楠木軒

華遠地產現金回款率99% 機構預計全年盈收平穩增長

由 費莫白竹 釋出於 財經

  華遠地產8月28日釋出中報。報告期內,華遠地產營業收入13.17億元,歸母淨利潤1.73億元。上半年華遠地產總資產617億元,同比上漲5.51%;扣非後淨利潤同比增長15.40%。

  毛利率上行現金回款率99%

  報告期內,華遠地產銷售毛利率較去年同期提升4.21%至36.88%;經營性淨現金流轉正流入14億元,在手現金較期初增長9%至77億元。華遠地產操盤和並表專案實現開復工面積386萬平方米,同比增長1%。其中,新開工22萬平方米,完成銷售簽約額50.77億元,完成銷售簽約面積38.55萬平方米,完成銷售回款50.21億元,現金回款率達99%。

  華遠地產積極推進銷售,進行了銷售壓力測試,透過一系列加速去化措施增收回款。報告期內,公司加強全週期、全產品型別可售資源管理,憑藉“動態評估銷售計劃”,從新增供貨、期初庫存、積壓庫齡等多維度對專案去化情況跟蹤分析,進行各區域銷售指標的及時增量調整,保障全年目標的實現。華遠地產以“整合營銷”策略,靈活根據市場變動,整合全國各專案資源,調整、最佳化專案入市時間,搶收回款。同時,公司透過應收款精細化管理,促進存量應收款的回款進度。

  下半年伴隨任丘等專案入市,華遠地產推貨將提速,中金公司預計華遠地產下半年銷售額將錄得同比增長,全年有望達成165億元的銷售目標。

  控槓桿、降負債,年末淨負債率有望下降

  目前華遠地產的土地儲備貨值超過600億,主要佈局在北京及周邊、廣州、重慶、長沙、西安等一線及強二線城市,業務發展佈局合理,土地儲備以住宅為主,定位於主流剛需及剛改產品,600億土儲貨值可覆蓋未來2年到3年的銷售增長。

  報告期初,面對疫情對行業帶來的普遍衝擊,華遠地產管理團隊積極推進“去庫存、降負債、增利潤”的經營策略,在做好防疫工作的同時將疫情對公司經營的影響降到最小,確保了華遠地產在報告期的經營工作穩步推進。

  在“堅決降負債,最佳化債務結構”的策略引導下,華遠地產一方面對現有融資品種做了進一步梳理,堅決降低短期債務,保留中長期債務,進一步降低短期債務佔比,最佳化債務結構,從而主動降低資產負債率;另一方面,努力控制和降低融資成本,以全面做好現金流的統籌管理。中金公司預計華遠地產將繼續控槓桿、降負債,年末淨負債率有望下降。

  全年收入、盈利業績料平穩增長

  因竣工排期原因,上半年華遠地產無竣工面積,中金公司預計華遠地產全年仍能完成137萬平方米的竣工目標。華遠地產期末預收房款較期初增長32%至135億元,中金公司預計華遠地產全年收入、盈利仍能實現平穩增長。

  未來,華遠地產將持續聚焦全年目標,採取積極手段,不斷加大銷售和回款力度、增強自身造血功能,堅定“規模與效益並舉”戰略,堅決降負債最佳化債務結構,致力成為優秀的房地產綜合服務商。