2021年5月18日，上海，隨著一些市場上存量資產逐漸進入老化週期，業主和投資者需要重點關注如何增加收入和節約成本。據仲量聯行（紐交所程式碼：JLL）估算，亞太區位於核心地段的投資級別物業中，有約一半的樓齡已超過20年。也就是說，由於房地產資產的老化或績效表現欠佳，有約400億美元的資產價值有待釋放。而在中國，以上海中央商務區甲級辦公樓市場為例，在其約690萬平方米的總存量中，有近1/4的辦公樓樓齡已超過15年，資產升級改造潛力巨大。
仲量聯行釋出的最新報告《釋放房地產的資產價值》指出，由於房地產使用者的行為模式和需求偏好都發生了變化，如果不及時進行資產提升，一些辦公樓、購物中心以及住宅物業或將失去以往的競爭優勢。
該報告顯示，老化“過時”辦公樓的租金較之管理完善的新辦公樓要低10%-40%左右。這些資產的能源和維護系統現也往往處於低效運轉狀態，運營成本也隨之增加，這些因素都促使投資者和業主積極考慮對老舊資產的進行重新設計和實施資產提升策略。
仲量聯行亞太區資產提升解決方案部總監Andrew Macpherson表示，“新冠疫情改變了市場的格局和使用者的期待，許多存量資產的價值較疫情前出現了下滑。為了保持資產的競爭力，吸引租戶並滿足租戶不斷變化的需求，業主和投資者愈發認識到資產提升的重要性。資產提升可以是對設計的完善，也可以是大規模的升級改造，甚至是對辦公樓整體進行重新定位或用途的改變。”
疫情後，人們對健康與福祉、人性化體驗、可持續發展和科技賦能都有了更高的要求，仲量聯行認為以下五個資產類別目前都具有資產提升的巨大潛力：
辦公樓——辦公空間需要適應安全辦公和靈活辦公等全新的工作理念，滿足租戶對健康設施的需求，以及應對收費模式的變化。
零售地產——電子商務領域的蓬勃發展使得傳統零售商的店鋪面積和空間使用率降低，購物中心必須迅速應對這一變化。租戶組合也在發生改變，餐飲服務和體驗式零售業態將顯得尤為重要。
工業地產——消費者對“即日達”的配送需求、日益提高的機器人使用率和自動化水平和不斷提升的可持續發展目標都促使倉儲物流行業在不斷地革新。未來電動汽車和無人機的普及使用也會對物流領域產生重大影響。
酒店——一些較為老舊的酒店正被改造為長租公寓或服務式公寓，另有一些則在快速應用房地產科技來提升運營效率。
住宅——長租公寓、老年公寓、學生公寓、綜合用途開發以及適應其它生活方式的住宅產品將迎來發展機遇。
Andrew Macpherson總結道：“在特定投資期內，投資者和樓宇業主最大的挑戰在於確定最理想的升級改造規模和範圍並加以實施，從而獲得最佳的投資回報。我們認為，緊跟市場趨勢、關注創新成果、並善用資料和標杆分析，將有助於投資者制定最佳資產提升策略，從而提升資產績效和價值。”