養豬賺錢還是賣房賺錢？這家企業給了答案丨公司

中房報記者曾冬梅丨廣州報道

4月的最後一天，四川新希望房地產開發有限公司（以下簡稱“新希望地產”）地產披露了2020年的業績資料。在去年，這家房企的銷售額首破千億，錄得了304.96億元的營業收入，同比增長約67%，實現淨利潤28.42億元，同比增長16.7%。而新希望六和股份有限公司（000876.SZ 以下簡稱“新希望六合”）的養豬業務也開展得如火如荼，全年共賣出了829萬頭豬，增幅為186%，養豬產業實現營業收入247.77億元，同比增長達230.9%，實現毛利潤57.31億元，增幅為98.7%。

地產與養豬都是新希望集團旗下的重要業務板塊。2020年底，新希望集團董事長劉永好的一句“今天房地產轉行做養豬的，我們簡單地算了一下，全國超過1000家。”讓養豬這個產業又一次成為輿論焦點。雖然萬科集團董事會主席鬱亮說萬科養豬不是因為“豬肥房地產瘦”，但從目前來看，賣豬的收益確實比賣房子可觀。

新希望六合2020年養豬業務的毛利率約為23%，雖同比下降了15.4個百分點，但仍達到了地產行業的平均水平，而且無論是營收還是利潤的增速，都是地產業所難以企及的。

“我們起步較晚，所以盈利水平與一些同行相比還有一定差距。”新希望六合相關人士表示。這不是自謙，2020年，養豬龍頭企業牧原股份的毛利率在60%以上，淨利率高達54%。

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一邊賣房一邊賣豬

新希望集團是少有的賣房與賣豬業務齊頭並進的企業。新希望地產其實是一個老牌房企了，早在1998年便已進入地產開發行業，但前期並沒有太大的進取心，一直到2013年才錄得20億元的銷售額。2014年，張明貴擔任總裁，自此該公司便進入了快速發展通道，走出四川大本營、佈局全國，2019年以735.9億元的銷售額進入了行業TOP50。

2020年，新希望地產的全口徑銷售額達到1031億元，行業排名上升了10位。截至2020年末，該公司剔除預收後的資產負債率66.55%、淨負債率66.29%、現金短債比1.94，“三道紅線”指標均達到綠色檔標準。

雖然規模在不斷擴大，但新希望地產很清楚自己的定位。該公司副總裁姜孟軍曾在一次公開活動中表示，地產只是新希望集團內的輔助板塊，利潤用來反哺農業，適度經營。因此，在發展策略上，新希望要比一般的開發商更為謹慎，容錯率更低，每年最多新進1-3個城市，一旦落子，就鎖定城市核心區域和發展熱點區域快速佈局三四個專案以上，銷售額也要求達到50億元以上。

從新希望六合的整體經營表現來看，確實需要地產反哺。2020年，新希望六合實現營業收入約1098.3億元，增幅為33.85%，歸屬上市公司股東的淨利潤49.44億元，同比下降1.94%。該公司經營的主要業務包括飼料、白羽肉禽、豬養殖、食品，其中，飼料和禽產業的毛利率都只有個位數，食品也僅為11%，豬產業的毛利率是最高的，達到了23.1%。

如果單論豬產業的話，營收、利潤的增幅是比地產更具想象空間的。2019年，新希望六合來自豬養殖業務的營業收入為74.87億元，同比增幅132.2%，毛利潤28.85億元，同比增長451.2%。2020年，這兩個指標繼續保持大幅增長，分別為230.9%、98.7%。

雖然2020年豬產業的毛利率下滑較大，但新希望六合的相關人士認為這只是階段性的影響，主要是因為該公司2013年才進入養豬這個行業，起步晚，自育肥產能較低、採購成本較高，未來隨著產能的擴大，毛利率有望回穩。

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房企養豬決心大盈利前景未明

相較新希望六合，養豬業的龍頭——牧原股份的資料可能更具代表性。2020年，該公司賣出了1811.5萬頭生豬，實現營業收入562.77億元，同比增長178.31%；實現淨利潤303.75億元，同比增長379.37%，淨利率達約54%。財報資料顯示，其生豬養殖業務的毛利率高達62.09%。

據瞭解，我國生豬養殖行業具有明顯的週期性特徵，生豬價格週期性波動明顯，一般3-4年為一個週期，自2018年下半年開始，由於生豬出欄數銳減等因素影響，豬價連續飆升，相關企業的毛利率也大幅上升，令不少行業豔羨。2019年底，王石曾問劉永好養豬賺了多少錢，劉永好笑稱，“效益不錯，請你吃飯沒問題”。

彼時，房地產業已進入毛利率下行通道，房企們也開始尋求新利潤增長點，養豬成為了一個熱門選項。萬科在2020年3月成立食品事業部，佈局生豬養殖、蔬菜種植、企業餐飲三大領域。該公司的解釋是，2019年豬肉價格大幅上漲，2020年新冠疫情又讓客戶買菜買肉不方便，所以公司希望以普通家庭可支付的價格，為大眾提供安全健康的日常餐食。

劉永好顯然也很關注來自其他行業的競爭者，在萬科宣佈殺入養豬行業幾個月後，他特地統計了一下，發現房地產業轉行養豬的企業超過1000家。

不少房企是對養豬寄予了厚望的。2019年底，康達爾更名為“京基智農”，計劃在廣東、海南等多地投資至少6個養豬專案，預計總投資規模高達159億元。萬科也是動了真格，有訊息指，該公司將在近期完成對山東環山集團的全資收購。2020年7月收購的“利津華育養豬有限公司”的養豬場也將在今年年中建成，預計出欄生豬50萬頭。

從市場集中度來看，房企進入養豬行業還是有機會分到一杯羹的。有分析認為，我國是全球豬肉生產大國，生豬養殖業長期以散養為主，行業集中度較低，雖然近年來呈現持續上升趨勢，但行業整體規模化程度仍處於較低水平。2020年A股上市企業生豬出欄量居前的五家企業（牧原股份、正邦科技、溫氏股份、新希望六合、天邦股份）合計出欄4859萬頭，只佔全國生豬總出欄量的份額為9.22%。

只不過，相比新希望六合，房企們養豬的起步又晚了好多年，等到他們養的豬肉擺上餐桌，還能否賺到如目前這般可觀的利潤，就存在很大的不確定性了。2020年，隨著行業產能逐步恢復，生豬價格已經呈現高位回落態勢，2021年生豬價格繼續下滑，目前相較2020年的平均價格已下跌超過30%。

（圖片來源網路，版權屬於作者）

責任編輯：李紅梅劉亞

審讀：戴士潮

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