今天是2022年9月20日，距離2022年10月23日，還有一個月零三天的時間。對於珠海萬達商業管理有限公司和大連萬達集團董事長王健林先生來說，留給他們的時間，已經相當有限。
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為什麼會這麼說呢？因為，在2022年4月22日，珠海萬達商業管理公司向香港聯合證券交易所遞交了上市的申請材料。根據香港聯交所的規定，計劃上市公司的上市申請材料（也稱為招股書），有效期是6個月。如果申請上市的公司，申請資料遞交後，在6個月之內，沒有上市成功，其申請上市的招股書就會作廢。所以說，珠海萬達商管公司，在最近的一個月之內，如果不能透過香港證券交易所的批准，其招股書，將在10月23日再一次失效。
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之所以說珠海萬達商管的申請材料再一次失效，是之前，珠海萬達商管曾經失效過一次。2021年10月21日，珠海萬達商管，就曾經向香港聯交所遞交過一次上市申請。結果，在6個月之內，珠海萬達商管沒有透過稽核，上市失敗。緊接著，在2022年4月22日，珠海萬達商管公司，再接再厲，重新向港交所遞交了新的申請材料。根據這次的上市申請材料顯示。在2021年，珠海萬達商管公司的營業收入是234.81億元，毛利潤額是105.22億元，但淨利潤額只有35.12億元，和他們原來承諾的淨利潤要達到的51.9億元，相差甚遠。
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根據萬達商管公司公開發布的資料，截至2022年6月30日，萬達商管公司的總資產，是5921.23億元，和2021年同期相比，大體上持平；總負債是3007.16億元，和2021年同期的2998.29億元相比，增加了8.87億元。根據該公司的有息債務及變動情況來看，截至2022年6月30日，萬達商業管理公司合併報表後的有息負債總額是1398.25億元。
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與此同時，在2022年上半年度，萬達商業管理公司支出的律師費、訴訟費，居然高達2870萬元。顯而易見，萬達商管公司的司法官司，還是相當多的。按照慣例，訴訟費和律師費都是敗訴方支付，那就說明，萬達商管公司的訴訟案件，大都是以敗訴而告終。
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珠海萬達商業管理公司是由大連萬達集團和珠海市政府聯合成立的。2021年3月29日，大連萬達集團在官網宣佈，大連萬達商業管理有限公司與珠海市政府簽署協議，將重組後的萬達商管公司落戶珠海市的橫琴，成立珠海萬達商業管理有限公司。珠海市國資委為此出資30億元，入股珠海萬達商業管理有限公司。珠海萬達商管公司成立後，曾經進行過一次大規模的融資。萬達商業管理公司的下屬全資子公司——珠海萬贏企業管理有限公司，將其持有的珠海萬達商管公司21.17%的股份，轉讓給中信資本、碧桂園、騰訊等投資者，融資了大約380億元。
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2014年12月23日，大連萬達商業地產股份有限公司（萬達商管的前身）曾在港交所上市，但在2016年9月20日，被退市。2018年2月22日，大連萬達商業地產股份有限公司更名為萬達商業管理有限公司，轉型為輕資產運營，並出售境外的萬達資產。2020年9月，萬達商管公開宣佈，從2021年開始，全面實施“輕資產”戰略，只負責商業管理專案的設計、建設和運營。2021年3月24日，萬達商管釋出公告宣佈，該公司將不再申報A股IPO，意味著萬達商業管理公司連續申請6年的A股上市計劃，以徹底失敗而告終。
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2022年8月29日，國際著名的評級機構——標準普爾，將萬達商管的“長期發行人信用評級”降為“BB+”，將萬達香港的“長期發行人信用評級”降為“BB”，將萬達香港擔保的“高階無抵押票據的長期發行評級”，降為“BB”。同時，把萬達商管公司及其子公司萬達香港的“評級展望”從“穩定”下調至“負面”。
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可以肯定的是，萬達商管和珠海萬達商管，當下，都面臨著很大的壓力。如果到下個月的22日，珠海萬達商管不能成功上市，陷入困境，恐怕在所難免。
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