文丨微酒團隊
編丨乘魚
10月26日，五糧液釋出第三季度業績公告。公告顯示，2017年前三季度營收219.78億元，同比增長24.17%，歸屬上市公司股東淨利69.65億元，同比增長36.53%。其中，第三季度實現營收63.56億元，同比增長43.03%，淨利19.93億元，同比增長64.12%。
值得注意的是，7-9月份，是五糧液集團董事長李曙光釋出6.2新政後的第一個季度。“這個季度，是五糧液股份公司全面落地曙光新政的起步階段。雖然這個季度是白酒傳統淡季，但卻直接讓業內人士在市場上感受到了五糧液飛速的變化。這些變化，為五糧液的二次創業開了一個好頭。”近日，在市場走訪中，不少經銷商談到了類似這樣的感受。
那麼在這過去的3個月裡，曙光新政到底給市場帶來了怎樣的變化呢？
01
與消費者貼得更近
在6.2新政中，有一個工程被業內廣泛傳播，那就是“百城千縣萬店”工程，它的目標是實現五糧液向終端營銷的轉型，向消費者的貼近。
會議結束後，五糧液七大營銷中心分別迅速開會，對該項工程的理念及第一階段工作向各區域經銷商進行了溝通。同時，優質終端門店的刪選、入駐工作同步進行。
以西南營銷中心為例，截止9月20日，一線市場人員新增55名，與超過3000家終端進行了有效溝通，達成意向合作的優質終端近500家，優選出20餘家紅旗連鎖核心門店進行了五糧液專櫃陳列，完成了78家“1919”名酒專營店的櫃眉形象展示。同時，五糧液專賣店標準化陳列和氛圍最佳化等工作也在有序推進之中。
此外，中秋來臨之際，五糧液首次針對終端老闆的“和美盛宴·萬店濃香”系列活動在全國陸續開展。“這是五糧液第一次走進我們，讓我們感受到了五糧液對我們的尊重，憑藉五糧液的品牌以及現在這種接地氣的管理作風，我們有信心跟隨五糧液走下去。”在和美盛宴.萬店濃香成都站，有終端老闆如此看待五糧液此舉。
走進終端，其核心目的自然是貼近消費者。這個季度，五糧液也開始加強“籠絡”消費者之舉。
8月19日，五糧液“攜手五糧 幸福起航”的豪華郵輪海外遊活動舉行，1700多名購買五糧液而獲獎的消費者在郵輪上體驗到了五糧液的獨特魅力。
“我們將不斷透過品鑑、互動等活動拉進企業與消費者之間的距離，讓消費者真正瞭解、從而認可五糧液。讓消費者感受到五糧液的物超所值。”五糧液相關負責人表示。
02
市場管理更加嚴格
除了加強與終端、消費者的溝通外，這個季度，五糧液在市場管理方面動作頻頻、力度很大。
9月19日，五糧液品牌管理事務部（以下簡稱五品部）釋出了《關於終止六家多次多地違約銷售經銷商剩餘合同計劃執行的通報》。
同日，五糧液西南營銷中心下發通知稱，即日起川渝地區運營商新品五糧液暫停發貨，同時要求各省區對轄區包括新品五糧液、五糧液1618、五糧液低度系列、金裝五糧液等在內的產品進行實地盤存。
近日，五品部下發《關於對2017年8-9月違約經銷商進行減量的通報》，對31家經銷商進行了通報，對36家經銷商進行了減量處罰。主要指向涉嫌“搭便車”違反合同約定並跨區域/渠道銷售行為。
值得注意的是，在該檔案所指向的經銷商中，五糧液大商佔比不小，足見五糧液高層對市場管理的重視，體現出了李曙光維護五糧液品牌價值及價格，建立公平、公正市場秩序的決心。
03
市場信心迅速恢復
“讓經銷商賺錢”是6.2新政的核心思想。隨後，貼近消費者工作的開展、市場秩序的規範連同新政思想，加強了五糧液經銷商的信心。而信心最直接的表現為一批價格的變化。
6月份，微酒記者在對五糧液價格進行調查中瞭解到，當時的一批價多數為750元和760元。中秋節前，調查所得，一批價為820元左右。不過，隨著旺季結束，價格有了一定的回落，目前為815元左右。
“3個月時間，一批價上漲60元左右，對五糧液來說是不容易的。一批價的走高了，也帶動了終端成交價的逐漸提升。五糧液品牌與價格正在進入良性上升階段。”有經銷商評價到。
而對於國慶後價格的小幅回落，經銷商認為是正常現象。
“旺季結束，價格小幅波動是酒業常態。目前從市場以及廠家方面傳出的訊息來看，貨物緊缺大機率是接下來將面臨的核心問題。春節旺季也就在眼前了，五糧液的價格繼續穩步上漲是可以預見的事情。”經銷商這樣判斷。
3個月的時間，一向以“穩”著稱的五糧液進行了大變樣。白酒大王正以搶時間的狀態更加積極的參與到市場競爭中。
毛坯房越來越少，裝修房時代即將來臨，昨天成都樓市頒佈新政，或將告別毛坯房，進入裝修房時代。這也將打破預售制，引發多地效仿。
01
成都樓市新政：到2022年底全城只賣成品房
在長達兩年的調研論證後，10月17日，成都市人民政府辦公廳釋出《關於進一步加快推進成都市成品住宅發展的實施意見》（以下簡稱《意見》），要求到2022年底全成都市只賣成品房。
2017年至2020年底，全市新開工商品住宅（三層及以下低層住宅除外）和保障性住房，中心城區（成都高新區、成都天府新區、錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區、龍泉驛區、青白江區、新都區、溫江區、雙流區、郫都區）成品住宅面積比例逐步達到100%，郊區市縣（簡陽市、都江堰市、彭州市、邛崍市、崇州市、金堂縣、新津縣、大邑縣、蒲江縣）成品住宅面積比例逐步達到80%。
2022年底，全市新開工商品住宅和保障性住房成品住宅面積比例達到100%，全面實現我市住宅產品結構從清水房為主到成品住宅為主的根本轉變。
上述《意見》指出，2022年底，全市新開工商品住宅和保障性住房成品住宅面積比例達到100%，全面實現住宅產品結構從清水房為主到成品住宅為主的根本轉變。
據悉，成品房是指在房屋竣工驗收前所有功能空間的固定面鋪裝或塗飾完成，套內管線及開關插座、廚房和衛生間裝置全部安裝到位，基本達到入住條件的住宅。
對此，有業內人士表示，這條新政一經實施，意味著成都樓市將告別“毛坯房”時代，同時其實質是打破新建商品房預售制度，這將倒逼開發商改變傳統營銷模式，降低槓桿率。
