我國產業園區的常見資本運作模式

產業園是世界各國發展地方產業行之有效的重要措施，也是全國發展地方經濟最有力的戰略。實踐證明在我國經濟轉型階段，產業園區這種形式有效地提高了行政效率、創造了局部的良好基礎設施條件、聚集了科技和產業的資源，迅速促進了經濟發展和城市化的程序。

目前近年來產業園區的資本運作已經走上了成熟和多元化的道路，總的來說有如下模式：

政府主導園區開發模式

目前我國各級地方政府最常使用的工業地產開發模式，也是我國目前工業地產市場的主要載體，其運作主體一般是開發區或工業園區管委會下設的開發公司。其特點是由一地或幾個地方政府主匯出資開發，如靖江開發區。

工業地產商模式

指房地產投資開發企業在工業園區內或其他地方獲取工業土地專案，在進行專案的道路、綠化等基礎設施建設乃至廠房、倉庫、研發等房產專案的營建，然後以租賃、轉讓或合資、合作經營的方式進行專案相關設施的經營、管理，最後獲取合理的地產開利潤。如普洛斯，全球最大的工業房地產開發商，北京固安產業園。

主體企業引導模式

指在某個產業領域具有強大的綜合實力的企業，為實現企業自身更好的發展與獲取更大的利益價值，透過獲取大量的工業土地，以營建一個相對獨立的工業園區；在自身企業入駐且佔主導的前提下，藉助企業在產業中的強大的凝聚力與號召力，透過土地出讓、專案租售等方式引進其他同類企業的聚集，實現整個產業鏈的打造及完善。如上海金山的上海石化工業園區。

綜合運作模式

指對上述的園區開發模式、主體企業引導模式和工業地產商模式進行混合運用的工業地產開發模式。如北京大興國家新媒體產業基地。

私人業主開發模式

目前在小廠房這一塊，私人業主開發佔了很大一部分比例。主要是因為廠房租金持續上楊，其利潤回報率已經超過商業地產，且操作建設都比較簡單的緣故。但由於工業地產政策的逐步完善特別是工業用地的緊縮，這類開發模式會逐漸減少，如北京尚8文化創意產業園。

綜上所述，園區資本運作模式總共分為政府主導園區開發模式、工業地產商模式、主體企業引導模式、綜合運作模式、私人業主開發模式，在如此複雜、多元化發展的園區運營市場中，如何系統管理園區成為現代企業的重要發展方向，針對此痛點及發展瓶頸，市場中出現各類園區管理公司，針對不同園區提供相應解決方案，為園區的運營方解決園區運營、管理、發展的棘手問題。