華遠地產8月28日釋出中報。報告期內，華遠地產營業收入13.17億元，歸母淨利潤1.73億元。上半年華遠地產總資產617億元，同比上漲5.51%；扣非後淨利潤同比增長15.40%。
毛利率上行現金回款率99%
報告期內，華遠地產銷售毛利率較去年同期提升4.21%至36.88%；經營性淨現金流轉正流入14億元，在手現金較期初增長9%至77億元。華遠地產操盤和並表專案實現開復工面積386萬平方米，同比增長1%。其中，新開工22萬平方米，完成銷售簽約額50.77億元，完成銷售簽約面積38.55萬平方米，完成銷售回款50.21億元，現金回款率達99%。
華遠地產積極推進銷售，進行了銷售壓力測試，透過一系列加速去化措施增收回款。報告期內，公司加強全週期、全產品型別可售資源管理，憑藉“動態評估銷售計劃”，從新增供貨、期初庫存、積壓庫齡等多維度對專案去化情況跟蹤分析，進行各區域銷售指標的及時增量調整，保障全年目標的實現。華遠地產以“整合營銷”策略，靈活根據市場變動，整合全國各專案資源，調整、最佳化專案入市時間，搶收回款。同時，公司透過應收款精細化管理，促進存量應收款的回款進度。
下半年伴隨任丘等專案入市，華遠地產推貨將提速，中金公司預計華遠地產下半年銷售額將錄得同比增長，全年有望達成165億元的銷售目標。
控槓桿、降負債，年末淨負債率有望下降
目前華遠地產的土地儲備貨值超過600億，主要佈局在北京及周邊、廣州、重慶、長沙、西安等一線及強二線城市，業務發展佈局合理，土地儲備以住宅為主，定位於主流剛需及剛改產品，600億土儲貨值可覆蓋未來2年到3年的銷售增長。
報告期初，面對疫情對行業帶來的普遍衝擊，華遠地產管理團隊積極推進“去庫存、降負債、增利潤”的經營策略，在做好防疫工作的同時將疫情對公司經營的影響降到最小，確保了華遠地產在報告期的經營工作穩步推進。
在“堅決降負債，最佳化債務結構”的策略引導下，華遠地產一方面對現有融資品種做了進一步梳理，堅決降低短期債務，保留中長期債務，進一步降低短期債務佔比，最佳化債務結構，從而主動降低資產負債率；另一方面，努力控制和降低融資成本，以全面做好現金流的統籌管理。中金公司預計華遠地產將繼續控槓桿、降負債，年末淨負債率有望下降。
全年收入、盈利業績料平穩增長
因竣工排期原因，上半年華遠地產無竣工面積，中金公司預計華遠地產全年仍能完成137萬平方米的竣工目標。華遠地產期末預收房款較期初增長32%至135億元，中金公司預計華遠地產全年收入、盈利仍能實現平穩增長。
未來，華遠地產將持續聚焦全年目標，採取積極手段，不斷加大銷售和回款力度、增強自身造血功能，堅定“規模與效益並舉”戰略，堅決降負債最佳化債務結構，致力成為優秀的房地產綜合服務商。