除此之外，如果對樓市的健康發展有利，還將受到普遍效仿。這就意味著很可能未來將沒有毛坯房可買，而且商品房預售制度也將打破，房企的日子也將不好對過。
02
合肥人大曾表態：要逐步推行全裝修
無獨有偶，早在今年6月21日，合肥市第十五屆人大常委會第三十四次會議表決通過了《合肥市綠色建築發展條例》，《條例》提出，將逐步推行全裝修住房，並實施分戶驗收制度。
建設單位明示或暗示設計、施工單位違反綠色建築強制性標準進行設計、施工的，責令改正，並處以20萬-50萬元的罰款。
按照國家規定，綠色建築由低到高劃分為一星、二星、三星三個等級。《條例》規定，城市總體規劃確定的城市建設用地範圍內，新建民用建築應當按照一星級以上綠色建築標準進行建設。
其中，大型公共建築、公共機構辦公建築和市政府投資的其他公共建築，應當按照二星級以上綠色建築標準建設。綠色生態城區、重點功能區內的新建民用建築，按照二星級以上綠色建築標準建設，應達到相應比例。
毛坯房不符合綠色建築理念，不僅造成很多裝修垃圾、裝修噪音，而且隨意裝修容易給建築安全埋下隱患。《條例》要求，符合條件的新建民用建築應當按照裝配式建築實施建設，裝配式建築應當按照全裝修成品房要求建設。
該條例的透過，也就表明未來合肥的新房可能將告別毛坯，走向精裝，甚至是多類選擇性裝修標準。而且裝修標準更規範、更有序！
目前來看，由於受到“限價”影響，許多房企都在走精裝道路，大量純新盤的規劃都是精裝交付標準，以此獲得更大的溢價。
3
毛坯變精裝 最高漲幅達123%
在去年合肥房價瘋漲之時，許多開發商想賣更高的價格，因此提價策略花樣百出，其中毛坯改精裝就是一大絕招。
經開區X1盤在前年12月份時毛坯高層備案均價8797.8元/㎡，經過7個月之後，首次變身精裝房，備案均價14200.79元/㎡，價格上漲了5402.99元/㎡，漲幅達61.41%。
（去年備案價）
（今年備案價）
其高層最新的備案均價為14127.05元/㎡，乍一看以為降價了，但仔細一看，發現這次備案的房源又變成了毛坯，距上次毛坯房源8797.8元/㎡的備案均價上漲了5190.4元/㎡，漲幅達60.57%。
除此之外，經開X2盤去年三月份首次推出精裝修房源，均價14983.62元/㎡，前年的毛坯備案均價9879.66元/㎡，上漲了5103.96元/㎡，漲幅達51.66%。
2016年8月26日，經開X2盤推出三期501套房源，均價15999.93元/㎡。約兩個半小時，501套房源去化近9成，約攬金10個億！
現場的購房者很多都是看中該盤的升值空間，而物價局官網顯示，該專案從2013年5月7242.55元/㎡的備案價直線上漲，到如今的16159.24元/㎡，4年時間均價漲了8916.69元/㎡，漲幅更是達到了123%。
除了這兩個盤，合肥還有許多曾經毛坯改精裝後，猛漲的老盤。
這些樓盤以精裝的標準獲得了更多的溢價率，不只是提升了樓盤的整體品質，也為合肥房價飛漲澆了一桶油，變相使購房者買房的門檻增高！
4
官方為何支援裝修房？
裝修房存在諸多弊端，對於購房者來說可謂是後期維權的主要原因所在。因為房企提高產品附加值的同時，有時候會出現監管不當，導致裝修材料存在質量問題，那麼為何政府還會如此支援裝修房呢？
1
減少投資性購房
去年房價上漲為何如此快？多數離不開投資客的炒房行為。投資客多瞄準小戶型的剛需房，且都是毛坯，因為投資轉手快，成本較低。裝修房成本較高，且隨著時間推移其價格也會下降。
而以後全部改為裝修房，便成了真正的剛需房，投資客因為成本以及目前政策的影響將會不斷減少。
2
減少裝修汙染
如果是毛坯的話，以後肯定要裝修，又因為每家的裝修時間不一致，裝修過程中不可避免的會造成噪音汙染、廢舊材料汙染、室內空氣汙染等。而精裝修就極大的減少了這些汙染的存在。
3
避免結構性破壞
由於很多裝修隊伍都是不懂行的木工、瓦工組成，對建築結構裝置等都不瞭解，按住戶要求盲目大動干戈現象時有發生，為住宅鑿下很多安全隱患。
除此之外，還能避免與裝修公司引起糾紛，裝修過程中如果沒有人監督，還有可能存在偷工減料的行為，而開發商都是統一裝修，統一監管。
4
打破新建商品房預售制
目前樓市多以期房為主，而其房多以毛坯為主。只賣成品房的話，實質是打破新建商品房預售制度，這將倒逼開發商改變傳統營銷模式，降低槓桿率。
裝修房目前確實存在市場監管不嚴、約束性法律法規不完善等情況，造成了購房者與房企之間的許多矛盾。但政府既然鼓勵、支援，那麼後續肯定會出臺相應的規範措施，而裝修房也是未來樓市普遍發展的現象。
5
購房者如何規避裝修陷阱？
近幾年來，合肥樓盤維權事件不斷，幾乎演變成了一種常態問題。對於很多購房者來說，買房是人生的頭等大事，安家置業本來是一件很開心的事情，卻也帶來了不少的糟心事，除了各種維權事件，還有虛假宣傳、一房難求、中介倒騰等等問題，讓購房者應接不暇。
房屋裝修維權事件的發生主要問題在於開發商以次充好或者品宣與實際相差太大，讓置業者的心理落差太大從而造成了維權事件。
面對這些問題，住建部在年初的新聞釋出會上也表示，2017年將繼續深入開展專項整治工作，持續整頓規範市場秩序，不斷淨化市場環境。武漢出臺的裝修政策也是規範市場的一種手段。
另一方面，除了要規範市場外，業主在購房時也要防患於未然。下面，小編總結了幾條注意點，廣大購房者們可以注意一下：
首先，看品牌。品牌房源的質量相對於名氣較小的專案，可信度會大大提高。在買房時，儘可能的上網搜尋將要買的品牌是否出現過大規模的維權或者不良事件，以及事件發生後房企對事件的處理是否得當。
其次，可以根據個人需求不買裝修房。自己裝修的房子住起來更加安心。
再次，如果只能買裝修房，在籤合同時要仔細閱讀合同事宜，切不可馬虎帶過。否則會對到手的房子產生誤解，被開發商鑽了空子而無法維權。
