千億金科奮力保“綠檔”！少拿地、多賣房、出售風電專案
【大河報·大河財立方】（記者 吳春波）8月28日，千億金科股份釋出了其2021年中報，其上半年的經營成績隨之披露。
對比往期財報資料，記者發現，金科股份旗下房地產銷售及運營業務毛利率已下滑至20%以下，為2018年以來中報最低；為保綠檔，金科股份的拿地規模較上年同期大幅壓縮。
與此同時，金科股份兩大股東的“一致行動人”糾紛也有待進一步解決。
千億金科營收同比大增45.1%，扣非淨利同比下滑超10%
8月28日，千億地產企業金科股份釋出了其2021年中報。
報告期內，公司實現營業收入439.73億元，同比增長 45.10%；實現歸屬於上市公司股東的淨利潤37.05億元，同比增長2.49%。
在企業經營掙錢能力方面，金科地產扣非淨利潤為28.5億元，較上年同期下滑了13.24%，主營業務經營表現為增收不增利。
截至報告期末，金科股份淨負債率降至77.08%，扣除合同負債後資產負債率降至 69.55%，現金短債比達到1.38，公司監測指標持續滿足“綠檔”要求。
金科股份表示，報告期內，公司堅守利潤底線，強化科技賦能，系統提升銷售力，銷售規模持續增長。
資料顯示，報告期內，金科股份及所投資的公司實現銷售金額約1025億元，同比增長18%，連續多年穩居行業TOP20（來源中指院資料）；對應房地產銷售面積約1005萬平方米，同比增長約17%，連續多年位居行業TOP10（來源中指院資料）；實現銷售回款約997億元，回款比例高達97%。
就地域分配而言，華東地區和大本營重慶的銷售金額佔比較大，分別為43%和20%。而在報告期末，可售建築面積資源佔比分別為23.69%、20.94%。
在營業收入方面，西南地區的營業收入佔總營業收入比高達49.92%，華東和華中地區營業收入佔比分別為25.40%和12.17%。
記者注意到，在公司業績雙增同時，金科股份的房地產銷售及運營毛利率卻下滑至19.01%，較上年同期下降了6.85個百分點，2018年以來中報資料首次低於20%。但金科股份並未對此進行明確解釋。
反映在各個區域的毛利率方面，金科股份的毛利率更是全面下滑，其中西南地區的毛利率較上年同期的26.84%下滑至18.52%。其中西南地區和華東地區毛利率連續兩年下滑。
儘管報告期內物業部分金科服務的毛利率同比增至32.5%，但由於物業管理部分業務營收佔比較小，其對公司整體毛利率的貢獻相對較低。
多元拿地對沖供地政策變化，現金淨增加額、貨幣資金均減少超60億
對於地產企業，合理地增加地產儲備有利於確保公司業務規模，實現公司合理發展。
報告期內，金科股份積極應對政府集中供地政策變化，堅持多元化拿地模式，累計新增土地儲備39宗，土地購置合同金額達到354億元，計容建築面積835萬平方米，平均樓面單價為4240元/平方米，投資銷售比為34.54%，低於40%。
而在2020年同期，金科股份新增土地87宗，對應土地購置金額546億元，對應計容建築面積1370萬平方米，新增土地按計容建築面積計算，二三線（含新一線）城市佔比超 85%，按土地購置金額計算佔比超90%。
記者注意到，今年以來，金科地產更注重非招拍掛拿地。報告期內，透過“地產+商業”、“地產+產業”、收併購等方式，金科股份獲取了472萬平方米的土地計容建築面積，佔比57%；新增土地儲備按計容建築面積計算二三線（含新一線）城市佔比約93%，城市能級顯著提升。
金科股份表示，未來將著力提升非招拍掛拿地能力，加強地產+、收併購、城市更新、一二級聯動等拿地能力構建和專案獲取力度。透過鍛造多元拿地能力，快速拓寬高盈利專案獲取渠道，系統提升投資綜合競爭力，保障高質量發展。
新增土地儲備規模的減少和銷售面積的增加，直接導致金科股份的可售資源總面積也較上年有所下滑。截至報告期末，金科股份可售資源約7311萬平方米，而在2020年同期，這個數字超過7400萬平方米。
對於拿地 “雙減”，金科股份表示，主要係為應對行業調控要求，增強經營安全性，公司積極搶抓經營性現金回款，主動調整融資規模，適度控制土地投資支出所致。
儘管金科股份購地的金額明顯減少，但其現金及現金等價物淨增加額為-63.07億元，較上年同期下滑了896.19%。同時，金科股份報告期末的貨幣資金規模為370.3億元，較上年同期下滑了14.86%，對應金額減少64.62%。
此外，作為金科股份謀求地產外機遇的風電專案也被出售。報告期內，為進一步提高主業核心競爭力，金科股份與青島城投新能源投資有限公司開展深度戰略合作，並將旗下景峽、煙墩兩個風電場的重資產業務出讓給對方，本次股權交易的對價為13.94億元。
“一致行動人”危機仍待解，曾合力對抗 “野蠻人”融創
7月4日，金科股份收到了公司股東陶虹遐透過EMS傳送的《關於限期釋出解除 的函》（以下簡稱限期釋出函），其中提到“鑑於金科股份於2021年6月28日正式發文解除相關人員職務”。該行為系黃紅雲單方面違背承諾，單方違約解除與本人關於金科股份的《一致行動協議》。
根據來函要求，金科股份向黃紅雲進行了核實，黃紅雲7月8日釋出回函表示，其本人並無與陶虹遐解除一致行動人的意願，但其充分尊重其意見。
按黃紅雲與陶虹遐離婚後的財產分割安排，若陶虹遐及其控制的重慶虹淘文化傳媒有限公司（以下簡稱虹淘公司）亦與黃紅雲解除一致行動關係，黃紅雲實際可支配公司表決權的股份比例為20.54%。
7月9日，金科股份釋出了相關事件及進展公告，並提及收到公司主要股東的書面檔案，若上述一致行動人關係解除，該主要股東將其持有公司6%股份比例的表決權委託給黃紅雲行使，有效期為五年。黃紅雲及其新的一致行動人仍是控制金科股份表決權數量最多的股東。
事後，該主要股東被證實為廣東弘敏企業管理諮詢有限公司（以下簡稱廣東弘敏），系紅星傢俱集團有限公司的全資子公司，其實際控制人為車建興。
公開資料顯示，金科股份上市初期，黃紅雲與陶虹遐持有金科股份58.96%股權，解禁期已過，他們就開始大規模減持套現。2016年11月份，黃紅雲夫婦持股比例只剩約26%。
當年9月份，融創以40億元買入金科股份定增股票9.07億股，持股佔比達到16.96%。此後，融創又在二級市場大舉增持，兩者一度相差近0.0002%，得益於黃紅雲夫婦的《一致行動人協議》，黃紅雲夫婦持股比例增至29.9925%，這才奪回金科股份控股權。
黃紅雲與陶虹遐於2017年離婚，但雙方還保持著一致行動人關係。融創2020年退出之後，黃紅雲與陶虹遐的資產分割也提上日程，雙方經過法院調解達成一致，其中3.72億股轉讓給以存續方式設立的虹陶公司，但一致行動人關係繼續保持。
6月28日，隨著相關股份轉讓登記過戶手續辦理完成。當日，金科股份發文解除了上述相關人員的職務，雙方的一致行動人關係也遭遇危機。
金科股份中報表示，截至本報告出具日，金科控股、黃紅雲、陶虹遐、黃斯詩及虹淘公司仍互為一致行動人。
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