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提起学区房，大部分家长对它是又爱又恨。毕竟，学区房虽然能保证让孩子进好的学校学习，但它也给家长带来了很大的经济压力。
不过，根据教育部公布的一份最新文件显示，以后学区房可能要“贬值”了。原因在于这份文件规定，未来将要实行“多校划片”模式，重新定义入学途径。
那么，这个政策对于新生入学来说会产生哪些影响呢？这次就来给大家分析一下。
1.弥补“就近原则”漏洞，让学区房市场降温
曾经的小升初渠道执行的是“就近原则”，也就是说，学生只能选择离家最近的学校报考，不得跨区甚至异地上学。
这当然方便了学校和社会的管理，同时对家庭来说也能接受。毕竟，如果孩子离家太远，要么得安排住宿，要么得天天接送，麻烦费力且不说，还会影响学生正常学习。
但是，就近原则也有一个漏洞，那就是没有考虑到学校实力不均衡的问题。时间长了，真的是强者更强，弱者更弱，特别是对初期教育资源贫乏的地区，更是极不公平。
此外，就近原则也是学区房大热的幕后推手。一些父母因为担心子女成绩不好，宁可砸锅卖铁，也要买一套学区房，为的就是确保能让孩子上好学校。
为了解决这一问题，教育部提出多校划片新规，即把住宅区分成几块，然后与当地中学随机对应。
这样，即使是住在学校隔壁的家庭，也不一定能上这所学校。因此，随机性彻底粉碎了学区房这一概念，也给相关市场造成一定冲击。
比如上海中介机构就公布了最新数据，声称当地外环学区房价已经开始松动。虽然二手房成交数量仍然很多，但平均交易额显然不如往年。
无锡学区房市场也开始降温。据当地经销商反映，在相关通知出台后，无锡学区房价格普遍下跌4%左右，最多有超过10%者，可以说成效显著。
由此可见，随着教育新规的逐步推行，未来全国学区房市场必将出现大范围降温。虽然降价幅度可能不大，但一房难求的问题将不复存在。
2.公办分区不能影响私立学校，土豪家庭表示感知不强
这个政策对于富裕家庭的孩子来说，影响并不是很大。因为他们只要买得起学区房，就拥有选择学校的权利和机会。
大家也经常能看到，那些土豪家庭动不动就是有几套甚至十几套房，分布在全国各地。就近原则在这里是行不通的，因为他们离哪都近。
当普通家庭还在为买哪所学校的学区房伤脑筋时，富裕家庭早就开始准备入学考试了。毕竟，房产证在手，资格绝对有。
即使是出台了新政策，随机性给富裕家庭带来的影响依然是微乎其微的。这就好像在抽签中，穷人只能抽一根，富人则可以抽一把，命中率自然更高。
而且就算不读优秀的公立学校，对富裕家庭的孩子来说，还有很多优秀的私立学校可以就读。
特别是现在民办学校越来越多，而且质量越来越好，大有追平甚至超过那些公立学校的趋势。
甚至有些公办学校也开始设立自己的民办附属机构，比如在上海、深圳等沿海城市，这种现象就十分常见。
这一切都是因为民办学校愿意花大价钱招聘教师，而公立学校又不能限制人员流动。因此，不少老师在感觉自己加薪无望后，自然选择了前者。
同时，一些公办学校的老师平时也不好好上课，完全指望课后办辅导班来增加收入。虽然这一做法遭到了上层的打压，但无法根治。
综上可知，就近原则和多校划片对土豪家庭来讲真的是感知不强。想要实现真正的教育平等，还有很长一段路要走。
3.教育新规并非表面文章，受众群体依然广泛
不过，这个政策看似没有动摇富二代学生的地位，实际上还是有它们的价值的。在落实新规后，最大的受益群体是那些相对来说条件比较一般的家庭。
过去，这些家庭或是因财力不足，眼巴巴看着学区房落入别人之手，或是因时机不好，与优秀学校失之交臂。
新规颁布后，至少给了这些家庭享受优质教育的希望。这就像摇号买房一样，虽然自己不一定中奖，但比起原先靠“钞”能力决定胜负的比赛，已经算很公平了。
此外，这两项政策的出现，让很多学校逐步放弃“掐尖招生”的操作。这是之前很多家长的认识误区，以为有了学区房就一定能进学校就读。
理论上讲这样没错，但实际上，校方总是会以千奇百怪的理由拒绝那些成绩一般的学生。这样家里掏了钱，学也没上成，可以说人财两空，十分尴尬。
同时，多校分片也削弱了学区房的影响，让普通家庭的孩子可以享受到更优质的教育资源。
虽然对于民办学校来讲，还是拿钱说话，但公办学校向社会开放的门槛，可以说是大大降低了。
也就是说，新政策看似对土豪家庭没有造成影响，但实际上，还是暗地里分走了一块蛋糕。如果普通家庭运气较好且成绩优异的话，反超富二代也不是梦。
当然，社会和学校还是应当在教育资源平衡方面多做文章，特别是在教师薪资待遇上，要下大力气。
如果没有好老师，学校名气再响也无济于事。想要和民办学校比拼，光靠荣誉是不够的，物质激励也要跟上。
总之，公平是教育的重要特征，“多校划片”和“就近原则”，从长远的角度来看，可以让原本就不平衡的教育资源变得平衡起来。
对于学生来说，虽然距离新规实施还有一定时间，而且一些细则也需要完善，但他们已经有机会到新环境中发展。
而从家长的角度来说，这些政策也可以缓解他们因子女入学不理想而引起的焦虑情绪，让父母把精力更多地放在正确的教育观和科学的教育方法上。
陆北老师，国家二级心理咨询师，高级育儿师，大学心理教师，宝妈一枚；多平台签约作者，致力于用最直白的语言讲述，让父母了解最深奥的育儿知识，陪孩子一同成长！