最後，不能貪便宜。有些房屋質量的問題就是從價格減少開始。
總結
從政府檔案可以看出，未來還是精裝為主，因為精裝才能提升住宅品質，減少一系列裝修汙染。但購房者買房時也要注意一下，儘可能減少後期的糾紛，也規避房屋質量問題。
(2017-10-19)
2017年9月杭州市區（含富陽）商品房共成交15101套(資料截至9月30日)。其中，越秀親愛裡成交433套，成交金額13.48億元，列主城區9月商品房成交套數金額雙榜首。
餘杭區天都城成交469套，位居餘杭區商品房成交套數第一；蕭山區綠城九龍倉桂語江南成交189套，位居蕭山區商品房成交套數第一；富陽區鹿山時代成交363套，位居富陽區商品房成交套數第一；大江東的宋都·新宸悅府成交180套，位居大江東商品房成交套數第一。
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(2017-10-01)
文/楊國英
晚秋已至，天氣陡涼。
過去一週，我輾轉三個城市，深入瞭解網際網路、DT、AI等新興科技。科技是生產力，是推動人類一切經濟進步的源動力，在新科技帶來的巨大紅利預期之下，任何基於短期套利的投資（投機）行為，都顯得那樣的沒有格調、沒有腔調。
在財經和投資領域，我應該算得上資深人士，但是，在新科技領域，我充其量也就是中學生——10月11日—14日的杭州雲棲大會，除了馬雲、王堅等對新技術哲學式的思辨演講，引人入勝之外，技術性的、應用性的小型科技論壇，也讓我腦洞大開。
喔，兩天過去了，在“城市大腦”展位前講解的那位阿里姑娘，我記憶猶在，那霸氣十足的專業範兒，瞬間迷住了我。哎，可惜臉皮太薄，沒跟她要一下聯絡方式。
從財經的研究者，到新科技的學習者，這本是極自然的興趣升級，但是，有意思的是，幾乎每次參加新科技活動，總有一些老朋友和新朋友，與我探討房價的事。
事關房價，其實真的沒什麼好談了，在過去的三年中，我至少撰寫了20篇文章、做過4場演講、還有2篇小篇幅的研究報告。其核心觀點有二：一，中國的城市化程序（尤其是大城市）才剛剛過半，一二線城市的房價整體至少還要上漲15年；二，房價背後的因素，是人口的流動，人口流動的背後是產業的拉動。
東拉西扯這麼多，迴歸本文的正題：杭州樓市為什麼這麼火？
經常讀我文章的朋友，應該記得，在今年初的樓市分析中，我就直接指出杭州樓市的未來漲勢，將領跑一線和二線頭部城市。而在剩餘的二線城市中，重慶將領跑房價漲勢。
杭州樓市就是這麼火！在近一年的限購、限貸等調控之中，杭州房價走勢好像並不受干擾，每月房價環比幾乎均呈上漲態勢（極個別月份除外），新增客源和帶客量在主要城市中更是一枝獨秀。其內在的動能其實很簡單：新經濟的發達，除了提升當地的人均收入之外，更大面積吸引了來自全國的優秀年輕人，購買力的收入支撐和人口的持續增長，為杭州房價提供了持續上漲的動能。
在過去10年，杭州人均收入的躍進速度，是全國主要城市最為明顯的，2007年，杭州的人均收入水平，位列全國第9位，排在東莞、深圳、上海、廣州、寧波、北京、佛山和紹興之後，但是，最近兩年，杭州的人均收入水平，一直位居全國第四位（次於上海、北京和深圳），而今年上半年的資料顯示，杭州的人均可支配收入與深圳已僅有毫釐之差（杭州為27437元、深圳為27505元），不出意外的話，今年底或明年，杭州的人均收入水平，將要遞升為全國第三位。
新經濟提升收入水平，收入水平高吸引更多的人口湧入，在過去兩年（2015和2016年），杭州常住人口合計增加了29.6萬人，這是在一線和二線頭部城市中，是極其罕見的（僅次於深圳），與之相鄰的南京，在過去兩年常住人口合計僅增加了5.4萬人，僅為杭州市常住人口增量的18.2%。
杭州新經濟的典範是網際網路（或者說是資料經濟），在上月一篇引起爭議的文章中，我曾經寫道，“在過去10多年，阿里巴巴的崛起，僅是杭州新經濟崛起的典型，但並非是全部，網易、恆生電子、士蘭微電子、海康威視、同花順、蘑菇街、貝貝網、51信用卡、挖財、銅板街、丁香園……在新經濟不同細分領域成為獨角獸的公司，早已經不下百家。”
新經濟——提供高薪就業崗位——吸引人口增長——支撐房價漲勢。所以說，歸根到底，產業結構的成功升級才是支撐房價的充分條件，且是中長線的、結構性的、最為核心的，其他的，如貨幣因素等僅是必要非充分條件。
杭州樓市的火，“火”在新經濟！杭州新經濟的“火”，除了浙商“敢為人先”的基因、以及浙江貿易立省的慣性，“火”在政府的服務意識、而不是主導意識，與國內許多地方相比，杭州政府則是引導的多、干擾的少，創業者是拼市場的多，跑政府的少。
(2017-10-16)
據紹興市住房和城鄉建設網10月12日釋出《關於保持和促進房地產市場平穩執行的通知》表示：
紹興市區（越城區、柯橋區、上虞區、袍江開發區、濱海新城）新購買的住房（含新建商品住房和二手住房），須取得不動產權證書滿2年後方可轉讓，購買時間以交易合同網籤時間為準。
這是繼國慶節後浙江地區房地產調控政策中最嚴厲的一擊，該政策會讓炒房者的持倉成本大幅上升，並且風險放大。
有訊息稱紹興等多個浙江城市地區節後準備抄底樓市的資金被急速踩剎車，之前有傳聞浙江地區調控可能加碼，因為之前並不知道是哪個城市開始，傳言較多，於是資本進場速度減緩。紹興檔案一下達，部分遊資開始淡出樓市，而紹興周邊的城市裡炒房資金也急速剎車，防止其它城市調控跟進。
有業內評論人士表示：
對於炒房擾亂房地產市場的行為必須嚴厲打擊，紹興的調控政策將樓市穩定放在第一位，並且不傷及真正的剛需家庭，大幅增加炒房門檻，是實實在在的利民政策。
未來可能會有更多城市加入到類似紹興的調控政策中來，為三四線城市房地產降溫。
(2017-10-12)
熱點
