買二手房的四項隱性風險，買房人你需要知道

北京章哥，房地產從業20年，通曉業內門道，我不做所謂的“專家”，只用二十年實戰經驗幫大家答疑解惑。

以下問答摘自內部分享，如有啟發，請點“關注”。

買二手房和新房不一樣，有些問題都是隱藏著的，在表面上很難察覺。而一旦入住之後再發現，一切都已經晚了。

以下四點是最應該注意的，請參考。

1、  價格風險

二手房和新房不同，新房的價格是具有相對唯一性的。也就是說，同一個樓盤內，各個房源的價格差不太多，而且都是明碼標價，還價餘地不大。

而二手房不同，根據位置、樓層、朝向、戶型、裝修，還有買房時機、付款方式和稅費，以及業主心態的不同，完全同樣的房源，差出10-20%的價格都有可能。

所以，要想以合理的價格買到符合要求的房子，首先就是不能怕麻煩。必須多看房，多諮詢中介，多和業主溝通，瞭解房源的每一個細節。這樣，才能在砍價時做到心裡有數，也能選擇到最合適的房子。

2、  手續風險

這點很重要。有些買房人圖便宜，去買手續不全的房子。比如沒下房本的回遷房，限制交易的兩限房，還有必須單位同意才能過戶的院產房校產房什麼的。另外還有夫妻共有的，朋友合資的，公司名下的等等，甚至還有X產權。

這些房子看上去很便宜，但實際上在過戶時面臨著極大的風險。比如限制轉讓的這些，回遷房和政策房都一樣，房價下跌了還好說，頂多是買房人自認倒黴。但如果房價上漲了呢，賣房人能找出一萬個理由來不履約，甚至乾脆玩失蹤，至少也是坐地起價。

就算雙方簽訂了合同，而且把合同做了公證。那也實際上起不到多大作用，至少是要付出無數的時間和精力。

所以，買二手房時不能貪便宜，一定要購買手續清楚的房源。

3、  質量風險

這個很難在看房時發現。比如有的業主在裝修時拆除了承重牆，或者損壞了管道什麼的，被鄰居發現後進行了投訴。原業主嫌維修麻煩，還得花不少錢，更要損壞裝修。索性隱瞞真相把房子給賣了，等於賺了昧心錢。

但買房人一旦接手，合同上再沒有明確約定的話，處理起來很是麻煩。而且這本應是原業主承擔的，卻都壓在了買房人的頭上，太憋屈了。

所以，買房之前，一定要搞清楚業主為什麼要賣房。這種調查其實並不難，拿上幾包煙到物業就能問清楚。如果再和鄰居聊聊天就更好了，中國畢竟是鄰里社會，很多事情都能從鄰居口中問出。

4、  鄰居風險

這種風險更彆扭，一旦發生就幾乎無法解決。我遇到過不少賣房的，並不是真的想置換，而是因為無奈。因為或者樓上是個精神疾病患者；或者有個愛佔便宜的，把公共區域當成了自己家的圈佔；再或者都不知道是哪家鄰居，一到夜裡就敲水管子，弄得無法休息。所以業主不得不賣房。

可是如果買房人不知道的話，一旦入住就是永無止境的煎熬，而這種事情沒有任何解決辦法。上法院打官司都退不了房，因為這些事和房子沒有必然聯絡，法院不可能支援。

所以，要想避免麻煩，還是要多方諮詢。和上一條一樣，去和物業與鄰居們打聽打聽就行。

總結：這四項風險都是新手買房時容易忽視的，一定要重視。總之就是兩條：別怕麻煩、別貪便宜！

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