农村宅基地上翻建过的房子全是“违建”么?看看法律是怎么规定的

随着农村生活越来越好，人们的首要任务是重建老房子，在农村房子可是门面，所以农村改造的数量也在不断增加。国家也呼吁对建造示范项目，鼓励和支持有条件的村庄撤销合并，但有些人似乎反对，声称2020年农村宅基地不能装修，是这样吗？下面从两方面来解读国家相关法律规定！

一、农村宅基地真的不能进行拆迁呢？

这绝对是谣言，农民朋友千万不要太担忧了，国家从没不准农民翻建房屋。 这样的消息不会毫无根据，但只有那些已经有问题的房子了，有些人断章取义，比如 一户一宅 ，国家在《土地管理法》中明确说过，每个农民只能申请一处宅基地，宅基地的面积必须在地方规定的范围内。该规定还表示，宅基地必须经过批准，才可以合法地盖房子，那些私自占用土地盖房子的将经主管部门清退，在规定的期限内将那些私自占用土地的房屋进行拆除。而对于这些大部分土地问题或私自占用土地用房，都会一视同仁。这就可以研究表明，一户多宅、私自在农田建房以及宅基地面积超过当地标准等情况都属于禁止行为，不可以翻建。此外《城乡规划法》中也提到相关内容，如果在宅基地上翻建房屋，必须先取得 乡村建设规划许可证 才能在规划区内开工建设。对宅基地的翻建，先要向镇政府进行合法申请，再由相关办事部门递交到当地县政府进行审核，在拿到可以建房的许可证后，才能翻建。从以上政策法规的解释中可以发现，只要提前申请，并经批准，国家允许重建，农民朋友不要轻信谣言。

二、农村宅基地住房改造有哪些政策支持？

从政策进行文件中发现，新增三项可翻建内容：一是要带上有关房产信息资料和翻建申请书到相关管理部门备案;二是丢失相关房产证资料，可以提供一个土地资源使用权证等证明资料，同时也是需要备案;三是翻建房屋时，所有房产公司相关材料都不具备，则要向相关部门重新申请认证通过才能申报。

为了更清楚地了解不可翻建的情况，文件中总结了五点，供您参考：一是重建时超出规定宅基地面积的部分无法确认，还有其他惩罚性措施；二是《农村住房建设技术政策》明确表示农村住房布局分为纵向，每层高度不得超过3.3米。一旦超过规定的建筑高度，可能面临惩罚;三是新建或改建的建筑物，需要经地方当局的批准程序，否则将被罚款，被拆除等处罚;四是非村集体成员的工作人员没有在农村住房许可，以及国家法律严格限制买卖农村宅基地的;五是土地使用权不清晰有权情况和非同一人的建造建筑物谁，翻建之前首先要确定原来的房子的所有权。

总之，对于农村房屋的翻修与重建，都是需要条件的，只要具备应有的条件是完全可以翻建的。 首先要有农村户籍；然后，经过审批程序；最后，才能在规定的申请面积标准范围内整治。还需要三个重建条件如果所申请家庭的子女比较多，同时是本村的集体内部人员，且住房使用面积较窄小的家庭可进行重建。希望住房改造的朋友快来看看你是否满足条件吧！