一頓操作猛如虎！房子沒買到，192萬定金和首付也沒了！假離婚、假流水，最終很難成功維權

繼鎂刻地產獨家報道了深圳樓市的“炒房騙局、貸款產業鏈”後（一條完整的深圳炒房“忽悠鏈”是如何形成的？），又一起投訴，揭開了深圳樓市“辦假證、造資格”另一個江湖角落。

這一次，從假離婚到假流水，再到無法退房，192萬元首付款退不了用不掉，消費者卻很難成功維權。

想買房？中間人幫著“假離婚”

徐倩（化名）獨身一人帶著孩子在深圳打拼，和老公分居兩地辛苦多年，她最大的願望就是在深圳買一套房子，給自己和孩子安個家。

帶著這個願望，今年5月，徐倩在某中介APP上找了一名中介，對方告知龍華區有個新盤——卓能雅苑適合她，彼時現房均價5.5萬元/平方米，最低5.3萬元/平方米能買到。卓能雅苑目前在鏈家的二手房報價已經超過5.9萬元/平方米，這可比徐倩當時的價格要高出很多，而且據說很難買到。

5月14日實地看房時，徐倩看上了一套112平方米的三居室，總價638萬元，不過置業顧問表示需要當天就付定金。徐倩很心動，果斷交了10萬元定金。

深圳 圖片來源：攝圖網

據徐倩介紹，她回家後就開始整理資料，因為置業顧問告訴她資料已經等稽核，待通過後銀行就會批准放貸。而當時業務員在稽核時只是簡單詢問了戶口、社保、銀行徵信等問題，沒有提過購房資格，以及他丈夫的個人情況。

期間，徐倩遵照置業顧問的要求，在5月21日付了100萬元首付，並約定在7月21日之前交齊剩下的首付82.18萬元，其他房款做銀行按揭。

但6月24日，當徐倩約置業顧問去支付剩下的首付款時，卻在售樓處被告知，自己老公的徵信沒有透過。

於是，在場的置業顧問建議徐倩離婚買房。這個建議讓徐倩很糾結，她並不想離婚。

此時，置業顧問卻告知，如果按揭過不了，之前交了的錢也退不了。

左思右想，最終徐倩在表格上將已婚填成了離異，隨後支付了剩餘82萬元首付款，並填寫了購房合同。

“當時籤合同不讓寫日期，簽完之後合同也不給我。”徐倩告訴記者。

此後的幾天，中介催促徐倩交結婚證的照片，說是為了給她辦離婚，並一再強調是假離婚。

銀行流水不過？再被建議造假

本以為一切就緒，只等過審買房了，誰料問題又來了。6月27日，置業顧問又說徐倩的銀行流水有問題，資料無法過審，沒法買房。徐倩很生氣，這些問題在之前，開發商和中介方面都從來沒有說過。中介說，置業顧問建議，可以做假流水。一張假流水單100元。

徐倩還被告知，卓能雅苑那邊銀行按揭經理能做假銀行流水，提供所有資料，3000元包過。才過了“假離婚證”這道心裡的坎，又遇上假流水，徐倩說自己擔心行不通，不想交假資料，最終決定放棄買房。

而當她找到置業顧問想退房、退錢時，該名置業顧問卻表示，老闆是香港的，房子是不退的，定金和已交的首期款192萬元也退不了。不過，隨後記者與該名廖姓置業顧問溝通時，對於讓購房人辦假離婚、假銀行流水等，他全部否認。“我都有教她怎麼去做，我們也是按流程做。”

“你看她有沒有什麼關係，找到香港的老闆，把錢要回來。”交談過程中，該名廖姓置業顧問表示，徐倩所有資料都已經齊全，我們懷疑她和她老公有什麼問題而是不想買房。

“你提供真資料假資料，我什麼都不知道。”而至於徵信問題，其表示是徐倩事先隱瞞，開發商方面毫不知情，當時查她個人徵信是沒有問題的，但徐倩自始至終沒有提供她老公的徵信。

談話過程中，該名置業顧問反覆強調，徐倩只要提供銀行需要的資料就可以買房。

但當記者進一步詢問他即便提供資料，徐倩也不符合購房要求怎麼辦時，這名置業顧問卻答不上來，只是反覆強調，不是提供資料的問題，是徐倩不要房子在先，沒有人讓他去離婚，沒有讓她去冒風險，只要提供資料就可以買房。

“怎麼貸款怎麼買房，銀行會去教你這麼做。”記者隨後直截了當問他有沒有建議徐倩離婚買房，該名置業顧問說，自己只是讓徐倩提供相應資料，都是提供給銀行的。

“我也沒有收過她任何費用。並且現在不是提供資料的問題了，而是徐倩到底要不要買房的問題。”該置業顧問表示。據稱在操作中收了費用的卓能雅苑銷售龍經理則向記者表示，自己對徐倩的購房事情並不知情。

隨後記者採訪了參與此次交易的中介，他則表示很無辜：“搞假流水、假離婚，也不是真離婚，是搞個假證，其實就是給銀行看一下，銀行那邊也是睜隻眼、閉隻眼，你買個房子200萬元，銀行出500萬元，現在銀行都不怕，你們怕什麼？”

在其看來，“現在深圳限購嚴厲，又出了新政策，不透過一些操作，不符合規定的人是不可能買到房的。開發商想辦法讓你能買房，而且房子在龍華核心位置，升值潛力大，做過多考慮不明智，如果當時按建議操作的話，房子已經到手了。”

記者瞭解到的最新情況是，上述中介已經被其所在公司拉入了黑名單。

“用假資料規避政策本身也有錯”

據記者瞭解，卓能雅苑的開發商名叫“雄偉房地產開發（深圳）有限公司”，法定代表人是香港大名鼎鼎的地產商趙世曾，公司至今已有712起法律訴訟案件，可謂紛爭不斷。

圖片來源：啟信寶

資深律師張茂榮直言，再難買的房，誤導假離婚、假資料貸款，都是違背國家相關信貸政策的。同時在這起事件中，開發商並未如實告知購房人關於購房資格、貸款條件等資訊。不過，國家的相關政策是公開公示的，購房人也應該主動知曉。在不具備貸款條件時，聽信第三方人員的建議，接受假離婚來規避國家限購限貸政策，本身也有過錯。

“所以這個違規責任，並不完全由開發商承擔，購房人作為完全的民事行為能力人，也有責任。”張律師表示，“也是由於這個情況，從目前來看，開發商如果矢口否認有誤導消費者的情況，消費者又無法鎖定證據，那結果是很不利的。”

“一旦上升到訴訟，開發商會說不知情，或是個別銷售人員的個人行為。消費者拿的都是間接證據，如果沒有其他證據相佐證，從法律上很難確定開發商的責任。”

鎂刻地產 記者|吳若凡 編輯|陳夢妤 盧祥勇 王嘉琦