10月18日，國內多家媒體報道稱“最新一期福布斯富豪榜出爐，王健林雄居中國第一”。經查證，福布斯本次新發布的榜單僅是美國400富豪名單，新版的福布斯年度全球富豪榜和中國富豪榜單並未釋出。而此次傳言是將福布斯過去釋出的富豪榜單結果作為最新的排名錯誤使用。（來源：中新經緯）
@中新經緯：許家印上週重回首富之座，還沒坐熱乎就易主了？
@華爾街見聞：比爾·蓋茨連續24年蟬聯最富有的美國人地位，個人財富高達890億美元。亞馬遜CEO傑夫·貝佐斯連續第二年排名第二，資產815億美元。巴菲特排名第三，個人財富780億美元。此外，排名前十的美國億萬富豪中，有6人來自科技圈。
@新浪財經：全球最有名的富豪是美國第45屆總統特朗普，淨財富一年內縮水6億美元（16%），跌至31億美元，主要由於紐約房地產市場競爭激烈，以及競選總統過於昂貴所致。特朗普剛就任總統時也說過“有點後悔”。
@證券日報：萬達海外專案再起波瀾！10月17日，有媒體報道稱開發夥伴Athens Group退出萬達一個位於美國加州比華利山莊的豪華公寓與酒店綜合專案，該地產專案涉資12億美元。目前雙方都未就分手原因作任何評論。
公司
10月17日晚間，阿里巴巴集團董事局主席馬雲釋出了2017年的致投資者信，系統性詮釋了關於阿里巴巴的使命、邊界和對未來的思考。馬雲稱阿里絕不應該成為一家因為賺錢而存在的公司。（來源：澎湃新聞）
@財新網：上市三年，馬雲每年均釋出致股東信。2015年談宏觀經濟，2016年談行業發展，2017年定位阿里是經濟體，談核心能力，願景和責任。
@紅木之家：悔創阿里傑克馬，不知妻美劉強東。
人物
美國加州洛杉磯地方法院對顧穎瓊寄發臨時禁令引起廣泛關注。賈躍亭稱已在美國對顧穎瓊發起訴訟。據悉，聽證會將於2017年10月19日8:30在美國加州複審法院舉行，顧穎瓊現已前往洛杉磯。（來源：證券日報）
@證券日報：這將成為中國首例美國受理的自媒體跨國誹謗案。
@香頌資本沈萌：目前正是賈躍亭在美國發展汽車業務的關鍵時期，賈躍亭之所以選擇在美國起訴，應是擔心顧穎瓊的言論影響其在美髮展、甚至被美驅逐或沒收財產。但我認為，賈躍亭應該不會親自出庭。
@啃金融：據悉顧穎瓊已向IRS舉報了孫宏斌和賈躍亭，IRS回覆稱他們已聯合FBI並將共同調查賈躍亭與孫宏斌是否存在問題。
社會
國家能源局發言人梁志鵬近日表示，中國風電行業將在3-5年後實現無補貼發展。據國家能源局公開資料，2017年上半年，風電棄風電量235億千瓦時，同比減少91億千瓦時，棄風限電明顯好轉。（來源：中國證券報）
@網易財經：所謂棄風限電，是指在風電發展初期，由於當地電網接納能力不足、風電場建設工期不匹配或風電不穩定等自身特點導致的部分風電場風機暫停的現象。
@國家能源局梁志鵬：從今年三季度的資料看，中國可再生能源的裝機總量已經佔到全部新增裝機的70%。取消風電補貼，首先要解決棄風限電的問題。
@董添：目前已有多家上市公司也發力風電市場。未來，隨著風電平價上網示範專案逐步落地，各地風電“十三五”規劃逐步出臺，行業發展日趨成熟，相關上市公司逐步迎來健康發展期。
行業
10月16日，比利時研究人員表示：WPA2 安全加密協議已經被破解。這意味著我們能連線到的絕大多數WiFi在一夜之間都不安全了，甚至我們透過自己家路由器的WiFi上網，都有可能被盜號。（來源：環球網）
@介面：WPA全稱為Wi-Fi Protected Access，有WPA和WPA2兩個標準，是一種保護無線網路安全的加密協議。且由於WPA2作為升級版的協議相容WPA，不需要更換硬體，因此目前的路由器大部分都在使用WPA2加密協議。
@PingWest中文網：想要獲得更安全的體驗，最好的辦法是第一時間升級韌體；在瀏覽網頁時，儘量選擇訪問https站點。
@九等天使：利好網路安全板塊，不用謝我。
天下
10月18日，美國財政部公佈最新報告稱，在2017年上半年中，包括中國在內的美國主要貿易伙伴國都沒有達到“匯率操縱”標準。（來源：鳳凰財經）
@鳳凰財經：美國財政部拒絕給中國貼上匯率操縱國的“標籤”，但在報告中表示“在降低雙邊貿易盈餘的問題上，現在還缺少相關進展，美國財政部仍對此感到擔心。”對於中美之間的貿易不平衡，美國總統特朗普在競選時曾態度強硬，但這一態度目前已經有所軟化。
@華爾街見聞：如果一個國家被列為匯率操縱國，美國政府可能會禁止有關國家參與美方的採購競投、要求國際貨幣基金組織（IMF）加強監督以及拒絕給予私人融資渠道等。
@謊言帝國之夢：商人做總統就是不一樣。
生活
10月15日，“雜交水稻之父”袁隆平團隊選育的超級雜交稻品種“湘兩優900（超優千號）”又創紀錄。經河北省科技廳組織的第三方檢測組檢測，實現平均畝產1149.02公斤，創造了世界水稻單產的最新、最高紀錄。（來源：央視新聞）
@人民網(603000,股吧)：超級雜交稻畝產創新紀錄海水稻畝產超600公斤，“巨人稻”畝產1000公斤……中國水稻，不斷給世界帶來驚喜。
@河北省矽谷農科院宋福如：“四良配套”是我們能夠創造紀錄的關鍵，其中良種是核心，良法是手段，良田、良態是基礎。選好品種後，再與自己研製的有機矽水溶緩釋肥配套使用，在調節微鹼性土壤的同時促成水稻根系發達，形成了超級雜交水稻高產增收的良好條件。
@華中農業大學塗書新：此次測產的水稻之前在南方種植較多，這證明了該品種在南北方種植都可以獲得成功，這對保障糧食安全具有重要意義。
@新京報：示範田多產3萬公斤，夠11萬人吃一天。
樓市
在長達兩年的調研論證後，10月17日，成都市人民政府辦公廳釋出《關於進一步加快推進成都市成品住宅發展的實施意見》，要求到2022年底全成都市只賣成品房。成都將告別毛坯房，或打破預售制引發多地效仿。（來源：證券日報）
@同策研究院張宏偉：這實質是打破了中國房地產市場一貫實行的預售制度，屆時絕大多數企業、樓盤都將面臨整改。此外，“去槓桿”會加劇房企“強者恆強”的格局。
@網易財經：這很可能是樓市長效調控機制的一部分。
