来源：视觉中国
十一长假之前，二三线城市又出了一波调控政策。
房价能不能跌？我们还不知道。但上海易居房地产研究院近日发布的《全国房地产板块轮动现象研究报告》显示，本轮房地产周期中楼市热度由一线城市传至二线城市，然后近期又传至三线城市，使得中国楼市首次出现了类似股市中的板块轮动现象。
尤其值得注意的是，本轮楼市周期中房价累计增幅排名首位的并不是一线城市，而是安徽省府合肥，累计涨幅为52%。北京和广州分别以51%和47%的涨幅位列二、三位。
合肥房价累计涨幅最大
报告显示，由于在本轮房价上涨周期中大部分城市的启动时间为2015年5月份左右，因此以统计局公布的70城房价指数的2015年的基期值为准，截至今年8月，房价累计增幅排名首位的是合肥，涨幅为52%，北京和广州分别以51%和47%的涨幅位列二、三位。值得注意的是，前七名被四大一线城市和属于“楼市四小龙”的合肥、厦门和南京所占据。前二十名中的城市大多为热点一二线城市。
其中，70城中只有2个城市房价是负增长的，分别为丹东和锦州，它们的房价累计增幅分别为-1%和-6%，由于丹东和锦州均地处东北，经济增长较为乏力，人口流出现象也较为严重都成为了当地楼市萎靡不振的原因。
如果从全国七大板块来看，华东、华南和华北的房价累计增幅排在前3名，分别为20%、19%和15%，而华中和西南分列四、五位，房价累计增幅分别为14%和7%，东北和西北的房价累计增幅则垫底，均不足5%。
东北和西北由于经济基础较弱等原因使房价缺少支撑，而华东、华南和华北板块则由于经济和人口等基本面较好，因此房价有较大幅度的上涨。
一二三线城市轮动
根据国家统计局公布的70城房价指数可以观察到本轮房价领涨城市的变化。本轮房价上涨周期中深圳率先启动，然后带动一线城市领涨全国，随着2016年325政策的发布，一线城市房价快速上涨的态势得到了一定的遏制，以厦门和合肥为代表的楼市四小龙接过了房价领涨的大旗，随后在2016年3季度，无锡和郑州又取而代之，成为了全国领涨的城市，之后全国城市多点开花，武汉、长沙等热点二线城市的房价快速上涨，在2017年2季度，更多的三线城市如北海、无锡和蚌埠等加入了楼市火爆的行列。
从以上房价领涨城市的变化可以看出，楼市热度由一线城市传至二线城市，然后近期又传至三线城市，这也使得中国楼市首次出现了类似股市中的板块轮动现象。
对此，易居研究院研究员赖勤表示，2015年以来，全国楼市出现了罕见的板块轮动现象，不同区域的市场表现严重分化，楼市热度在板块之间轮动。目前大多数仍在轮动的区域为市场较弱且启动时间较晚的板块，因此，本轮周期中板块轮动的上半场已过，进入到了下半场。
根据板块轮动理论，板块轮动中涨得多和涨得早的板块会更早下行，据此对未来轮跌板块进行预测，一二三线城市会依次下跌；华北先跌，华南、华东、华中和西南随后，东北和西北最后；东部和中部先跌，西部和东北随后；京津冀先跌，长三角随后，珠三角最后。
一线城市有望率先回调
报告显示，对不同城市，以最近几个月房价开始下跌的时间为起点，截止到统计局最新公布的8月份的70城房价数据来看，北京处于领跌的位置，累计跌幅达到了3.6%，考虑到这是由房价指数计算得到的，而房价指数相对来说更加平缓，实际跌幅可能会更大。与北京毗邻且同处京津冀的天津累计跌幅排在第二位，跌幅为2.7%，而同为楼市四小龙的厦门和合肥的累计跌幅排在三、四位，分别为2.1%和1.7%。
值得注意的是，不光是热点一二线城市出现了降温，三线城市中的宜昌和韶关也出现了房价下跌。总的来说，本轮楼市周期中房价上涨较快和上涨较早的城市更早出现回调，这也是板块轮动的一大特征。
从区域的角度来看，目前三类城市中只有一线城市出现了下跌，累计跌幅为0.7%。七大板块中华北率先出现了下跌，目前累计跌幅为0.5%，主要是受到北京和天津楼市降温的影响。
对于接下来楼市价格的趋势，赖勤认为，总体来看，楼市率先启动的区域房价已经略显颓势，市场热度已经在所有板块中进行了传导，目前大多数仍在轮动的区域为市场较弱且启动时间较晚的板块。因此，本轮周期中板块轮动的上半场已过，进入到了下半场，当所有板块都轮动完且均出现回调，本轮房地产的牛市也就宣告结束。
根据板块轮动理论，板块轮动中涨得多和涨得早的板块会更早下行，据此对未来轮跌板块进行预测，一二三线城市会依次下跌；华北先跌，华南、华东、华中和西南随后，东北和西北最后；东部和中部先跌，西部和东北随后；京津冀先跌，长三角随后，珠三角最后。
