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商品房销售面积、销售额创年内新低；三线城市逆势领涨，南宁、金华、蚌埠等三线城市房价涨幅较高
8月18日，国家统计局发布的7月70城市房价数据显示，7月70城市房价同环比继续回落，销售额、销售面积均创年内新低，仅增2.0%和4.8%。从地域上看，一线城市房价趋于稳定，三线城市涨幅继续“领跑”。
70城市商品房价格同比增速创10月新低
70城市房价环比继续回落，单月销售增速创年内新低。
据交通银行研究中心测算，7月70个大中城市新建商品住宅价格平均环比分别为0.49%，这是最近5个月的最低值。7月70个大中城市新建商品住宅价格平均同比增速为9.33%，这也是最近10个月最低。
从热点城市看，7月15个一线和热点二线城市房地产市场总体稳定。从同比看，15个城市新建商品住宅价格涨幅均比6月全部回落，回落幅度在0.8至4.9个百分点之间。从环比看，10个城市新建商品住宅价格下降或持平；5个城市微涨，最高涨幅为0.4%。
此外，70个大中城市中一二线城市房价同比涨幅持续回落。一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续10个月回落。二线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续8个月回落，二手住宅价格同比涨幅连续6个月回落。
“70城市房价同环比继续回落，这是调控政策持续发酵及季节性因素共同作用的结果。”交通银行研究中心表示，从调控上看，“五限”政策从严的影响持续发酵，分城施策调控下，一线城市房价同比增速自多年来首次低于二线和三线。而因传统季节因素影响，房企半年度业绩考核冲量助推6月集中推盘，导致7月商品房推盘速度相应大幅放缓，成交增长乏力。
数据显示，1-7月份商品房销售面积8.6亿平方米，销售额6.8万亿元，同比分别增长14.0%和18.9%，比1-6月份回落了2.1个百分点和2.6个百分点；单月销售面积和销售额分别仅增2.0%和4.8%，均创年内新低。
7月上涨龙头城市均为三线城市
数据显示，70个大中城市中环比持平或下降城市个数增加。其中，7月份，14个城市新建商品住宅价格环比持平或下降，比6月增加4个；16个城市二手住宅价格环比持平或下降，比6月增加6个。
从不同城市来看，一线城市房价环比趋于稳定，二三线城市涨幅有明显回落。初步测算，7月份，一线城市新建商品住宅价格环比持平，二手住宅价格下降0.1%。二线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比均上涨0.4%，涨幅均比6月回落0.2个百分点。三线城市新建商品住宅价格上涨0.6%，二手住宅价格上涨0.4%，涨幅均比6月回落0.3个百分点。
三线城市涨幅继续“领跑”一二线城市。
国家统计局发布的数据显示，7月房价涨幅较高的城市有北海、南宁、金华、韶关、蚌埠、桂林等三线城市，分别为1.5%、1.3%、1.3%、1.3%、1.2%、1.2%，较今年上半年有所收窄。“上涨龙头城市全面为三线为主的城市，在一二线调控后，三四线城市库存去化明显加速。”中原地产首席分析师张大伟表示。
张大伟预测，从三四线价格走势看，8月涨幅可能会继续维持7月状态，但进入9月后，在目前库存减少的情况下，价格可能走势有加快的可能性。“虽然7月因为调控政策压力房企销售数据放缓，但标杆房企拿地积极性依然持续，三四线市场在库存减少的情况下，价格将继续上行。”张大伟解释。
■ 聚焦
北京二手房价格7月环比下降0.8个百分点
调控之下，北京房产市场各项数据继续下行，楼市“降温去火”效应明显。
北京市场二手房表现尤其明显。国家统计局昨日发布的数据显示，7月北京二手住宅价格指数环比下降0.8个百分点，连续三个月跌幅领跌全国。另据伟业我爱我家市场研究院数据统计，7月北京二手住宅成交均价环比6月再度下降1%，这是自5月以来连续第3个月回落。
二手房成交量继续处在下行通道，连续2个月成交量低于万套。北京住建委统计的数据显示，北京二手房7月全月累计住宅签约7158套，持续低迷，环比跌幅达到了20%。这一成交量也是2014年6月6464套来的连续37个月同期最低值，年度同比跌幅达到近70%。
新建住宅市场也同样处于继续低迷状态。7月合计签约新建商品房住宅金额仅130亿。此外，7月北京新建商品房住宅合计签约仅1739套，继续维持2017年来持续的低迷状态。
另据北京市统计局昨日发布的数据显示，今年1-7月，全市房地产开发投资1859.6亿元，同比降7.1%，商品房销售面积480.6万平方米，同比降40.9%。
“北京作为全国加法与减法调控最严格的城市，出现的本轮调控效果最明显，预计后续价格将继续下探。”张大伟预测。
以下为网友评论：
网友“pqgxsy”：百度一下‘’闫远杏‘’ 盘中事实解盘也非常准。我已经快翻倍了.他都是盘中提示买点,第二天直接起飞。非常的感谢。遇到贵人了,有空来我这吃饭。欢聚
网友“站在西下哇”：三线领涨就是一个骗局,让那些在一二线买不起房子的人把有限的存款在扔到几十年不会回去的城市变成空房,等这些库存完结,在取消一二线的限购政策。一句话,让你的积蓄变成废纸和砖头。三线城市几个工头和政府官员开个会,房价就会上涨,但是对于普通民众而言,有何意义?
网友“用户87xxxx728”：只要不停止 减免土地增值税,炒房就能获取暴利,房子就会用来炒,房价就会涨,房价收入比就不能合理,结果就是富了炒房的,苦了老百姓。
网友“致远平安”：房价必须要回归的它本质的价格,也就是按当前一线城市的房价的价格腰斩是合理的,再炒房的人可能面临“倾家荡产”的窘境。