@21世紀經濟報道：近兩個月，全國各地針對銀行個人消費貸的排查工作已經大規模展開。記者調查發現，廣州地區多家銀行也已經開始陸續要求借款客戶提供消費憑證，部分銀行對於消費貸的貸款額度進行了下調，貸款年限也出現了縮短。
投資
截至10月16日，滬深兩市兩融餘額為9952億元，繼續在萬億元下方徘徊。其中，融資餘額為9907億元，融券餘額為44.66億元。在萬億關口槓桿資金持續買入。（來源：中國證券網）
@中國證券網：9月15日兩市兩融餘額為9834億元，到本週一的17個交易日裡累計增長了118億元，平均每個交易日增長6.94億元。
@中國證券報：從個股來看，10月以來個股融資淨買入額居前15的股票中，京東方A、中國平安(601318,股吧)、贛鋒鋰業(002460,股吧)、格力電器(000651,股吧)和蘇寧雲商(002024,股吧)等，均為各自行業的龍頭股。證明龍頭白馬股仍在備受關注。
視覺
厲害了！中國為美國造地鐵，看中國製造有多牛
(2017-10-19)
文/楊國英
晚秋已至，天氣陡涼。
過去一週，我輾轉三個城市，深入瞭解網際網路、DT、AI等新興科技。科技是生產力，是推動人類一切經濟進步的源動力，在新科技帶來的巨大紅利預期之下，任何基於短期套利的投資（投機）行為，都顯得那樣的沒有格調、沒有腔調。
在財經和投資領域，我應該算得上資深人士，但是，在新科技領域，我充其量也就是中學生——10月11日—14日的杭州雲棲大會，除了馬雲、王堅等對新技術哲學式的思辨演講，引人入勝之外，技術性的、應用性的小型科技論壇，也讓我腦洞大開。
喔，兩天過去了，在“城市大腦”展位前講解的那位阿里姑娘，我記憶猶在，那霸氣十足的專業範兒，瞬間迷住了我。哎，可惜臉皮太薄，沒跟她要一下聯絡方式。
從財經的研究者，到新科技的學習者，這本是極自然的興趣升級，但是，有意思的是，幾乎每次參加新科技活動，總有一些老朋友和新朋友，與我探討房價的事。
事關房價，其實真的沒什麼好談了，在過去的三年中，我至少撰寫了20篇文章、做過4場演講、還有2篇小篇幅的研究報告。其核心觀點有二：一，中國的城市化程序（尤其是大城市）才剛剛過半，一二線城市的房價整體至少還要上漲15年；二，房價背後的因素，是人口的流動，人口流動的背後是產業的拉動。
東拉西扯這麼多，迴歸本文的正題：杭州樓市為什麼這麼火？
經常讀我文章的朋友，應該記得，在今年初的樓市分析中，我就直接指出杭州樓市的未來漲勢，將領跑一線和二線頭部城市。而在剩餘的二線城市中，重慶將領跑房價漲勢。
杭州樓市就是這麼火！在近一年的限購、限貸等調控之中，杭州房價走勢好像並不受干擾，每月房價環比幾乎均呈上漲態勢（極個別月份除外），新增客源和帶客量在主要城市中更是一枝獨秀。其內在的動能其實很簡單：新經濟的發達，除了提升當地的人均收入之外，更大面積吸引了來自全國的優秀年輕人，購買力的收入支撐和人口的持續增長，為杭州房價提供了持續上漲的動能。
在過去10年，杭州人均收入的躍進速度，是全國主要城市最為明顯的，2007年，杭州的人均收入水平，位列全國第9位，排在東莞、深圳、上海、廣州、寧波、北京、佛山和紹興之後，但是，最近兩年，杭州的人均收入水平，一直位居全國第四位（次於上海、北京和深圳），而今年上半年的資料顯示，杭州的人均可支配收入與深圳已僅有毫釐之差（杭州為27437元、深圳為27505元），不出意外的話，今年底或明年，杭州的人均收入水平，將要遞升為全國第三位。
新經濟提升收入水平，收入水平高吸引更多的人口湧入，在過去兩年（2015和2016年），杭州常住人口合計增加了29.6萬人，這是在一線和二線頭部城市中，是極其罕見的（僅次於深圳），與之相鄰的南京，在過去兩年常住人口合計僅增加了5.4萬人，僅為杭州市常住人口增量的18.2%。
杭州新經濟的典範是網際網路（或者說是資料經濟），在上月一篇引起爭議的文章中，我曾經寫道，“
在過去10多年，阿里巴巴的崛起，僅是杭州新經濟崛起的典型，但並非是全部，網易、恆生電子、士蘭微電子、海康威視、同花順、蘑菇街、貝貝網、51信用卡、挖財、銅板街、丁香園……在新經濟不同細分領域成為獨角獸的公司，早已經不下百家。”
新經濟
——
提供高薪就業崗位——吸引人口增長——支撐房價漲勢。所以說，歸根到底，產業結構的成功升級才是支撐房價的充分條件，且是中長線的、結構性的、最為核心的，其他的，如貨幣因素等僅是必要非充分條件。
杭州樓市的火，“火”在新經濟！杭州新經濟的“火”，除了浙商“敢為人先”的基因、以及浙江貿易立省的慣性，“火”在政府的服務意識、而不是主導意識，與國內許多地方相比，杭州政府則是引導的多、干擾的少，創業者是拼市場的多，跑政府的少。
(2017-10-17)
本週財經大事及投資機會前瞻
週末財經要聞回顧
10.13-10.15
10月13日晚間，申通快遞公告稱擬和江西省金融控股集團有限公司、申通快遞、圓通蛟龍投資、中通快遞、韻達股份等七家公司，一起發起設立中邦物流保險股份有限公司，中邦保險採用發起方式設立，註冊資本為10億元。（來源：澎湃新聞）
@澎湃新聞：這7家股東中，江西省金融控股集團有限公司、申通快遞、圓通蛟龍投資、中通快遞、韻達股份5家，均以現金分別出資1.6億元，各佔16%股份。山東京金控股和廣州寶供國際貨運，則分別以現金出資1億元，各佔10%股份。
@網易財經：據瞭解，申通、圓通、中通、韻達擬聯合發起設立的中邦保險，將開展投保、理賠等業務，涉及保險範圍包括人身意外、重大疾病、信用保險、飛機及車輛保險、快件延誤險等。
@快遞專家趙小敏：民營快遞行業素有“桐廬幫”之說。其中，韻達創始人聶騰雲的哥哥是聶騰飛，聶騰飛是申通的創始人。浙江線上的一篇報道還提及，申通帶動了桐廬人做快遞的熱情。2000年，陳德軍的初中同學張小娟，勸木材生意虧損的丈夫創辦圓通快遞。兩年後，與他們一同長大的賴梅松成立中通快遞。不過，幾家淵源頗深的民營快遞公司，在此之前展開的實質性合作並不多見。
