樂居財經訊 徐迪 2022年以來，房地產行業陸續釋放出復甦訊號，多部委的集中表態提振了行業信心，各地樓市鬆綁政策也層出不窮，一度被看空的房地產開發行業市值呈現觸底反彈趨勢。
6月30日，樂居財經對188家房地產上市公司年中的市值進行了彙總，並以市值增幅進行了由高到低的呈現，以供大家參考。
三成房企市值上漲
市值在一定程度上反映了資本市場對企業目前經營狀況的評估，以及對未來盈利前景的預判。榜單中，上市房企市值統計時間為2022年6月29日收盤，由於上市房企分屬於A股、港股等不同上市板塊，因此市值已根據當時最新人民幣對港元匯率進行換算。
188家房地產上市公司市值之和達31126.46億元。其中，市值千億以上的企業有6家，百億級別的有62家，10億以下的有19家；10億至100億之間的企業有101家，佔比達到54%。
上表188家上市房企中，市值增幅最高的是中交地產，半年增幅達156.07%。市值正增長的僅有59家，佔比31%。除中交地產以外，天保基建的市值也在半年內翻了一番，漲幅達到117.98%。此外，濱江集團、信達地產、深深房A、建發股份、越秀地產等5家企業市值漲幅均超過40%。
萬科A的總市值達到2282.06億元，蟬聯房企市值之最，在2022開年之初的巔峰時期，市值更是一度超過2600億大關。中國海外發展市值2250.39億元，位列第二；華潤置地市值2200.81億元，位列第三。
綠景控股成“跌幅之最”
上半年市值下滑的企業有127家，佔比達68%，其中綠景控股市值縮水90%以上，成“跌幅之最”。市值跌幅超過80%的房企還包括：大發地產、天譽置業、領地控股、中房股份、正榮地產、佳源國際控股等。
半年內，市值縮水超三成的企業有30餘家，從市值體量來看，以百億規模以下企業為主，特別是港股企業，包括景瑞、佳源、領地在內的多隻港股內房股上半年出現“閃崩”，單日股價跌幅在40%以上。
相對而言，“招保萬金中華龍”等地產龍頭往往被投資機構重手聚焦，即使受行業影響出現階段性回撥，但因估值修復機會的確定性較大，短期不易出現明顯震幅。
縱觀上半年市值排行榜單，房地產股呈現先抑後揚態勢，從年初的急速下挫，至3月底觸底反彈，在政策暖風吹襲下快速拉昇，隨後又進入一段調整期。隨著疫情好轉疊加政策利好初步釋放，銷售出現一定邊際改善，臨近6月底，龍頭房企的幾根大陽線，再度有力地帶動了板塊的整體活力。
然而，從半年業績來看，百強房企表現遠不及近年同期，房地產市場整體復甦尚需時間，下半年商品房銷售增速或將見底回升，但投資底仍需等待。同時，房企間的分化加劇，優質房企基本面彈性將更強。市值降幅較大的房企能否觸底修復，關鍵還在於自身發展，隨著經營質量較差的民企出清，競爭格局改善，地方國資背景的企業以及高評級的“均好型”民企地產股有望迎來反彈，集中度將進一步提升。
文章來源:樂居財經