要知道，用各種買房暴富的神話來蠱惑，渲染上漲預期，是類似房地產大V的一貫路數，如果漲價預期沒實現，這種行為該如何界定？
再者，房地產大V和中介公司、貸款公司，是否有明裡暗裡的合作？
比如，魏靜就是假結婚購房，其中是否有違規操作值得調查。另根據報道，提供墊資的小貸公司，未必都有合法的小額貸款牌照。如果是非法經營，牽線搭橋並從中漁利的房地產大V又該承擔什麼責任呢？
不管怎麼說，房地產大V、中介、貸款公司等，聯合起來“圍獵”購房者，哪怕整個操作流程不涉及違法違規，這種模式同樣是在加劇投機炒房氛圍。因為這些購房者，炒房升值的目標很明確，他們通常也不是本地人，對本地的剛需群體來說，其實也是一種變相擠壓。
因此，像深圳這樣的熱點地區，要進一步規範房地產市場秩序，堵住漏洞，避免企業貸流向房地產市場的類似現象。對炒房“忽悠鏈”涉及的違法違規環節，還要加大查處力度。
另一方面，炒房現象愈演愈烈，資本往往起到了重要的推波助瀾作用，基於此，對於那些金融貸款公司，也應該大力度地進行清理，避免沒有牌照的小貸公司給炒房者提供資金便利。
□餘寒（媒體人）
編輯：陳靜 校對：盧茜
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