@潮汕西郊：肥水不流外人田。
@創業邦：“桐廬幫”成立保險公司的同時，順豐“豐密面單”近日正式上線。該面單將實現收寄件人姓名、手機、地址的全面隱藏或加密化，未來大家收發順豐快遞是這樣的：順豐收派員透過手持終端的“一鍵呼叫”功能聯絡客戶，客戶接收到的將是統一的95338××××專屬電話。
10月13日晚間，搜狗終於向美國證券交易委員會提交了招股說明書，計劃在紐交所掛牌交易，透過首次公開招股募集最高6億美元資金，證券程式碼為“SOGO”。搜狐持股佔比37.8%；騰訊持股佔比43.7%。（來源：介面新聞）
@搜狗CEO王小川：搜狗計劃讓10%-12%的股份上市流通，預計美國IPO給予公司的估值在40億-50億美元之間。
@介面新聞：搜狗的主要產品有三部分，搜狗搜尋、搜狗輸入法和其他產品。搜狗收入依賴搜尋和搜尋相關廣告，二者佔總營收比90%以上；搜狗大部分股份在騰訊和搜狐手裡，王小川持股5.5%；搜狗38.2%的搜尋流量來自騰訊。
@楊陽YY：搜狗還在招股書中風險預警，“如果我們與騰訊的合作被終止或削減，我們的業務和增長前景將受到不利影響。”作為另一大股東，搜狐受搜狗提交招股書的影響，週五開盤大漲，股價大漲 14.23%至65.17美元，漲8.12美元，盤中最高66.77美元。
@風生焱起：王小川有望登上福布斯富豪榜，並結束單身。
@21世紀經濟報道：王小川的這部分股權價值至少在10億人民幣以上，13年創業篳路藍縷終於得到回報，成為貨真價實的鑽石王老五。
9月6日，在《中國有嘻哈》擔任導師的吳亦凡，宣佈加盟愛奇藝，任首席會員非凡體驗官。（來源：21世紀經濟報道）
@滴滴答：“你有freestyle麼”要變成“你有愛奇藝VIP會員麼”～
@21世紀經濟報道：《中國有嘻哈》節目播出期間，不少rapper曾發出“感謝吳亦凡”的感慨。
@風中的思憶：李湘加盟360，周杰倫任唯品會首席驚喜官，柳巖任酒仙網首席品酒師……這不就是變相代言？
今年以來，廢舊報紙的回收價格每月都碎步上行，據調查顯示，與去年下半年比較，小區裡廢紙每公斤回收價格已經翻番，價格遠超廢舊鋼鐵，各大紙廠今年幾乎每月都上調廢紙收購價格。（來源：中國青年報）
@北京青年報：今年9月廢紙到廠均價為2960元/噸，去年同期價格只有1240元/噸，上漲幅度達到139%。據瞭解，在國家禁止進口廢紙和政府治理造紙企業環境汙染這兩個因素的共同影響下，引發了廢品回收價格的上漲。
@鳳凰財經：長期以來，國外廢紙憑藉價格更低、質量更好的優勢，受到許多國內造紙廠的青睞。今年8月中旬，環保部發布的新版《進口廢物管理目錄》中，未經分揀的廢紙已從限制進口調整為禁止進口，回收（廢碎）紙及紙板被列入了“禁入名單”。
@川財證券：繼續看好造紙板塊行情，龍頭企業由於掌握了更多的市場份額而有望領跑行業，下半年盈利動能依然強勁。
進入下半年以來，由於監管趨嚴、市場環境等變化，市場上清盤的迷你基金日益趨多。據統計，今年7月、8月、9月份公告清盤或擬清盤的公募基金數量分別達到13只、13只、11只。國慶長假後5天內4基金“宣佈”清盤，還有2只面臨清盤風險。（來源：中國基金報）
@中國基金報：國慶長假回來的第二天，交銀施羅德基金公司旗下一隻混合基金宣佈進入清盤程式。10月12日，泰達宏利宣佈進入清盤。10月15日，融通基金和華夏基金也分別釋出了旗下基金召開持有人大會提議基金清盤的公告。
@新浪財經：從清盤基金型別上看，今年混合型基金和債券型基金淪為清盤“重災區”。去年四季度以來債市持續調整、打新收益率下滑以及避險策略基金新規出臺，是造成該現象的主要原因。
@介面新聞：據統計，截至10月14日，今年以來已有58只基金公告清盤，數量再創歷史新高。基金清盤有望成為一種常態化現象。
10月14日，鄭州海關監管首批4.65萬臺蘋果新品手機iPhoneX從鄭州新鄭綜合保稅區發貨，分別從新鄭國際機場和上海浦東國際機場運往荷蘭和阿聯酋。此前蘋果在釋出會上稱，iPhoneX將於10月27日開始預購，11月3日開始發售。（來源華爾街見聞）
@華爾街見聞：首批貨的出境，並不意味著iPhoneX的發售就將一帆風順。有分析稱直到明年上半年，蘋果有可能都無法滿足iPhoneX的需求。然而更糟糕的是，消費者的購買意願也有可能不及預期。
@中國經營報：9月22日正式開賣以來，全世界範圍被曝光的iPhone8及iPhone8 Plus鼓包、炸裂事件至少已經達到10起，其中包括中國5起；美國2起；加拿大、日本、希臘各1起。而蘋果公司卻對炸裂問題避重就輕，認為可能是運輸不當造成的；或者是電池的膨脹，與2016年的三星Galaxy Note 7“爆炸門”無關。
@網易財經：當地時間本週五，美國媒體報道稱，高通在中國起訴蘋果，尋求中國停止製造和銷售iPhone。這是迄今為止高通在專利訴訟戰中對蘋果的最大打擊。訊息傳出後蘋果股價漲幅一度收窄，此後反彈，高通股價跌幅擴大。
10月13日晚，樂視網釋出業績預告，預計前三季度預計虧損16.58-16.63億元，上年同期盈利4.93億元。受關聯方資金緊張、流動性風波影響，公司的廣告收入大幅下滑，終端收入及會員收入大幅下滑，融資成本增加，財務費用同比增長約50%。（來源：新京報）
@樂視網：社會輿論持續發酵並不斷擴大，對公司聲譽和信用度造成影響，公司的廣告收入出現大幅下滑；同時，由於關聯方債務風險、現金流緊張波及公司供應商合作體系，從產品供應到賬期授予等均產生負面壓力，公司終端收入以及會員收入均出現較大幅度的下滑。
@家電專家劉步塵：樂視網這個虧損額度，我想幾乎超出所有人的想象。按目前這個態勢看，全年虧損20億元是完全有可能的。過去7年樂視網的盈利是賈躍亭在樂視體系之間透過關聯交易的方式倒騰出來的，並非是真實的盈利。現在，上市體系和非上市體系切割，無法繼續關聯交易了，樂視網的真實經營狀況顯露。
