世茂股份稱“千億目標”為規劃非承諾 “長三角一體”化夯實樓市遠景｜房資快報

　　金融界網站訊 8月25日，A股股指震盪回撥，上證指數報3373.58點，跌0.36％；深證成指漲0.02％，科創50跌1.58％；創業板註冊制的落地繼續掀起創業板成交高潮，創業板指報2701.6點，漲0.63％；創業板綜指放量收漲1.31％。兩市全天成交9053億元。行業方面，建材指數下跌-0.33％，房地產指數下跌-0.41％，建築指數下跌-0.58％，在行業中排名中等偏下。 香港市場方面，恆生指數探底回升小幅收跌0.26％，報25486.22點，成交額1288億港元。香港房地產指數下跌-1.03％。

　　世茂股份三連板

　　熱門房企中，世茂股份（600823.HK）連續第三天漲停。公司8月25日晚間提示風險稱，半年報中提出到2024年公司銷售簽約將達1000億元，年複合增長率約40％的表述為公司未來5年的長期規劃，尚未進行詳細的資料測算，僅為願景性的規劃，不構成公司業績的相關承諾，也不構成盈利預測，是否實現受各種因素影響，具有不確定性。

　　此外，大股東參與混改的津濱發展（000897.SZ）漲停。

　　H股房企中領漲者為眾安集團（0672.HK），漲幅達到20％。該公司為長三角區域型房企，最新披露的中報顯示，2020年上半年合約銷售額達人民幣73.1億元，較去年同期增長45.2％，集團合約銷售面積約為363,799平方米，平均銷售單價為人民幣20,097元，較去年提升52.0％。收入約為人民幣10.93億元，較2019年同比下降約68％；淨利潤人民幣3.2億元，淨利潤率29.2％，較去年同期提高10.9個百分點；香港藍籌地產指數下跌-0.82％，內地房地產指數下跌-0.94％。內房龍頭股中，富力地產（2777.HK）漲幅較大達到2.97％，中梁控股（2772.HK）下跌4.55％。 碧桂園（2007.HK）當日公佈中報，今年上半年總收入約1849.6億元，淨利潤約219.3億元，同比下降約4.9％，股東應占核心淨利潤約為146.1億元。

　　“長三角一體化”可高看一線

　　日前，紮實推進長三角一體化發展座談會召開，其對房地產市場釋放的訊號引發市場關注。雖然會議上再次重申“房住不炒”，但是就房地產市場而言，短期來看，居民購買力充裕是長三角樓市疫後迅速復甦的動力；中長期來看，長三角一體化程序一定程度上打破了行政管理壁壘，也降低了人口、資金流入壁壘，有利於創造增量購房需求，長三角城市房地產市場前景依舊可期。

　　本次疫情期間，長三角城市房地產市場率先復甦。克而瑞研究中心的資料顯示，2020年上半年，長三角城市群商品住宅成交面積同比僅微跌3％，而粵港澳大灣區、成渝、長江中游城市群累計同比跌幅皆在20％左右，京津冀跌幅更是高達31％。 克而瑞研究中心釋出的報告指出，長三角地區房地產市場復甦動能強勁，核心原因仍在於長三角地區具備民富基礎，而疫後貨幣環境相對寬鬆，居民購房抗通脹需求強烈。 此外，受惠於長三角一體化高質量發展長三角城市樓市潛力足、韌性強。特別是“一體化”能夠降低人口、資金流動壁壘，有效助力房地產市場長遠發展。

　　“一體化”的關鍵就是要打破行政壁壘、提高政策協同。而打破行政管理壁壘本質上就是降低人口、資金流入壁壘，一方面有利於促進勞動力要素合理配置、提升經濟執行效率。另一方面，對於房地產市場而言，在人口總量趨於穩定的大背景下，唯有吸引人口流入才能創造增量購房需求。也正因為此，我們認為長三角房地產市場中長期前景可高看一線。”報告指出。