德商物業近5000萬被實控人違規佔用 現已從新三板摘牌

來源：成都九眼橋

物業費8元/平米 毛利率高達51%

作為成都德商旗下物業公司，德商物業（837976）成立於2010年3月，並於2016年8月在新三板掛牌。

從股權結構來看，成都德商實控人鄒康也是德商物業實控人，直接持股比例達51%，其直接和間接合計持有德商物業81%的股權。

從財報來看，2017~2018年期間，德商物業分別完成營業收入3996萬元和6760萬元，2018年增長率達到69.17%；分別實現淨利潤1405萬元和3379萬元，2018年增長140.58%；扣非淨利潤則為1031萬元和3096萬元，2018年增長200.17%。

正能量君注意到，德商物業的毛利率從2017年的29.84%猛然提升至2018年的51.95%。

針對業績大漲，德商物業表示，與上年同期相比，2018年公司收入、利潤大幅增加，主要受益於御府天驕專案交房和新增樓盤銷售案場物業管理服務收入增長。同時，公司嚴控成本，使得毛利率保持了較高水平。

這裡插一句，目前德商物業僅擁有物業管理二級資質。據多位業主表示，德商迎暉天璽的物業費高達8元/平方米，這個價位的物業費在成都算是天價。按理說應該為業主提供超高階服務品質，但事實如何？

實控人鄒康違規佔用近5000萬

根據正能量君瞭解，德商物業存在以下違規事實：

2018年6月12日，公司向成都華誠資訊產業有限公司（系實控人鄒康控制的企業）提供借款，金額為4300萬元，佔掛牌公司上一年期末經審計淨資產的94.86%，構成實控人控制的企業對掛牌公司的資金佔用。上述資金已於2018年6月14日全部償還。

2018年11月10日，德商物業全資子公司成都優貝空間創孵科技服務有限公司，向成都米友科技股份有限公司（系實控人鄒康控制的企業）提供借款，金額為580萬元，佔掛牌公司上一年期末經審計淨資產的12.8%，構成實控人控制的企業對掛牌公司的資金佔用。上述資金已於2018年12月25日全部償還。

綜上所述，2018年實控人控制企業對掛牌公司的資金佔用累計發生額4880萬元，佔掛牌公司上一年期末經審計淨資產的107.66%，構成控股股東、實控人及其控制的企業資金佔用行為，違反了相關規定。

但從報表來看，佔用資金超過了5000萬元。

顯然，德商物業未採取有效措施防止實控人佔用掛牌公司資金，違反了非上市公眾公司監管的相關規定，未及時披露資金佔用的情況違反了《資訊披露規則》相關規定。時任董事長鄒康、時任財務負責人熊建秋、時任董事會秘書萬虹未能忠實、勤勉地履行職責，違反了業務規則的相關規定。

因此，全國股轉系統對德商物業採取出具警示函的自律監管措施，對鄒康、熊建秋以及萬虹採取出具警示函的自律監管措施。同時對掛牌公司提出警示。

2019年財報難產

2020年3月，德商物業公告，擬申請公司股票在全國股轉系統終止掛牌。4月30日，全國股轉系統同意德商物業股票自5月7日起終止掛牌。

此外，2020年初本是德商物業披露上一年財報的時間，但卻無法按期披露。

4月23日，德商物業表示，因公司向全國股轉系統報送了終止掛牌申請材料，處於審查階段，故無法按期披露2019年年度報告，預計無法在6月30日前披露。由於5月7日起，德商物業就已終止掛牌了，所以2019年財報就永遠不會對外公佈了。

從2019年中報來看，德商物業2019上半年營業收入3613萬元，同比增長 56.29%，主要原因是德商國際空置面積減少導致物業管理費收入增加，新增樓盤“御府天驕”專案的物業管理收入增加。

當期，公司淨利潤1968萬元，同比增長133.87%，扣非淨利潤1646萬元，同比增長126.76%；經營活動現金流量2729萬元，2018年為613萬元，同比增長345.46%；毛利率達到61%。

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