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数据来源：国家统计局《2017年8月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》
国家统计局9月18日发布了2017年8月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。8月份一线和热点二线城市房价环比下降或持平。
8月新建商品住宅价格涨跌情况
快爆料根据统计数据观察发现，在一线城市中，广州的新建商品住宅与去年同月价格相比涨幅最高，达到13.3%；深圳是唯一同比下跌的城市，跌幅达到2%。
再看广东省内五个上榜城市的情况，除深圳外，广州、惠州、湛江、韶关等城市新建商品住宅价格与去年同期相比均大幅上升，涨幅超一成。其中，韶关的涨幅最高，达到14.7%。
8月二手住宅价格涨跌情况
二手房方面，广州与去年同期相比涨幅达到18.3%，无论在一线城市还是广东省内，涨幅都是最高的，深圳则基本保持不变，而省内的惠州、湛江、韶关涨幅也不小，均达到一成左右。
同为一线城市，无论是新建商品房还是二手房，广州的房价与去年同期相比涨幅都较大，而深圳则“淡定”得多，基本不变。
(2017-09-25)
一句话楼市，带给你每天最新的热点楼市新闻！
1.榜单显示：中心城区房价突破8万的有三个，分别是北京、上海和深圳。北上深作为国内竞争实力最强的三个城市，无论是城市均价还是中心区房价，都位居全国前列。北京均价早已突破10万元天际，上海中心区也超过了9万，深圳中心区则超过8万。厦门、广州、杭州紧随其后，中心城区均价分别是5.8万、5.2万和4.12万。
2.成都通知：开发商拒绝公积金贷款买房？告他！房地产开发单位销售商品房时，应当充分尊重购房人选择购房贷款方式的权利，对于选择住房公积金贷款购房的购房人，不得拒绝其购房，也不得以任何形式增加限制条件或附加条件。
3.报告显示：2017年上半年中国境内地产相关的并购交易总金额达到446亿美元，同比增加78.5%；并购交易数量207起，同比增加24.7%，房地产并购市场持续活跃。在销售金额方面，排名前20的中国房企销售金额已超过全国总销售金额的三分之一，较去年上升了10多个百分点；排名前50家房企的销售金额集中度则达到49.1%，占据了中国房地产市场的“半壁江山”。
4.蓝皮书：广州天河CBD、深圳福田CBD、北京CBD地区生产总值位居全国前三，地区生产总值均超过了1000亿元。武汉CBD、天津河西CBD、杭州武林CBD、上海静安CBD和大连人民路CBD紧随其后，地区生产总值均超过了500亿元。
5.广州南沙：东涌拟打造成为先进制造与现代服务融合发展特色城镇。至2025年，南沙区东涌镇规划人口达30万。规划建设用地面积2964公顷，其中城镇建设用地面积2194公顷。东涌镇将充分利用东涌分区田园、水道优势，将城镇发展与自然生态格局紧密融合，建构与城镇经济发展相协调的大地景观。
6.涨停车费：广州一小区将地下停车场的停车费涨到了5元/小时，每天封顶60元，相比以前涨了4倍。从7月27日开始执行，但大多数业主提出反对。而8月1日，《广州市停车场建设和管理规定》网上立法听证会开始启动，有业主提出暂时停止收费，等停车场规定出台之后，再决定涨否，但仍遭物业公司拒绝。
入专业群，加nanfangshu1加群
(2017-09-14)
今时今日，房价无论如何是一个绕不过去的话题。一线城市5到10万，二线2-5万，三线1-2万，请问当下的年轻人，你该怎么选择你奋斗的城市？
很多人说，我为什么要去北上深，我不想让自己终其一生是为了一套房子奋斗，我要的是生活，而不是生存。
北上深的高楼林立，如今在二三线已比比皆是，KTV、 影城、星巴克、哈根达斯、奢侈品店、图书馆、公园绿地，这些现代化城市元素，二三线城市一个也不少，生活质量没有区别，不，是更好了，因为在二三线我可以 轻松住上一百多平的大三居，通勤顺畅，为什么我还要去北上深挤地铁，住隔断间？
听起来真的很有道理，那么，为什么还有那么多年轻人来北上深寻梦。
1
北上深还有梦吗？
直接上干货，不说空话，用我的个人经历来为这个话题抛砖引玉。
