過去二十年，我國房價一路上揚，一線城市的房價從幾千元漲到了5-8萬元每平，但薪水卻沒有同比例上漲，北京、上海、廈門等城市的房價收入比超過了20，一對夫妻需要至少20年的收入才能買下一套房，越來越多的年輕人望房興嘆，開始把租房作為一種生活方式。
租房已經成為大多數城市青年要面對的問題。根據新華網《2020中國青年租住生活藍皮書》資料，約有一半租客接受“租房結婚”、超過60%的租客已經租房三年以上。第一財經《2018年輕人租房大資料報告》顯示，出於分攤房租和水電費的考量，90後和95後租客中超過80%選擇合租。
第1類，不符合工程建設強制性標準的房子。
國家這些年對建築市場的管控也加強了，大多數房子都滿足這些居住條件，但是還存在有的房東將房屋私自改造的現象，比如私自拆毀承重牆用來打櫃子、私自加蓋“陽光房”等。新規的釋出後，這些問題將逐步得到解決，租房者也應當多注意，避開這類有隱患的房子。
用於出租的房屋應當滿足建築設計防火規範的要求。按照建築設計防火規範，建築高度大於100米的公共建築，應設定避難層。54米以上的住宅建築，由於建築高度高，人員相對較多，一旦發生火災，煙和火容易豎向蔓延，此類建築每個單元每層設定不少於兩個安全出口，以方便人員疏散。
按照《消防法》的要求，居住出租房屋不得與生產儲存經營易燃易爆危險品的場所，設定在同一建築物內。居住出租房屋的疏散通道應當保持暢通，不得在樓梯間內停放電動車或者為電動車充電。高層建築要具備一定的消防設施，定期開展防火檢查和火災隱患整改。
裝修房子大家都不陌生，裝過房子的朋友最擔心的問題就是建築材料的安全性了，所以不少新裝修房需要通風透氣一段時間，散一散甲醛才能住。
我國的住宅裝飾裝修施工規範有規定，要選用低毒、低汙染的裝飾裝修材料，甲醛、苯、胺等室內環境汙染物都有一定的濃度限制。
公租房、廉租房、違建房是不能用來租賃的。如果房屋存在被查封、拍賣、拆遷等問題，也容易產生經濟糾紛。其他房屋共有人不同意出租的房子、未經抵押權人同意的房子、租房人不經過房東同意轉租的房子，也容易產生矛盾。
舉個例子，小吳向“房東”老王支付了半年房租7000元，但是老王卻遲遲不肯騰房，原來這套房屋是一套公租房，老王也不是這套房屋的產權人。老王說，他之前將申請的公租房轉租給了一名女子，收取對方押金1000元后，對方便以各種理由搪塞，於是這名女子一直賴在房子裡，但老王害怕自己轉租公租房的事情被發現，一直不敢和租客發生衝突。
2021年《民法典》實施之後，有居住權的房屋同樣不能出租。居住權是指房屋產權人可以透過協議或者遺囑的方式，給居住權人設立居住權，這名居住權人可以一直住在這個房子裡，即使房屋的產權發生的變化，也不改變居住權。
第5類，廚房、衛生間、陽臺、地下儲藏室等非居住空間。
除廚房、衛生間、陽臺、地下室外，頂樓露臺改造後變成房屋、房屋加蓋、臨時建築、過道等，也不得對外出租。這些都屬於非居住空間，即便改造後也不得用於出租，否則房東會被罰款。
雖然這種形式的房子價格低廉，但是會有很大的隱患，比如用水、用電、用氣不安全，一套房子居住的人數過多，一旦發生火災，後果將不堪設想。所以新規要求，設區的市級以上地方應當規定必要的居住空間標準，包括人均租住面積。
雖然這是一份徵求意見稿，但從徵求意見到落地實施一般就三到六個月時間，2021年會逐步落實，不管是房東還是租客，都要注意這些新規，以免錢房兩空。