觀點地產網訊：10月22日，中國文旅集團第四次遞交招股書。
據悉，2020年4月17日，中國文旅向港交所遞交了上市申請，在同年10月，根據港交所頁面顯示，中國文旅第一次遞交的招股書已呈“失效”狀態；重新更新招股書後，於2021年4月23日，中國文旅集團的招股書再度成“失效”狀態，後於當日晚間，中國文旅集團有限公司在港交所第三次遞交招股書，隨後半年再度失效。
此次更新的招股書顯示，截至2020年12月31日止三個年度以及截至2020年及2021年5月31日止五個月，中國文旅錄得收益分別約為3.35億元、7.34億元、9.68億元、5220萬元及3.19億元。
截至2020年12月31日止三個年度，中國文旅分別錄得溢利及全面收入總額約7260萬元、1.04億元及1.53億元。截至2020年及2021年5月31日止五個月，中國文旅錄得虧損及全面開支總額約1560萬元以及溢利及全面收入總額約1510萬元。
據悉，中國文旅主要由銷售度假物業及文化旅遊業務兩個主要業務分部產生收益。
銷售度假物業方面，於往績記錄期間，中國文旅已售度假物業包括洋房、公寓及商業物業及空間，洋房通常為兩至三層建築，公寓通常為四層或以上建築。商業物業及空間乃位於悅湖灣二期、御山湖及悅公館內的商鋪及停車場以及售樓處。
截至2020年12月31日止三個年度以及截至2020年及2021年5月31日止五個月，中國文旅銷售度假物業所得收益分別約為2.67億元、5.94億元、8.48億元、2050萬元及2.78億元。
文化旅遊業務方面，其文化旅遊業務所產生的收益包括文化旅遊勝地相關服務及其他所得收益，其他包括酒店諮詢及管理服務、旅遊代理服務及租金收入。
截至2020年12月31日止三個年度以及截至2020年及2021年5月31日止五個月，中國文旅文化旅遊業務所得收益分別約為6770萬元、1.42億元、1.19億元、3170萬元及4110萬元。
毛利方面，截至2020年12月31日止三個年度以及截至2020年及2021年5月31日止五個月，中國文旅錄得毛利分別約為1.5億元、3.19億元、3.66億元、2040萬元及8680萬元，而同期毛利率分別約為44.8%、43.3%、37.9%、39.0%及27.2%。
資產負債比率方面，該比率由2018年12月31日的約632.0%下跌至2019年12月31日的約272.2%，主要是由於截至2019年12月31日止年度溢利及全面收入總額有所增加；及部分應付股東款項資本化作對公司出資，導致股本增加所致。
於2020年12月31日該比率因於截至2020年12月31日止年度償還銀行及其他借款而下降至約37.9%。於2021年5月31日該比率因截至2021年5月31日止五個月銀行及其他借款上升而增加至約99.8%。