她為什麼放棄兩江四岸？老司機的房產投資邏輯是這樣練成的

2020年，不太一般，各行各業都受到了大大小小的影響。

同時，各類投資市場也是風波不斷，一些注重資產配置的人，便開始考慮收益穩妥的不動產。而房產一直都是資產配置中的重要選項，從個人投資者到大型企業，都或多或少在房產領域有一定的投資。

提到資產配置，不管是業內專家、資深地產人士還是房產投資老司機，他們都會說，趕快上車城市核心區。特別是隨著主城都市區擴容，“兩江四岸核心區”價值進一步凸顯。然而，在芸芸眾生中，總有一些特立獨行的人。他們看似劍走偏鋒，但其實另有深意。

楊姐，在重慶一國有事業單位上班，在大家狠抓兩江四岸不放的時候，她毅然選擇入手一套旅遊度假專案。這也是她繼四年前一口氣買下三套避暑房後的再一次重倉。

（一）

楊姐這類老司機的房產投資邏輯到底是如何煉成的呢？

放棄兩江四岸選擇旅遊度假地產又為哪般？

1、門檻。

在北上廣深等一線城市，對於實力基層來說，他們的資產配置大多是黃金、美元、海外地產、城市核心區房產。就重慶而言，頂尖人士的資產配置也是如此。

但是對大量的工薪階層及中產階層而言呢，手裡有幾十萬元的閒散資金，而這些錢存在銀行，基本隨著人民幣的貶值逐漸消磨著本就不大的作用力，尋找一個變成資產的機會就成為迫切需求。

然而城市核心資產，比如在兩江四岸，真正算得上核心位置的，不僅在售房源堪稱鳳毛麟角，大多房價也已經2萬+。要趕上這趟末班車，意味著更高的房產總價，並帶來更重的月供負擔，這樣就可能影響到正常的消費水準。

在有限的資金下，若是在重慶周邊、貴州、三亞、雲南等地購買一套旅遊度假專案呢？且不論未來是否升值，但起碼是一個看得到住得好的房產，或將是我們的下一個避風港。

2、生活方式。

旅遊度假專案應該是怎樣的一個產品？

如果你將它作為一個社交的平臺、接待的會所，它的價值就可以無限放大了。

舉例說明，你購買了一處度假專案，把鑰匙交給物業管理公司，你的朋友凡是來到這座城市旅遊，就去物業取鑰匙，省去他們住酒店的錢，這樣裡外算下來，你也就幫朋友省下最多幾千元的酒店錢，但你得到的是朋友的好感、信任，它帶來的無形回報是不可估量的。

更重要的是，於火熱的重慶而言，總有那麼幾個月想要逃離。這時候一處氣候涼爽、空氣不錯、環境好的避暑地產就能解燃眉之急。

此外，還有養生的一面。在海拔合適、負氧離子豐富、森林覆蓋率高的環境中，讓父母居住於此，養養身體，愉快地度過晚年，何樂而不為？加上，若交通還便利，子女還可以隨時過去看望老人。

3、稀缺即價值。

當城市不斷外擴，稀缺性決定了兩江四岸的價值。同樣，旅遊度假地產也極具稀缺性。

有些人會問，旅遊地產哪些稀缺了？比如，從秦嶺事件到海南清水灣事件，再到“綠水青山就是金山銀山”的口號，國家保護生態環境的信念越來越堅決。

與之帶來的是，那些真正具有價值的旅遊度假專案越來越稀缺。比如放眼全國，像天島湖這種，位於海拔1250米上，同時擁有森林和雙子湖畔自然資源的寥寥無幾。

（二）

時間追溯到2016年，那時候天島湖的配套還沒有完全呈現，楊姐卻果斷入手三套天島湖的房子。要知道，那時候，買一套都需要巨大的勇氣，更不用說一次性扛下三套了。

然而，旅遊度假地產千千萬，為什麼楊姐會選擇天島湖呢？

回想起當年的“衝動”購房，楊姐稱，一是被老闆的情懷打動：當初為了看這塊地，老闆從山下步行3個小時，如今呈現出來的天島湖算是老闆一步一步走出來的；進入天島湖的山路蜿蜒，為了讓業主通行更便利，老闆自己花錢修建了快速通道，只需半小時就可抵達專案。

