阿里入局網際網路房產賽道，與騰訊廝殺還是共舞？

當眾多目光聚焦在 " 貝殼上市 " 之際，對手也正在換著姿態釋放更多的吸睛點。

7 月的最後一天，易居中國（以下簡稱易居）與阿里巴巴宣佈建立戰略合作關係，在包括線上線下房產交易、數字營銷和交易後相關服務等領域展開深度合作，推動房產服務行業走向全面數字化、智慧化。

根據依據釋出的公告來看，阿里將認購總金額為 8.281 億港元的易居股份，增持後，阿里將持有易居大約 8.32% 的股份，易居與阿里同時簽署可轉股票據認購協議。如果阿里轉股，將持有易居大約 13.26% 的股份，這意味著除易居之外，阿里已是準第二大股東。

眾所周知，趕著赴美上市的貝殼背後是有網際網路巨頭騰訊的撐腰。據貝殼的招股書顯示，騰訊方持有貝殼 12.3% 的股權，是貝殼的第二大股東。如今阿里和易居的深度合作，很難讓市場不覺得這是阿里和騰訊在網際網路房產賽道上又一次較量的開始。

那麼，這個目前還沒有完全被網際網路入侵的房產傳統領域到底具備怎樣的增量？

一個值得挖掘的金礦？

能夠吸引騰訊、阿里這樣的重量級玩家入局，想必網際網路房產賽道也是一個值得發掘的增量市場。雖說目前的房市陰跌仍然綿綿無期，國家政策上依然強調 " 住房不炒 "，堅持不將房地產作為短期刺激經濟的手段，但房產經紀的生意前景依然還是值得挖掘。

有資料顯示，2019 年中國新房銷售經紀服務總佣金達 818 億元。更關鍵的是，這個網際網路房產經紀市場似乎還存在不少增長空間。

貝殼創始人左暉在 2019 年新經紀峰會上稱：目前整個新房市場未來 5 年會從 15 萬億萎縮到 12 萬億甚至會更小，而二手房市場會從六七萬億增長到 10 萬億。新房 12 萬億中，我們預計超過 50% 是經紀的市場。

這樣的市場增量驗證似乎可以在這些經紀平臺的營收中找到一些佐證。2019 年，貝殼的營業收入達到了 460 億元。其中，二手房屋交易服務、新房交易服務、新興及其他服務的營收分別 246 億元、203 億元和 12 億元。

而易居作為國內一手房代理業務的頭部企業，也是不甘落後。2019 年總成銷金額達 6707 億元，當年實現營收同比大漲 52.9% 至 90.9 億元。

也就是說，即使是在目前樓市繼續收緊的狀態下，房產經紀的市場依然會相當活躍。那麼，阿里的躬身入局究竟是帶著怎樣的目的？

騰訊有，阿里也要有

事實上，阿里和騰訊在多個領域的角逐早已不是什麼新鮮事。就阿里和騰訊多年來的競爭格局和戰略打法來看，有騰訊的地方會有阿里，有阿里的地方也少不了騰訊的身影，如今阿里牽手易居自很大程度上來講，也是瞄準了騰訊的貝殼。

在阿里和易居合作專案中，雙方將共同建立一個數字營銷平臺，它將是唯一代表阿里在中國大陸地區從事房地產業的業務主體。首期計劃投入 50 億元人民幣，雙方以現金方式同比例入股，阿里股權佔比 85%，為控股股東；易居股權佔比 15%。

這背後展示了阿里進軍房地產交易市場的決心和野心，那麼阿里殺入這一領域到底會帶動市場怎樣的反映？我們或許應該從一下兩個方面來考慮。

首先，易居和阿里會迸發出怎樣的火花。易居作為國內領先的一手房代理服務，目前已經收購了線上線下地產服務供應商樂居 56.19% 的股權。在疫情爆發後，越來越多企業採取網上服務、數字化轉型，對於樂居的收購一定程度上彌補了公司的不足，跟現有業務構成協同效應。

在易居具備較好市場的基礎上，阿里巴巴再予以技術上的支援，是可以完善易居在地產服務上的生態系統的。換句話說，易居是有底氣承載阿里巴巴在地產交易領域的野心的。同時，阿里巴巴本身還有天貓房產這一基石，和易居的進一步合作自然有利於其在房產領域博得更加穩固的市場領地。

其次，我們或許應該考慮易居在競爭層面的對手。背靠騰訊的貝殼，目前市場估值已達 200 億美元，相比之下易居僅有 155.2 港元的市值。二者在營收體量上也存在較大的差距，以 2019 年的營收體量來計算的話，易居僅有貝殼的五分之一。何況，市面上還有很多其他地產代理以及渠道企業，比如房多多、世聯行等。

而且目前的樓市走向對於專注於一手房交易的易居來講並不是完全利好的，國家政策層面堅持 " 住房不炒 "，就今年上半年來講，國內不少城市的新房成交量均處於下滑狀態。

當然，隨著企業數字化轉型的加快，尤其今年疫情更是加速各行各業的數字化程序，未來房產交易的網際網路趨勢會更加明顯。即便這並不是一條一馬平川的道路，阿里和易居的攜手也有可能給市場帶來更多的看點，至於到底會攪動這一池春水，可能還需要時間來揭曉答案。但可以預見的是，網際網路房產交易領域的陣勢已經擺好，相互廝殺的場面才剛剛開始。