@律師王智斌：上市公司長期停牌的情況並不鮮見，目前的規定裡，只要延期復牌經過股東大會審議透過，就不視為違規。
只用了86秒，杭州上塘宸章三期250套房子就售罄了，均價約3.5萬元/平方米。60%的意向者沒有搶到房，他們稱手握千萬現金都不能保證在杭州買到房，不論是新房還是二手房。（來源：經濟觀察報）
@鳳凰財經：杭州的表現在一二線城市中一枝獨秀。鏈家網的資料顯示杭州二手房平均房價已經達到約2.5萬元/平方米，這一數字還是被1個月前撤市變區的郊區臨安平均過的。
@經濟參考報：持幣的徵遷戶形成了巨大的購買力。這兩年多個重大活動的落地使得杭州基礎設施的投資幅度增大，快速崛起的網際網路資訊經濟資本帶來的旺盛需求催化了部分板塊的價格抬升；新房價格和二手房價格的倒差、新房價格和新拍地價的倒差，讓市場看到價值窪地存在。
@杭州市民周先生：前有G20，後有亞運會，未來和過去，會一樣嗎？
據外媒報道，俄羅斯財長西盧安諾夫表示，俄羅斯將對加密貨幣進行監管，目前正進行廣泛評估。西盧安諾夫稱，“加密貨幣是一種無法改變的事實，我們不應該忽視它們的崛起，但它們需要接受監管”。（來源：新浪財經）
@美國《商業內幕》：俄羅斯總統普京正對加密貨幣敲響警鐘，暗示該國可能很快出臺措施打擊不斷膨脹的加密貨幣市場。
@西盧安諾夫：俄羅斯計劃對所有的加密貨幣進行監管，而且監管將涵蓋加密貨幣的挖礦生產、流通、交易等各個環節。這不僅僅是為了產生稅收，更是為了保護使用加密貨幣的人民和投資者。
@新浪財經：各國對比特幣監管態度不一。中國對比特幣的監管最為嚴格，禁止了加密貨幣的交易。日本態度最為“寬鬆”，近日通過了一項法律允許零售商接受比特幣支付。
@帥可聰：過去幾天裡，比特幣價格一直在上漲，上週五早間，這種加密貨幣價格一度達到5856.10美元，創歷史新高。但在隨後數小時內，受獲利回吐盤影響，比特幣值一度回落至5396美元。如果把比特幣視為一支股票的話，比特幣的市值已達970億美元，超過了高盛（926億美元）和摩根士丹利（887億美元）的市值。
@三友化工小股民：一次監管一次波動，是危機還是商機讓我們拭目以待！
大媽賣饅頭3年，年銷1000萬元 饅頭比蛋糕還貴
▲誰說整天待在家就搞不出名堂？你瞧，山東威海文登區46歲的林紅，每天在小屋裡圍著饅頭大作“文章”，用自己的一雙巧手創造了一個奇蹟：短短3年時間，她的“花餑餑”就銷售到全國各地，年銷售額超過1000萬元。（來源：網易財經）
▲在膠東地區，過大年蒸餑餑，寓意著來年日子蒸蒸向上、紅紅火火。因此，每年從臘月二十開始，各家就開始蒸大餑餑，一直持續到年根，幾乎整個正月都不用做麵食。而文登的花餑餑，距今已有300多年曆史。
▲“饅頭價格比較低，但是做成很有文化味的花餑餑，最貴能賣幾百塊錢。”據林紅介紹，該款造型的花餑餑在網上的售價比一般的生日蛋糕還要貴，每個賣300元左右。
▲創業之初並非一帆風順，在食品保鮮、在營銷渠道方面頻頻會遇到困難，經過一次次“摸爬滾打”後，林紅終於找到了自己的路子：“得好好利用網路營銷，這樣，才能在最短的時間內讓全國人都知道花餑餑。”
▲搭上了網路銷售的快車，林紅的花餑餑事業發展迅猛，很快就賣到了全國各地。短短3年時間，在全國已有36個加盟商、200多個代理商。
▲隨著產業越做大，她擴大了生產車間，先後從農村招聘了40多名固定員工。
▲目前，林紅已經擁有了一個1000多平米的花餑餑生產基地。而且第二個廠房已經租下來了，有500多平方，正在建設當中。
▲展示架上，各種造型的花餑餑看起來特別漂亮。
(2017-10-16)
來的不早，也不算晚。
畢竟，9月22日，南寧、石家莊、重慶、南昌已經相繼出臺限購加碼政策了。
而十九大在10月18日召開。
真是有點小時候考試趕在收卷前奮筆疾書的感覺。
現在，讓我們來給這份考卷打分——
第一條 加快落實供地計劃
一針見血。
都說巧婦難為無米之炊，沒有土地供應，就不會有房源供應，沒有足夠的房源，在紅島龐大的客群面前，供不應求的局面就會一直持續，房價高居不下的局面難以打破。
紅島的樓盤，滿打滿算，雙手之數。
而想在紅島買房子的人有多少？
具體資料不好統計，但是低頭看看微信裡“紅島房產群”的數量，只能感嘆一句，僧多粥少。
緊張的房源，加上紅島樓盤每次開盤必售罄的局面，也使得紅島的消化週期，絕對是在6個月之下。
所以按9.30樓市新政，今年紅島勢必會在計劃外顯著增加土地供應，新的開發商進入紅島，勢必會帶來“鰻魚效應”，從而打破僵局。
而紅島經濟區的住宅地塊，真心不少，別光盯著高新區而忘了河套街道、紅島街道還有大片的地沒開發呢。
這也是我為什麼在之前的文章裡一直反覆強調紅島以後的住宅供應量不小、如果不是特別著急的剛需建議等等再買的原因了。
第二條 嚴格控制住宅用地價格
說白了，就是杜絕“地王”的出現，嚴防“麵粉比麵包貴”的局面發生。
很簡單，去年高新區地王尚在拍地還未塵埃落定時，周圍樓盤就已經封盤不賣，然後坐地起價。
不過這一點，就目前來看，麵粉比麵包貴的局面，是不會在紅島出現了。
看看最近在紅島土地招拍掛的條件，無論是山大中美創新產業園、海爾、招商還是馬上要拿地的中興，條件都卡的非常嚴格與精準，基本上屬於定向招拍掛。
原因，也很簡單，管委需要引進相關產業，也要控制紅島的房價。
去年的地王，就瞭解的情況來看，純屬意外，著實是打亂了管委的佈局，這也讓地王后期在預售問題上屢屢碰壁，也算是以儆效尤了。
不會出現地王，更深層的原因，是紅島街道、河套街道的回遷——
地王現，房價漲，還怎麼拆遷？
第三條 加快住宅專案施工進度
這條呢，是直接針對開發商的——拿了地，你就得趕快開工，開工了，你還得好好幹趕工期，早點建好早點上市，讓市場上有更多的房源。
紅島現在房源緊張、僧多粥少的局面，和開發商故意慢慢“擠牙膏”的行為，關係不小。