二是被這裡得天獨厚的自然資源打動：夏森林覆蓋率98%，負氧離子每立方厘米36000多個，夏季平均氣溫20℃左右，還有500畝雙子湖畔、30000畝原始森林。

兩年時間沉澱，天島湖被越來越多人認可，價值也是一路走高。楊姐當即賣掉2套房子，留下一套自住，這筆投資雖然算不上“盆滿缽滿”，但相比投入資金而言，也算“賺翻了”。

（三）

就在今年5月，楊姐的投資“套路”再次上演，又入手一套天島湖的房子。對她而言，本來還有所猶豫，擔心高位接盤，但看到現階段購房還送全屋品牌精裝，折下來也省下了一大筆。

當然，除了價格優惠，最打動楊姐的還是專案本身的價值。

1、湖山資源。

仙女山有山、四面山有山、長壽湖有湖……但像天島湖這樣，山水資源兼具的專案，真的沒有幾個了。

更重要的是，在生態環境保護的前提下，2017年4月，政府將天島湖專案的建設規模由原協議約定的78萬方體量調減到63萬方。然而天島湖的配套，包括湖邊棧道、自來水和汙水處理廠，都是按照最開始的1.8萬戶業主規劃，如今調規後大概1.2萬戶業主。對天島湖的業主來說，能享受的配套更為極致了。

2、完善的配套

當然，僅有自然資源的支撐還遠遠不夠。從消費者角度，無論是投資還是自用邏輯，最終住在裡面的人，需求核心價值還是在於使用。

若是旅遊度假地產配套起不來，即便有再好的自然資源，居住感受也會大打折扣。

如今，天島湖經過七年時間的精心打造，四星標準酒店、歐式風情商業街、精品生活超市、綠色蔬果農貿市場、社群健康中心、水上樂園、赤水市天島湖醫院、臨湖半山商務會所、遊船碼頭、臨湖有氧跑道、親湖養生垂釣平臺等早已建成使用，讓你在享受山水美景的同時，更能擁有都市生活的便利。

而且，為了維持商業街中商品的價格生態平衡，開發商拿了一半的商業來自主經營，就是為了防止其他商戶惡意漲價。僅從這樣一個小的細節，就可以看出開發商的用心。

3、純淨的水質。

對旅遊度假地產而言，大多都在山上，水的重要性不言而喻。能夠保證充足水源且水質純淨的地方，更是難找。

提到天島湖，大家都知道它有兩個湖，一個用於飲用一個用於觀賞。但是大多數人不知道的是，在雙子湖的最上面，山的頂峰，還有一個天然的湖泊，這個湖泊不僅面積大，其源源不斷的天然的水源更是流進了天島湖。

加上，赤水本就譽為“竹子之鄉”，鬱郁蒼蒼、重重疊疊的竹子形成了天島湖竹海。居住在這裡，飲用的則是弱鹼性竹根水，水裡富含多種對身體有益的微量元素。

曾經有天島湖的業主用TDS測試筆測試過天島湖山泉水的TDS值，多數取水點的TDS值在10一20(毫克/升)，有的還在10以下。單從TDS值來看，天島湖的山泉水是一種極低硬度、極低礦化度的特殊泉水。

此外，正因為赤水是典型的丹霞地貌，這種地貌是由水平或變動很輕微的厚層紅色砂岩、礫岩所構成。以至於，天島湖大酒店投入使用五年，酒店燒水壺卻沒有水垢。而喀斯特地貌主要是石灰石，石灰石遇到二氧化碳會形成碳酸鈣，燒水後容易起水垢。

結語：

資產配置，這是一個很大的話題，單獨來講可以用一本書來解釋。當初楊姐果斷拿下天島湖3套房子，後高價賣出。但並不是所有人都有這樣的魄力，有這樣的前瞻的眼光。

但還好，搞懂了這些老司機的投資邏輯後，我們就能看懂那些隱藏的價值。重要的是，現在跟進，還不晚。畢竟，像天島湖這樣稀缺的產品，過了就真的沒有了。