我出生于豫中一个四线地级市，高中毕业，我考上了安徽一所普通大学的三流专业，在94年的河南，这已属千军万马过独木桥，走了狗屎运的级别。而当时的同班同学，大多读了工商、税务、财经之类的中专学校，两年毕业后，在他们父母的安排下基本都进了我们本市的工商局、税务所、银行等单位，铁饭碗在手，又有点小权力，生活十分滋润，属于当时人们眼中的成功人士。
而我在98年大学毕业后去了郑州，在杂志社混了两年之后，因为心中一直有一个深圳梦，于是在2000年，我毅然打起背包去了深圳。
初到深圳，立刻就被繁花似锦的深南大道、金碧辉煌的摩天大厦给震住了，觉得这才是大都市该有的样子。找到工作之后，有了自己的生活和朋友圈，逐渐融入深圳，更深切地感受到了这个城市自由和包容的空气，是内地城市完全不能比拟的。
在深圳四年之后，由于种种原因，我来到北京定居，从此再也没有离开北京。多年混在一线，今天的我算不上成功，除了早年在北京购置的房产随大势翻了十多倍之外，其他没有太多可值得称道之处，但是，我庆幸自己年轻时的抉择，在一无所有时选择去一线闯荡。
2
如果你是一个普通人，你更要去一线
一线城市有什么，首先，一线有太多太多的成功机会，一个资质普通的人在一线的成功概率要比在二三线大很多很多。
这是个残酷的事实，选择你定居的城市很多时候比个人努力更重要。
当年我在深圳，有两个关系密切的小伙伴，当时除了年轻我们一无所有，我们同租住农民房，同吃同玩，以穷乐呵的方式开心过着每一天。她们两个都出身于湖南农村，毕业于一所中专学校，学历不高，家境也不太好，个人资质实话实说都很普通。当时我们的收入都在两三千元左右，还时不时会有失业断炊的风险。
后来我去了北京，她们依然留在深圳，今时今日，她们两人，其中一位近几年开始从事户外媒体销售工作，现在年入一百多万，上个月刚拿了六十多万的提成；
另一个小伙伴，在一家港资服装公司工作多年，从1800元的文员慢慢做到年薪几十万的人力资源经理，这个也不稀奇，但是目前公司即将上市，上市前夕，老板先拿出一笔钱奖励他们这些资深老员工，她个人拿到300万，而这300万，还只是上市前的开胃小菜，上市之后收益以千万计。
目前，她正在四处看房，准备购入千万以上的深圳房产。还有另外一位认识的大哥，由于收入有限，在十年前花25万元购入了深圳两套农民房自住，今年喜逢拆迁，置换了一套一百多平米的商品房，外加补偿款若干万元。
我相信这绝不是只发生在我周边的个案，放大到整个一线城市，麻雀变凤凰一定不是个小概率事件，伴随着财富大量涌入一线城市，越来越多的普通人会因为种种机遇而分到一杯羹，这还不算大量早年来到一线的人们因为购置房产而获得的百万千万的财富增值。
而当年我那些留在家乡的同学呢，他们大部分仍留在原来的公务员系统内，早已被内地体制麻木和同化，拿着不多不少的工资混日子，有代步车，也有几套房，现在老家的商品房仍然是几千元一平米，财富加速逃离，经济增速如蜗牛般缓慢，市民观念陈旧而狭隘，这让我想起那篇《逃离你终将衰落的家乡》。
和当年的同学聊起来，他们会说，你在大城市，挣的多，但是压力大，不像我们，工作轻松，房子车子什么也不缺。但最后又会说，准备卖几套家里的房子，去郑州置换一套商品房，以后让孩子出去闯荡时也有个落脚地。说这话时，眼底是隐藏不住的落寞。
3
如何看待一线的房价
肯定会有人说，你是站着说话不腰疼，你去一线时房价多少，现在一线房价多少，你们这些躺着赚了几百上千万楼市财富的人，不要得了便宜还卖乖。
让我们从另一个层面来看待这个问题。
2000年，我初到深圳，当时的深圳房价不过区区数千元，但很多人依然买不起房，因为当时的工资是扁平化的，工厂打工妹 1200元，白领1500-3000元，管理层3000-5000元，除掉衣食住行，一年下来并没有多少节余，一套总价几十万元的房仍然看起来高不可攀。
还记得当别人告诉我华为技术男月薪过万的时候，我被深深地震惊了，那是不可想象的高薪。嫁华为男是当年许多深圳年轻女孩的梦想，我至今记得当年公司一个嫁了华为男的行政女天天傲骄的模样。
再看今天的一线，薪酬水平已彻底地纵深化，三四千元的文员依然存在，但月入三四万元已不再是令人眩目的高薪，年薪百万，几百万的职场金领并不罕见，八位数的年薪与分红也不是传说。
一线的薪酬和一线的房价一样，没有顶，只有你想不到，没有你做不到。