現在，政府不讓你擠牙膏了，必須儘快把菜端上桌！
第四條 加大閒置土地處置力度
這條，算是對第三條的補充，不準囤地、捂地不開發，也不準捂盤惜售，說白了，就是不允許開發商人為製造房源緊張的局面。
供應必須做到位。
不想守規矩，也可以，躺在黑名單裡，兩年內不要拍地。
在大家都在搶優質土地資源的時候，你不能參與，只能走二級市場，不憋屈嗎？
第五條 適當調整商品住房預售條件
紅島樓盤本身就少，庫存也偏低，供需矛盾（不得不吐槽一下，紅島的供需矛盾，不是剛需客的，而是龐大的炒房客與緊張的房源之間的矛盾）已經到了很尖銳的階段了。
既然符合條件，那麼適當調整商品房預售許可條件，讓樓盤早點拿到預售，房源早點入市，從而便可提供良好的供應。
國慶要值班的碎碎念
總結一下——
①加快落實供地計劃——提供足夠麵粉
②嚴格控制住宅用地價格——麵粉不能貴了
③加快住宅專案施工進度——手裡有面粉就必須趕緊做麵包
④加大閒置土地處置力度——不好好做麵包就得挨鞭子
⑤適當調整商品住房預售條件——讓麵包比之前能夠更早上市叫賣
逐條解析下來，我們可以得出一個結論——
9.30青島樓市新政，致力於打造出一條從土地供應、土地價格、開發建設、預售批准等房產開發環節鬆弛有度的有效房源持續供應鏈！
當有足夠的房源供應時，房價勢必會平穩。
落實到紅島，又有點不太一樣——
因為這裡的房價，已經被管委嚴卡預售壓了下來，若9.30新政有效實施，那麼就會出現大量限價房源面世的情況。
只要量夠大，那麼紅島樓市一直以來售樓處沒房子、出了售樓處加價房源一大把的“么蛾子”現象，勢必會消失。
這個過程，會比較慢，也會有陣痛，有反彈，有各種新的問題出現。
但是當我們走過重重艱難險阻，穿過黎明前的黑暗，出現在眼前的，一定會是新的光明世界。
國慶第一天，下雨了，大家天冷注意添衣。
也請別忘了來自天空的風景。
要知道，雨後有彩虹啊。
我相信風雨過後是彩虹
所以哪怕遍體鱗傷亦滿懷期待
(2017-10-01)
最近，很多人都在學習大會報告。尤其是報告裡的那句擲地有聲的話語：堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購併舉的住房制度，讓全體人民住有所居。這句話奠定了未來5年樓市基調。預計接下來還將有一系列房地產新政出臺。
同時昨天中國銀監會主席郭樹清明確表示，今後整個金融監管趨勢會越來越嚴，監管部門會嚴格執行法規。“風險是可以化解的，矛盾也是可以解決的，但需要付出各方面的努力，希望能得到大家的理解。”郭樹清說。郭樹清表示，今年銀行業加強監管以防範風險，主要是針對銀行理財業務、同業業務等方面，選擇這些領域主要是因為其覆蓋了比較突出的風險點，如影子銀行、交叉金融、房地產泡沫、地方政府債務等。
國家統計局發言人邢志宏，在昨天舉行的國新辦新聞釋出會上說，一線城市房價經過調控後，現在市場預期比較穩定，投資投機性的需求得到有力遏制。
而就在昨天深圳率先響應大會報告精神，出臺重磅新政。深圳出臺了《深圳市人民政府辦公廳關於加快培育和發展住房租賃市場的實施意見》，大力支援發展租賃市場。其中明確規定，允許商業用房按規定改建為租賃住房，將“城中村”改造成租賃住房並對外長期租賃，加大公租房供應，保障租房人權利，減免稅收等。
在10月17日，成都市在長達兩年的調研論證之後，重磅釋出《關於進一步加快推進成都市成品住宅發展的實施意見》。通讀全文可以發現，成都正在充分落實：“房子是用來住的”的精神！
➤一、2022年底，全市新開工住房100%是成品房，“清水房”將徹底消失。房間內管線、開關插座、廚房和衛生間等裝置必須全部安裝到位，基本達到入住條件。
➤二、技術標準。成品房裝修、工程設計、施工、監理和質量驗收必須符合相關技術標準。
➤三、土建工程與裝修工程同步設計。施工圖審查機構應將全裝修設計納入審查範圍，審查合格後，報建設行政主管部門備案。
➤四、推行成品住宅綠色環保裝修。室內空氣質量檢測結果不合格的，不得交付使用。
由此可見，深圳以及成都市都在貫徹執行大會報告中房子是用來住的，不是用來炒的宗旨。那麼未來房價將走向何方呢？
第一線認為：與以前的提法相比，此次大會報告關於房地產有幾個新提法： 1、堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位。說明抑制炒房，將建立長效監管機制。像證監會、銀監會等都在加強關於信貸資金的監管，尤其是深圳動作很大，目前在嚴查信用卡貸款流向樓市，並且對流入樓市的信用卡貸款還要求全額追回。早在好幾個月之前，沉醉就在文章中對廣大濟南市民進行過預警，當時文章就說未來金融系統將會颳起一輪金融風暴，而現在看這輪風暴首先南方城市颳起。
2、租購併舉的住房制度。說明更加註重發展租賃，將在未來大中城市發展一批公租房，而近幾個月相關部委發了兩個檔案，分別要求12個城市和13個城市進行試點，即是訊號。所以，租購併舉也將能夠實現古人所倡導的安得廣廈千萬間，大庇天下寒士俱歡顏的精神。
3、此次大會提到讓全體人民住有所居，這四個字分量很重。就像第一線以前講過的一樣，未來中國住房市場將會產生分化。各大城市土地拍賣還會繼續拍賣，未來帶70年私有產權的好房子將會逐漸面向有較高支付能力的中高收入群體，然後其他一般收入剛需群體可以購買政府提供的共有產權房，最後剩餘的低收入群體可以去租房子住。這將會實現全體人民住有所居。目前在濟南，已經有新濟南人透過租房子成功落戶。從目前來看，因為房地產行業是拉動中國經濟的核心發動機，所以到2018年，第一線認為防止房價大起大落保持經濟穩定發展將會是政府重點考慮的事情，今年所採取的一系列最為嚴格的樓市政策在明年也將根據經濟形勢的變化作出相適應的調整。
所以，對於濟南那些首套房剛需群體，購房是剛需需求，好好的研究濟南不同區域發展特點，相信你們在購房置業上將會有所收穫。
(2017-10-21)