聚焦半年報｜保利地產淨利潤146億增長10%，淨利率微降至16%

8月23日晚間，保利地產（600048.SH）釋出2021年上半年財報，隨後又釋出股票簡稱變更公告，稱為更好地體現公司“一主兩翼”的戰略定位，擬將證券簡稱從“保利地產”變更為“保利發展”，證券程式碼保持不變。

紅星資本局注意到，2021年上半年，保利地產實現營業收入899.14億元，同比增長約22.04%；實現淨利潤146.88億元，同比增長10.25%；歸屬於上市公司股東的淨利潤為102.98億元，同比增長1.72%；基本每股收益為0.86元。

毛利率32.5%，與行業利潤率下行趨勢一致

根據半年報資料，上半年保利地產銷售收入保持較快增長勢頭。財報顯示，上半年保利地產實現簽約金額2851.85億元，同比增長27.01%；實現簽約面積1671.29萬平方米，同比增長12%。

保利地產稱，報告期內，公司核心城市銷售貢獻達77%，區域結構保持穩定。珠三角、長三角簽約銷售均超過700億元，合計銷售佔比達53%。對於營業收入變動，保利地產解釋稱，是因為房地產專案竣工交樓結轉收入增加，兩翼業務市場化收入增加。

紅星資本局注意到，報告期內，保利地產營業成本為607.33億元，同比增加28.19%。其中，銷售費用為24.73億元，同比增長31.27%；管理費用為23.23億元，同比增長25.65%。

保利地產解釋稱，營業成本增加是受結轉規模和結轉結構影響，相應結轉成本增加；銷售費用變動是因廣告費、宣傳活動費增加；管理費用變動是因管理規模擴大，管理支出同步增加。

半年報稱，報告期內，公司毛利率為32.50%，同比下降3.22個百分點，與行業利潤率下行趨勢一致。未來隨著高地價專案的陸續體現，毛利率表現仍將承壓。公司淨利率為16.32%，同比下降1.75個百分點。

證券簡稱將更名為“保利發展”

財報之後，保利地產又發公告稱，公司證券簡稱將由“保利地產”變更為“保利發展”，證券程式碼“600048”保持不變。

對此，保利地產解釋稱，公司將構建“以不動產投資開發為主、以綜合服務與不動產金融為翼”的不動產生態發展平臺。為更好地體現戰略定位、更準確地反映主營業務結構，擬更換證券簡稱。

紅星資本局瞭解到，“一主兩翼”發展戰略是指，以不動產投資開發為原點，公司搭建了覆蓋物業服務、全域化管理、銷售代理、商業管理等十餘個板塊的綜合服務翼，以及以不動產基金、普惠金融為主的不動產金融平臺，滿足居民對生活品質的追求。

在半年報中，保利地產特別提到，在兩翼業務方面，報告期內，保利物業營業收入為51.53億元，同比增長43.11%。保利商業完成新簽約購物中心7個；保利酒店2021年上半年新簽約專案為4個；銷售代理業務已覆蓋全國200多個城市，代理銷售規模超過2500億元。而在不動產金融方面，保利地產公司基金累計管理規模已近1600億元。

紅星資本局注意到，今年8月以來，在公司大股東和高管回購計劃等利好訊息提振下，保利地產股價從8月初的最低9.17元/股，最高反彈近30%。截至8月24日收盤，保利地產報11.78元/股，總市值1410億元。

8月24日，多家券商釋出研報，國泰君安維持保利地產謹慎增持評級，目標為16.56元；中信證券、申萬宏源、廣發證券等券商維持保利地產“買入”評級；平安證券維持保利地產推薦評級，認為其業績平穩增長，融資優勢延續。

紅星新聞記者 俞瑤 謝雨桐

責編 任志江 編輯 楊程