今年3月，兴业物联和烨星集团相继上市；4月，河南建业集团旗下物业管理公司“建业新生活”通过港交所聆讯；金科股份宣布拟分拆“金科服务”至香港联交所主板上市。近两年，物业管理行业上市热度不减，纷纷以IPO、重组等方式积极登陆资本市场。
目前，我国物管行业正处于规模持续扩张、业态不断完善、增值服务多元化升维的高速发展时期。专家预测，随着行业政策的逐步完善，未来物管行业的发展空间巨大。
上市物企总营收超600亿元
从已发布年报的26家物业企业来看，上市物企在管理规模、盈利能力、抗风险能力等维度表现较为优异，龙头物管企业盈利能力平稳改善，业务布局趋向多元化。
据不完全统计，2019年，上市物企总营收达628.1亿元，同比增幅超过30%。其中，碧桂园服务的市场拓展收效显著，营收实现高增长，达到96.4亿元，涨幅达106.3%，居上市物企之首；绿城服务紧随其后，营收85.8亿元。
数据显示， 2019年23家公布在管面积的上市物企在管面积总量达21.41亿平方米，同比增长30.1%。其中，彩生活在管面积居首位，达3.6亿平方米。保利物业、碧桂园服务等四家企业在管面积超过2亿平方米。业内分析人士指出，未来两三年，具备大型房产开发商背景的物管公司的在管面积将会随着竣工面积的释放而迎来一轮快速增长。”
储备面积方面，19家上市物企储备面积总值14.42亿平方米，为未来企业在管面积的增加提供加持力。值得一提的是，蓝光嘉宝服务储备面积实现了跨越式的增长，涨幅高达248.3%。
东兴证券分析师认为，Top10和Top100市场份额的提升，以及物管业务拆分上市，有望推动行业集中度的提升。
提升服务关注扩张风险
事实上，由于物管行业具备的高抗风险性、收入可预期性及现金流相对稳定，一直持续受到资本市场的青睐。但不可忽视的是，在资本助力下，上市物企的管理规模虽增加显著，但在激烈的竞争下，分化现象也逐渐显现。
据年报数据显示，2019年上市物企营收增幅均值为40.3%，其中华金国际资本营收增幅高达113.1%，但同时，也有部分企业增幅不足20%，招商积余更是出现了负增长情况。
“在跑马圈地之外，提升服务力，才是物业服务企业长久发展的基石。”业内人士强调。
“部分物管公司提出要为业主提供高质量的一站式服务，为此需要进一步打磨渠道和供应链能力。”华泰证券分析师指出，一些物业服务公司提出要由传统服务业向现代服务业转型，这也就意味着服务范围和质量仍需升级。
此外，华泰证券分析师强调，虽然整个物管行业被业内人士坚定看好，但依旧有需要警惕的风险。“需要考虑的是规模扩张带来的管理风险。”其表示，若物管企业的能力迭代无法匹配其规模扩张，后期可能会影响业务扩张的速度和质量。未来哪家企业能利用好资本、市场等优势，修内功、强外功，或将能在竞争环境中走好走稳。
记者：张鑫宇
编辑：阳叶萍
