精裝房要怎麼驗收？可不能大意！記住這幾點肯定不會錯

現如今，精裝房越來越多，精裝房對於業主來說省事很多，不用自己再去弄裝修，只需要買好傢俱就可以了。但是驗房的時候同樣不能馬虎！不知道怎麼驗收的朋友們要仔細看了。

一、驗房前看三書一證一表

首先我們在準備驗房前要先看好開發商是否具備以下證件，三書就是《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》(可帶走)、《建築工程質量認定書》。“一證”指的是《房地產開發建設專案竣工綜合驗收合格證》，“一表”指的是《竣工驗收備案表》。

其次，請帶好你的購房合同，帶尺寸的戶型圖紙、水電路圖紙、裝修材料確認單，方便現場對照使用，有證可查。

二、驗房順序及專案

1.檢測空氣質量

在精裝房子驗房之前，要請專業的質量檢測機構對室內的空氣進行檢測，因為如果甲醛超標的話是堅決不能入住的，購房者可以直接申請退房，空氣檢測是第一步，也是驗房不可缺少的一項。

2、房屋結構驗收

精裝修的房子一般結構不會出現太大的問題，但是驗房也不可以忽略，可以對比一下房屋結構是否和合同一致，房屋面積是否和合同一致，還有就是房屋層高是否和承諾相符。

3.入戶門

入戶門就是咱說的防盜門。什麼才是真正的防盜門，最直觀的辨別方法就是檢查門鉸鏈邊上距離地面1.6米左右的永久性鋼印（直徑25mm圓），以宋體凹印形式永久固定在鉸鏈邊上。如果沒有，就是假冒防盜門（不符合商品房買賣合同），開發商為節省成本而投機取巧。

4、牆體驗收

用空鼓錘敲一敲檢查是否有空鼓，磚牆檢測也一樣，空鼓率在15%可以接受；觀察房屋內牆體的顏色是否均勻、光滑，是否存在顏色不均、不光滑的現象。除了白色的塗料外，其它顏色的塗料容易出現色度不均的情況，尤其是牆體立面與天花板的銜接處，最容易出現問題。

檢查陰陽角（牆面凸位和凹位夾角）的偏差，普通抹灰牆面偏差值為4mm，磚面偏差度為2mm；牆體是否有裂縫，如果發現一定要和開發商確認是否是結構性裂縫。

5、地面驗收

看地面的地板有無明顯的縫隙和不平整，在每個房間裡慢慢地走一遍，仔細聽有無吱咯吱咯的響聲。檢查時要觀察地板的進門處、與陽臺的連線處以及緊靠牆體的四邊是不是有鬆動和起伏的現象。踢腳線與地面貼合度。

6.門窗

（1）門窗是否正常安裝，合頁是否正常使用；

（2）開關門是否存在較大縫隙，開合鬆緊度是否合適；

（3）門窗表面是否存在扭曲變形，刮花，擦花；

（4）門鎖窗戶鎖是否正常安裝，能否正常使用；

（5）五金配件是否有鬆脫或鏽蝕現象。

7.水電

（1）上下管道驗收：各類閥門是否應設計要求安裝，便於使用和維修；管道是否正常安裝，連線處是否有滲漏現象；下水走向是否正確；水龍頭安裝是否正確，水錶是否正常執行，排水是否暢通，無阻塞。

上水有足夠的水壓、下水通暢、無滲漏即可。防水材料是否符合標準；防水層應貼上牢固、無滑移、翹邊、起泡等缺陷，並進行閉水測試。用大量的水潑灑在地面上，透過水流的方向就可以輕鬆的知道哪裡積水以及下水坡度是否足夠。

（1）門口做15cm高的擋水層；

（2）往裡面注水，直到水高到達10cm，同時做好高度標記；

（3）24小時後觀察水的高度的變化程度，並提前與樓下住戶約定時間檢視是否發生滲水情況。

（2）電的驗收：插座面板是否正常安裝，是否正常通電；電錶是否正常通電，是否正常執行，是否有接地裝置；電視插座，寬頻插座是否正常安裝執行。每套住宅的空調電源插座、電源插座與照明應分路設計；廚房電源插座與衛生間電源插座已設定獨立迴路；衛生間應做等電位連線，以保障安全用電。

8.煙道通風

最好可以開啟一個部分吊頂看看油煙機煙管與煙道結合是否緊密、無縫隙，否則以後有可能出現“倒煙”現象。

測試排風口是否通風順暢，廚房和衛生間還要測試迴風閥是否有效。如果自己廚房總有別人家飄來的味道或衛生間有異味倒灌，可能就是迴風閥失靈了。良好的通風效能是保持衛生間清潔、乾燥的重要條件之一。推薦大家購買具有良好採光、通風能力的明衛。

9.櫥櫃，石材，衛浴裝置

（1）櫥櫃：先看櫃體是否出現變形、氣泡等現象，再觀察櫥櫃石材切割是否精細平直、無破損，五金件是否開合順滑、噪音低、無鏽跡。

（2）石材：臥室石材大多數應用於飄窗窗臺部位，仔細檢查一下這些石材是不是存在拼接、裂紋、缺角以及其他硬傷，如果有問題就要求更換。

（3）衛浴裝置：對於精裝修衛生間的驗收而言，檢驗衛浴裝置的品質也是必做的工作之一。首先，浴缸、臺盆、馬桶甚至墩布池的表面應該光潔平滑，這樣可以有效地防止水垢的附著。其次上述這些裝置的下水應該通暢好用。最後要檢查一下淋浴噴頭、浴缸和臺盆的水龍頭的出水情況。

10.配套裝置

Ø 水電錶讀數，避免你要為開發商埋單；

Ø 樓宇對話機、供暖等；

Ø 煤氣、通風、等管道查驗；

三、驗房注意事項

1、雨天的時候，可以注意辨別一下房屋的滲水能力。

2、衛生間、廚房排水管坡度應符合要求，嚴禁出現倒坡（倒坡就是排水反方向坡度），很容易造成排水管堵塞。

3、有線電視介面與電源插座距離不小於50公分，否則會干擾有線電視訊號（距離太近，強電會干擾弱電）。

4、7層和7層以上、使用面積大於1.5平的玻璃、玻璃底邊離地面小於50公分的落地玻璃，必須使用安全玻璃（檢查玻璃邊框是否帶3C標誌）。（玻璃不合格，肯定會有安全隱患）。

5、陽臺欄杆淨高度不應小與1.05米，豎杆間距不應小與11公分，護欄玻璃應使用安全玻璃，卡尺測量厚度不小與16mm，否則有安全隱患。

6、外窗臺應無裂縫，瓷磚勾縫砂漿要飽滿，窗臺坡度向外，否則會造成雨水順縫隙侵溼牆體，滲透到室內牆面。

提醒大家，驗房還是要多注意一下，畢竟買房也算人生一件大事。

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