目前国内的薪酬水平，三四线城市2000-4000元，二线城市4000-8000元，一线城市8000-200000元。请注意，我说的只是一个平均水平，同一个普通人，同样的能力，这就是在一二三线能拿到的不同价码，而一线，除了房价高，其他生活成本其实和二三线没太大差别。
既然如此，为什么不趁着年轻去一线闯荡，也许一不留神功成名就，或者奋斗几年扎根一线，最不济也不过是三五年之后存够了首付的钱回二三线买房定居，等年华老去时告诉自己，我试过了，我不后悔。
4
一线城市的财富密码
再说就业环境的问题，众所周知，国际知名外企，国内互联网、金融等行业巨头都密集扎堆北上深，追随它们而来的则是数不清的资本和财富。
资本所到之处，必然掀起巨浪，除了推高房价，也推高了薪资和一切成本，同时，财富密布的地方，也必然给了人们更多获取财富的机会。
随着多年的货币超发，天量资金集聚在一线城市，不断寻找出口，新兴行业和互联网金融行业最青睐一线城市，这里产生了太多财富神话。
在国贸，在金融街，在中关村，每天都有无数年轻人拿着商业计划书在寻找风投的青睐，只要你找对风口，对上了资本的胃口，即使你两手空空，只有一个idea，就能获得种子轮的融资，然后是天使轮、A轮、A+，B轮，有无数的AC和PE在背后为你加持，然后是IPO上市 ，或者公司迅速估值上亿，再以九位数、十位数卖给行业大佬，而你和你众多的小伙伴，昨天还是在街边吃麻辣烫的屌丝，今天就一跃成为腰缠万贯的财富新贵。
这样的造富神话，每天都在一线城市上演。不仅如此，随着城市拆迁，企业上市、互联网红利等等，跃升为财富阶层的通道每时每刻都在为普通人打开。这是什么，这就是一线带给我们的机会。
再说思维和视野，各色新兴风口行业聚集一线，互联网金融、共享单车、无人机、自媒体、人工智能、直播平台等等， 在一线，你才能接触到最前沿的人和事，才能让自己的思维不断拓展，视野不断扩大，才能勉强跟上时代的大潮。
像前段时间的热播剧《我的前半生》，剧中大受追捧的贺涵和唐晶，他们令人艳羡的生活和工作背景，只能设置在一线。
当然，这样的机会，除了一线城市，强二线、普通二线城市也有很多，比如杭州、武汉，郑州，南京。但是，很残酷的，财富越多，机会越多，房价就越高；机会越少，房价越低，这是等比例公式，也是冷冰冰的现实。
5
这是最坏的年代，也是最好的年代
写到这里，不禁有点悲从心来，田园牧歌式的人生追求已经离我们越来越远，急剧膨胀的社会财富造成的分配不均衡让我们每个人都乱了方寸，都急切地希望从这场盛宴中能分得一杯羹，能够挤上如春运般拥挤的时代列车，而不是被扔在空荡荡的站台。
至于这辆列车究竟会驶向何处，没有人能说得清楚，我们能做的，只是尽量不要被挤下车，并努力拥有自己的一个身位。我们不断地左冲右突，随着年华老去，我们只希望留给下一代一个稍微不那么拥挤的生存空间。
在这个激变的时代，最好与最坏其实只在你的一念之间，即使眼下一线房价高启生存艰难，即使你三线的小伙伴貌似活得很安逸。
但是，年轻人，不要逃离，勇敢地去拥抱一线，去踏入能让无数普通人实现梦想的都市。随着未来财富的继续分化和城市的继续分级，你一定不会后悔今天的选择。
米宅米宅：米宅旗下，专业研究全国房地产的宏观、前策、户型、房企、景观、运行、营销、成本等领域，有案例、有分析有数据、是你了解房地产、购房置业的好帮手！微信ID：mizhaimizhai
(2017-08-25)
成都是一座完美的城市，天府之国美食之都。
环境地理人文都在中国占尽了上风，但成都的房价却在许多一线城市中，是最低的了。
像成都这样一座宜居的城市，房价又相对让人感到舒适的城市怕在一线城市中没谁能比了。
看看下面一线城市区域的房价
这是其它城市的房价分布，平均到了近五万，最便宜的也比成都平均值要高
学区房？在北京40万起，所以大量的外地人口来到成都，这里不仅房价便宜教育力量也是想当强大的，外地有钱人一人一套学区房在成都
图中咱们可以看见成都的二手房平均为12038元，五月成交已有40454套房。这个成交量在国内的各个城市中已算超高量了。之所以销量这么高，主要原因还是因为成都的房价便宜，特别抢手。
成都在五大评价中，商业资本聚集度、城市纽带性、生活方式多样化和将来可塑性方面，均以100分排名“新一线”城市第一位。
100分哦~~除了成都还是谁能成为满分城市？
(2017-07-19)